Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
26.10.2023 года Дело № А50-8767/23
Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Старковой А.М., секретарем Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614002, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к ответчику:
- Администрации г. Перми (614015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);
о взыскании выкупной цены за нежилое помещение
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
- Департамент финансов Администрации города Перми (ДФ г. Перми) (614015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
- Управление жилищных отношений Администрации города Перми (УЖО Администрации г. Перми) (614000, Пермский край, Пермский городской округ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии:
- от истца – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом;
- от ответчика и третьего лица УЖО Администрации г. Перми – ФИО3, по доверенности, паспорт, диплом;
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Перми (далее – ответчик) о взыскании 6 762 000 руб., составляющих возмещение за помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Департамент финансов Администрации города Перми и Управление жилищных отношений Администрации города Перми.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал.
Ответчик отзыв не представил, возражал относительно возмещения упущенной выгоды.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:44136117:3913, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного в доме по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул.Куйбышева, 143, пом.15-18, 69,70,71, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2023.
17.05.2019 межведомственной комиссией принято заключение о выявлении оснований о признании многоквартирного дома по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу.
13.06.2019 распоряжением начальника Управления жилищных отношений многоквартирный дом № 143 по ул.Куйбышева Свердловского района города Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений указано освободить помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.
09.01.2023 распоряжением начальника Управления жилищных отношений земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413617:10, площадью 4124,91 кв.м. по ул.Куйбышева, 143 под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд города Перми.
23.03.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате выкупной стоимости нежилого помещения, находящееся в аварийном жилом доме в сумме 6 762 000 руб., представив отчет о рыночной стоимости, заключение о соответствии отчета законодательству об оценочной деятельности.
Письмом от 12.04.2023 ответчик сообщил о возможности выплаты возмещения в сумме 6 580 000 руб., за исключением упущенной выгоды.
Истец, полагая, что в связи с признанием дома аварийным и изъятием земельного участка, ему должно быть выплачено возмещение за нежилое помещение, находящееся в аварийном доме, включая все убытки, обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. Ст.32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).
Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Как указано в пункте 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, признание многоквартирного дома по ул.Куйбышева, 143, аварийным и подлежащим сносу влечет за собой обязанность принять соответствующее решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором дом расположен, а также о выкупе принадлежащего истцу нежилого помещения.
Как указывает истец, ему соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд не направлялось, возмещение за помещение не выплачивалось, доказательств обратного ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).
Согласно извещению Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми от 30.08.2023 принято уведомление о завершении сноса объекта по ул.Куйбышева, 143.
Между тем, признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятие решения об изъятии земельного участка под домом, завершение работ по сносу объекта, лишает истца возможности использовать принадлежащее ему имущество и влечет фактическое изъятие помещения из владения истца.
В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьёй 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования (ст.1069 ГК РФ).
Согласно представленному истцом отчету ООО «Проспект» № 39/23 от 02.03.2023 рыночная стоимость нежилого помещения с учетом убытков собственника и права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 6 762 000 руб., в том числе стоимость помещения – 5 931 000 руб., убытки собственника при изъятии помещения – 328 000 руб. (недополученная прибыль – 210 000 руб., расходы на риэлтора – 102 000 руб., транспортные расходы на переезд – 14 000 руб., регистрация прав – 2000 руб.), право требования компенсации за капитальный ремонт – 503 000 руб.
В обоснование упущенной выгоды истцом представлен договор аренды нежилого помещения № 01/05-1/2022 от 01.05.2022, заключенный истцом с ООО «Ярмарка вкуса», дополнительное соглашение о расторжении договора от 01.02.2023 с приложением, а также копии документов об оплате арендной платы и акт сверки в подтверждение исполнения данного договора.
Также истцом представлено заключение экспертно-методического совета № 230309-03/ОН-Р-П от 09.03.2023 на отчет № 39/23 от 02.03.2023, согласно которому, отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
Доказательств несоответствия определенной оценщиком стоимости имущества и размера убытков истца, участвующими в деле лицами не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять определенную оценщиком стоимость для определения стоимости возмещения.
Учитывая, что возмещение за помещение ответчиком не произведено, требования истца подлежат удовлетворению.
Приведенные ответчиком доводы относительно несогласия с размером упущенной выгоды, признаны судом несостоятельными, с учетом изложенного выше.
Также истец требует взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с выполнением оценочного отчета в сумме 28 000 руб.
В обоснование данных расходов представил договор № 39/23 на проведение оценки от 23.01.2023 с ООО «Проспект», акт сдачи-приемки выполненных работ от 23.01.2023, счета № 2/23 от 23.01.2023, № 4/23 от 08.02.2023, платежные поручения № 25 от 23.01.2023, № 33 от 08.02.2023, отчет № 39/23 от 02.03.2023 ООО «Проспект».
Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом представленных документов суд считает факт понесения истцом судебных расходов доказанным, в связи с чем, они подлежат возмещению ответчиком.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины также относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования «Город Пермь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возмещение за помещение в сумме 6 762 000 руб., расходы на оплату проведения оценки в сумме 28 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 810 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.В.Елизарова