Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, <...> http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Владикавказ Дело № А61-613/2024 17 апреля 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Баскаевой Т.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гаглоевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Ардон-Гранит» о взыскании 33 255,15 рублей, при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.11.2024 № 35, от ответчика – не явились,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ардон-Гранит» задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010202:111 за период с 3 квартала 2022 по 2 квартал 2023 в сумме 33 255 руб.15 коп.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ,ввиду нижеследующего.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (далее - Министерство) от 08.12.2014 № 466 «О предоставлении земельного участка» обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс») был предоставлен земельный

участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0010202:111, площадью 220217 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, южнее г. Ардон, для сельскохозяйственного производства, и заключен Договор аренды земельного участка от 08.12.2014 № 64 А/3 (далее - Договор).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 02.03.2015, номер регистрации № 15-15/001 -15/006/006/2015- 558. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.12.2019 по делу А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

По итогам торгов в рамках дела о банкротстве по договору купли-продажи от 10.04.2023 № 11919/2 общество приобрело имущественный комплекс ООО «Прогресс», в состав которого вошло право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:111 площадью 220217 кв. м.

В целях оформления права аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:111 ООО «Прогресс» (арендатор) и общество (новый арендатор) заключили соглашение от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67А/3.

В силу пункта 8 соглашения от 10.07.2023 обязательства принимающей стороны (общества) перед арендодателем (министерством) по оплате аренды возникают с момента государственной регистрации данного соглашения в установленном законом порядке. Полагая, что на стороне общества как нового арендатора земельного участка имеется задолженность по арендным платежам, министерство направило в его адрес претензию от о погашении долга.

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием обращения министерства с иском в арбитражный суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса).

Положениями Гражданского кодекса закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли

относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного закона.

Согласно статье 110 Закона № 127-ФЗ при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса право аренды является имущественным правом, которое в силу статьи 131 Закона № 127-ФЗ составляет конкурсную массу и может быть реализовано.

Согласно статье 392.3 Гражданского кодекса в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к

сделке по передаче, соответственно, применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В результате передачи договора (статья 392.3 Гражданского кодекса) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

В пункте 8 соглашения от 10.07.2023 ООО «Прогресс» и общество согласовали, что обязательства принимающей стороны (общества) перед арендодателем (министерством) по оплате аренды возникают с момента государственной регистрации данного соглашения в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные инстанции установили, что передача обществу прав и обязанностей арендатора по договору от 08.12.2014 № 67А/3 совершена в результате продажи имущественного комплекса должника ООО «Прогресс» в рамках процедуры банкротства.

Обязательства из договора аренды от 08.12.2014 № 67А/3 возникли у общества с момента заключения соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 08.12.2014 № 67А/3 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010202:111.

До указанной даты арендатором данного земельного участка являлось ООО «Прогресс», следовательно, обязательства по оплате аренды в спорный период являлись обязательствами предыдущего арендатора.

Министерство как кредитор ООО «Прогресс», признанного банкротом, могло получить удовлетворение своих требований в рамках процедуры банкротства, однако, не реализовало данное право.

Из условий соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка не следует, что при его заключении общество приняло на себя обязанность должника по погашению задолженности за предшествующий сделке период. Спорная задолженность не являлась предметом торгов (не входила в состав лота), иного не доказано

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья Баскаева Т.С.