АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-22031/2023

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023

Полный текст решения изготовлен 22.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловоз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 23 от 30.11.2022 в размере 26 387 руб. 67 коп., неустойки в размере 17 352 руб. 53 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства,

о расторжении договора аренды № 23 от 30.11.2022.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деловоз» (далее - ООО «Деловоз», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 23 от 30.11.2022 в размере 26 387 руб. 67 коп., неустойки в размере 17 352 руб. 53 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды № 23 от 30.11.2022.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 18 815 руб., неустойку в размере 14 017 руб. 92 коп.

Кроме того, истец отказывается от требования в части расторжения договора аренды № 23 от 30.11.2022 в связи с истечением срока действия договора.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца, принимает частичный отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Деловоз» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 23 от 30.11.2022, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение пользование (аренду) части недвижимого имущества, нежилое помещение на третьем этаже, ком. № 13, общей площадью 26,88 кв.м., по адресу: <...>.

Действие срока договора аренды начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и продолжается в течение 11 календарных месяцев (пункт 3.1 договора).

Ставка арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 350 руб. за 1 кв.м. в месяц, что по объекту недвижимости в целом составляет 9 408 руб. в месяц (пункт 5.1 договора).

Оплата аренды объекта недвижимости производится ежемесячно, путем перечисления арендатором арендодателю суммы, определенной договором, не позднее 5 календарного числа текущего месяца с выставлением счетов арендатору на оплату (пункт 5.2 договора).

Коммунально-эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором отдельно и в сумму арендной платы за пользование объектом недвижимости не входят (пункт 5.3 договора).

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем за предыдущий месяц в течение 3 банковских дней со дня получения соответствующего счета, но не позднее 5 числа следующего за расчетным (пункт 5.4 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2022.

В материалы дела представлены счета на оплату:

- № 752 от 12.12.2022 на сумму 9408 руб., постоянная часть аренной платы за декабрь 2022 года,

- № 798 от 27.12.2022 на сумму 11 572 руб. 07 коп., постоянная часть арендной платы за январь 2023 года, переменная часть арендной платы за декабрь 2022 года,

- № 104 от 27.02.2023 на сумму 12 835 руб. 40 коп., постоянная часть арендной платы за февраль 2023 года, переменная часть арендной платы за январь, февраль 2023 года,

- № 223 от 29.09.2023 на сумму 10 389 руб. 20 коп., постоянная часть арендной платы за март 2023 года, переменная часть арендной платы за март 2023 года,

ООО «Деловоз» перечислило ИП ФИО1, денежные средства платёжными поручениями № 216 от 12.12.2022 на сумму 9408 руб., № 17 от 30.11.2022 на сумму 9408 руб.

Согласно расчету истца в уточнении исковых требований общая сумма предоставленных услуг за аренду помещения без учета коммунально-эксплуатационных расходов составляет 28 224 руб.

По состоянию на 08.12.2023 задолженность ООО «Деловоз» по договору аренды составила 18 815 руб.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договорами аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств уплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 12.12.2022 по 30.06.2023 в размере 14 017 руб. 92 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащем перечислению за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловоз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 23 от 30.11.2022 в размере 18 815 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 14 017 руб., 92 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) от иска в части требования о расторжении договора аренды № 23 от 30.11.2022.

Производство по иску в указанной части прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 928 от 30.06.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева