Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-38682/2024

27 июня 2025 г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 23.04.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2025г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК ГМ» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Панасюк,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 225 461,15 руб.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ГМ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного Договора б/н от 13.06.2023 г.

С августа 2023 года ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находятся жилые помещения: г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 5, кв.69;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.7;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.3;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.9;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.2; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.15;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.34;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.50;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.8;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.11;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.14;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.17;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.53;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.57; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.61;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.95;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв. 29, г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.35, г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.84; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.85; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.88; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.94; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.99;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4 кв.36;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.41;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.63;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4,~ кв.70;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.74;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.83;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.116;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв. 107,г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв. 109;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.113;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.114;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв,124;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв. 125;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.126;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.142;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.147;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв. 148;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.152;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.153;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.158;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.133;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.173;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв. 174;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.175;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.192;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.156;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв. 159;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.200;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.219;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.163;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.224;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.230;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.174;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.176;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.236;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.258;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.264;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.198;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.201;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.207;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.213;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.271;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.285;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.286;г Новороссийск, ФИО1<...>, Новороссийск, ФИО1<...>, г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.291; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.300; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.303; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.221; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.243; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.253; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.255; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.268; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.287; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.296; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.307; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.310; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.311; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.316; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.317; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.318; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.334; г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.343; г. Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.346;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.349;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.357;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.367;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.374;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.377;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.379;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.390;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.310;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.311;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.319;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.322;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.324;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.330;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.332;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.333;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.343;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.347;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.405;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.406;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.410;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.411;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.413;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.417;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 3, кв.418;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.356;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.373;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.378;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.386;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.388;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.404;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.412;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.413;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.416;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.418;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.419;г Новороссийск, с ФИО1, ул Красина, д.53 Корпус 4, кв.423.

Как указывает истец, сумма задолженности по оплате услуг, предоставленных должнику управляющей организацией ООО «УК ГМ» по договору управления МКД №б/н от 13.06.2023 составляет 1 225 461,15 руб.

Истцом в адрес ответчика 22.12.2023 направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Невыполнение ответчиком условий по плате задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств полной оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду ответчиком не представлено.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги по договору управления МКД №б/н от 13.06.2023 г. в размере 1 225 461,15 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Геленджикский Маяк» (ИНН <***>) задолженность в размере 1 225 461,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 255 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Черножуков