АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-1652/2022

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антипенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (г. Хабаровск, ОГРН <***>, ИНН <***>)

- к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

- к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

о взыскании основного долга в сумме 131 042 рублей 17 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии: от истца – ФИО4 по доверенности от 01.01.2023 № ДЭК-71-15/4Д,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» ) о взыскании основного долга в сумме 131 042 рублей 17 копеек за поставленную тепловую энергию в помещения, расположенные по адресам: <...> (за период с 01.12.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 78 375 рублей 77 копеек); <...> (в период с 01.11.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 52 666 рублей 40 копеек).

Определением от 30.11.2022 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчики и третьи лица в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила взыскать задолженность за поставленную тепловую энергию в спорные помещения с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

АО «ДГК» осуществляло отпуск тепловой энергии в помещение, расположенное по адресу: <...>, а (в период с 01.12.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022), а также в помещение, расположенное по адресу: <...> (в период с 01.11.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022).

Согласно сводным данным по лицевым счетам абонент за спорный период потребил тепловую энергию на общую сумму 131 042 рубля 17 копеек.

В связи с неоплатой задолженности общество направило в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» претензию от 30.05.2022 № 712/1 с требованием погасить задолженность.

Непринятие ответчиком мер по выполнению требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения АО «ДГК» с иском в арбитражный суд.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 20.06.2022 № 99/2022/474845386 право собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <...> А. кв. 9, с 10.09.2019 зарегистрировано до 11.05.2022 за ФИО2, ФИО3, а с 11.05.2022 – за муниципальным образованием «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

На основании выписки из ЕГРН от 04.10.2022 3 99/2022/497538645 право собственности относительно помещения, расположенного по адресу: <...> А. кв. 6, с 31.07.2006 до 20.06.2022 зарегистрировано за ФИО1, а с 20.06.2022 – за муниципальным образованием «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статьей 544 Гражданского кодекса предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

С момента фактической передачи лицу объекта недвижимости факт получения им энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562.

Следовательно, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на помещение, а дата его фактической передачи по договору купли-продажи, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Из материалов дела усматривается, что между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – Комитет) и ФИО2, ФИО3 (далее – Собственники) на основании постановления мэрии города от 01.10.2020 № 1431 «О предоставлении жилого помещения в собственность ФИО3 и ФИО2» 07.10.2020 заключено соглашение о предоставлении ФИО2, ФИО3 в собственность жилого помещения.

Названное соглашение определяет переход права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <...>, общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый номер: 79:01:0500011:432, принадлежащее муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (пункт 1.1). Указанное в пункте 1.1 соглашения от 07.10.2020 жилое помещение предоставляется Собственникам в качестве равноценного жилого помещения, взамен жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания, расположенного по адресу: ЕАО, <...> А. кв. 9, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер: 79:01:0200018:368, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации от 10.06.2019 № 79:01:0200018:368-79/009/2019-3, № 79:01:0200018:368-79/009/2019-5.

В соответствии с пунктом 2.1.5 соглашения от 07.10.2020 жилое помещение, указанное в пункте 1.1 соглашения, передано собственникам по акту приема-передачи до подписания настоящего соглашения.

Кроме того, между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – Комитет) и ФИО1 (далее – Собственник) на основании постановления мэрии города от 08.10.2020 № 1467 «О предоставлении жилого помещения в собственность ФИО1» 19.11.2020 заключено соглашение о предоставлении ФИО1 в собственность жилого помещения.

Названное соглашение определяет переход права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <...>, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый номер: 79:01:0200027:607, принадлежащее муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (пункт 1.1). Указанное в пункте 1.1 соглашения от 19.11.2020 жилое помещение предоставляется Собственнику в качестве равноценного жилого помещения, взамен жилого помещения, признанного непригодным для постоянного проживания, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый номер: 79:01:0200018:373, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации от 31.07.2006 № 79-27-09/014/2006-650.

В соответствии с пунктом 2.1.5 соглашения от 19.11.2020 жилое помещение, указанное в пункте 1.1 соглашения, передано собственникам по акту приема-передачи до подписания настоящего соглашения.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 19.11.2020 муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области передала, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <...>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 19.11.2020 муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области приняла, а ФИО1 передала квартиру № 6, расположенную по адресу: ЕАО, <...> А.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, а также ФИО1 жилые помещения, расположенные по адресам: , <...>, а также <...>, соответственно на основании соглашений о предоставлении в собственность жилых помещений от 07.10.2020 и от 19.11.2020 переданы по актам приема-передачи взамен жилых помещений, признанными непригодными и расположенными по адресам: <...> А. кв. 9, <...>.

Указанные обстоятельства подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что с момента передачи помещений по актам приема-передачи от 07.10.2020 и от 19.11.2020 у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за жилые помещения расположенные по адресам: <...> А. кв. 9, <...>.

В заявленный исковой период ответчик обязан был вносить плату за коммунальные услуги, оказываемые в отношении спорного помещения.

Факт оказания истцом услуг по поставке тепловой энергии в указанные помещения в заявленный период, подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Приложенные истцом расчеты судом проверены и признаны правильными. Данные расчеты ответчики не оспорили, контррасчеты суммы долга и доказательства ее погашения суду не представили.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиками не оспаривается факт поставки истцом тепловой энергии в спорный период, при этом оказанные услуги не оплачены (доказательств обратного в материалы дела не 8 представлено), заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением АО «ДГК» платежным поручением от 24.06.2022 № 48380 уплатило в федеральный бюджет 4 931 рубль государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 4 931 рубль в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в сумме 131 042 рубля 17 копеек (ул. Калинина, д. 65а кв. 6 в г. Биробиджане за период с 01.12.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 78 375 рублей 77 копеек; ул. Калинина, д. 65а кв. 9 в г. Биробиджане за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, с 01.10.2021 по 31.05.2022 в размере 52 666 рублей 40 копеек), а также 4 931 рубль - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

О.Ю. Осадчук