АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-3282/2023 06.07.2023г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 06.07.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

к ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ "НАВИГАТОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664011, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ КАРЛА МАРКСА, Д. 39)

о взыскании 99 129 руб. 96 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 19.12.2022, паспорт; от ответчика: директор ФИО2, паспорт,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ "НАВИГАТОР" о взыскании задолженности в сумме 97 162 руб. 84 коп. за период с 06.03.2022 по 10.06.2022, пени в размере 1 967 руб. 12 коп. за период с 16.06.2020 по 10.06.2022.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394.

Определением суда от 22.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в связи с ненадлежащим извещением ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определением суда от 12.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Истец в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 97 162 руб. 84 коп. за период с 06.03.2022 по 10.06.2022, задолженности за пользование земельным участком в размере 1 426 руб. 59 коп. за период с 16.12.2021 по 10.06.2022 и пени в размере 190 руб. 60 коп. за период с 16.06.2020 по 10.06.2022.

Уточнения судом приняты.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на иск, указав, что считает необоснованным начисление истцом арендных платежей в период с 12.04.2022 по 10.06.2022 без учета льготной ставки, а также ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленной неустойки.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 27.04.2020 между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и ИРОО «ЦСП «Навигатор» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 10394, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование помещение, назначение: нежилое, этаж № 3, номера на поэтажном плане 9, 15, 16, этаж № 4, номера на поэтажном плане 21, 22, 23, 23а, 24, общей площадью 102,8 кв.м., находящееся в нежилом помещении, назначение: нежилое, общей площадью 494,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, согласно данным, отраженным в техническом паспорте нежилого помещения. Площадь земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования, составляет 55,22 кв.м. (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевое использование объекта: осуществление деятельности социально ориентированной некоммерческой организации.

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали его действие с 27.04.2020 по 26.04.2025.

Арендованное имущество передано арендатору по передаточному акту от 27.04.2020 (приложение № 3 к договору), подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № 2 к договору). Плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога н основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца.

10.06.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 10.06.2022.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора от 10.06.2022 к настоящему соглашению прилагаются и являются неотъемлемой частью расчет аренной платы (приложение № 1), расчет земельного платежа (приложение № 2) и передаточный акт (приложение № 3).

В соответствии с расчетом аренной платы (приложение № 1 к соглашению) арендная плата за период с 01.06.2022 по 09.06.2022 составляет 10 810 руб. 84 коп., согласно расчету земельного платежа (приложение № 3 к соглашению), уточненного с учетом письма администрации от 17.11.2022 № 74-7189/22, плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2022 по 09.06.2022 составляет 1 001 руб. 27 коп.

В соответствии с передаточным актом от 10.06.2022, ИРОО «ЦСП «Навигатор» возвратило администрации арендованное по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 нежилое помещение.

Администрация обратилась с претензией к ИРОО «ЦСП «Навигатор» об уплате арендных платежей по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 в срок до 28.10.2022, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные в дело документы, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно расчетам арендных платежей к договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394, арендная плата за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 составляла 44 409 руб. 60 коп., за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 – 74 016 руб., с 01.05.2022 по 31.05.2022 – 37 008 руб., с 01.06.2022 по 09.06.2022 - 10 810 руб. 84 коп.

В соответствии с расчетами земельного платежа к договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 размер платежа за период с 27.04.2020 по 31.12.2020 составлял 1 502 руб. 29 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 2 635 руб. 60 коп., с 01.01.2022 по 09.06.2022 - 1 001

руб. 27 коп.

Как указывалось выше, обязанность арендатора оплатить стоимость аренды (пункт 3.1.1.) возникает в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

Между тем, ответчик, возражая относительно размера арендных платежей, указал о необоснованном начислении арендной платы в период с 01.03.2022 по 10.06.2022, без учета льготной ставки, предусмотренной Решением Думы города Иркутска, «Об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду» от 02.03.2010 N 005-20-070096/10, поскольку ИРОО «ЦСП «Навигатор» 28.03.2022 было подано заявление об установлении льготной ставки арендной платы.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 3.3.6. Решения Думы города Иркутска «Об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду» от 02.03.2010 N 005-20-070096/10, в редакции, действующей в период действия договора аренды, в случае подачи заявления об установлении льготной ставки арендной платы по действующим договорам аренды до 15 февраля текущего года, льготная ставка арендной платы устанавливается с 1 марта текущего года по 28 (29) февраля года, следующего за текущим. В случае подачи заявления об установлении льготной ставки арендной платы по действующим договорам аренды после 15 февраля текущего года, льготная ставка арендной платы устанавливается с момента принятия решения об установлении льготной ставки арендной платы по 28 (29) февраля года, следующего за текущим.

Согласно пункту 3.3 указанного Решения Думы города Иркутска льготные ставки арендной платы за объекты, предоставляемые в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, применяются при соблюдении следующих условий: фактическое осуществление видов деятельности, указанных в пп. 3.1.1 - 3.1.6, 3.1.8, в течение не менее 1 года до даты подачи заявления об установлении льготной ставки арендной платы (далее - заявление); отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год и задолженности по арендной плате по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска; - отсутствие организации в перечне организаций, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 размер арендной платы может быть изменен один раз в год (в случае подачи

заявления об установлении льготной ставки арендной платы по договору аренды до 15 февраля текущего года, льготная ставка арендной платы устанавливается с 1 марта текущего года по 28(29) февраля года следующего за текущим) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом уведомлением о вручении арендатору соответствующее уведомление.

Срок подписания Расчета размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной настоящим договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении настоящего договора и возвращении объекта. В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении настоящего договора и возврате объекта, изменение размера арендной платы считается внесенным в настоящий договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.

Письмом от 22.03.2022 № 505-71-2178/22 администрация сообщила ИРОО «ЦСП «Навигатор», что в связи с наличием задолженности по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394, систематическим нарушением условий договора и отсутствием от ИРОО «ЦСП «Навигатор» заявления о предоставлении льготной ставки, администрация направляет расчет арендной платы за период с 01.03.2022 по 30.04.2022, указав также, что после погашения ИРОО «ЦСП «Навигатор» задолженности по договору, арендатор вправе обратиться для согласования льготной ставки арендной платы, в порядке, утвержденном Решения Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10. Указанное письмо 24.03.2022 направлено по юридическому адресу ИРОО «ЦСП «Навигатор», однако возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80099470393268.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений от ИРОО «ЦСП «Навигатор» относительно размера арендной платы по договору, в силу пункта 3.1.1 договора, изменение размера арендной платы считается внесенным в настоящий договор с 01.03.2022.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств обращения к администрации с

заявлением о согласования льготной ставки арендной платы, в порядке, утвержденном Решения Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10, как и не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 за период с 01.03.2022 по 10.06.2022. Кроме того, расчет арендной платы за период с 01.06.2022 по 09.06.2022 принят ответчиком без возражений, о чем свидетельствует подпись председателя ИРОО «ЦСП «Навигатор» Травниковой Е.В. и оттиск печати организации.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ИРОО «ЦСП «Навигатор» по арендным платежам договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394, с учетом произведенных ответчиком частичных оплат, составила 97 162 руб. 84 коп., тогда как задолженность по оплате за пользование земельным участков за период с 16.12.2021 по 10.06.2022 составляет 1 426 руб. 59 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 в сумме 99 589 руб. 43 коп. (97 162 руб. 84 коп. + 1 426 руб. 59 коп.) является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным, однако подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. договора аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 за просрочку несения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки,

соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты за пользование земельным участком начислена неустойка в сумме 190 руб. 60 коп. за период с 16.06.2020 по 10.06.2022, исходя из 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен.

Между тем, ответчик указал о несоразмерности начисленной истцом договорной неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем просил снизить начисленную неустойку.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы уменьшение размера неустойки является правом суда, а единственным критерием ее применения является установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В пункте 2 Информационного письма от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,

пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В обоснование ходатайства о снижении неустойки ответчик ссылается на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на отсутствие каких либо доходов у общественной организации и ее существование только за счет гранта, предоставленного ФИО3, а также отсутствием в настоящее время каких либо денежных средств и нахождение организации в стадии ликвидации.

Проанализировав доводы ответчика, суд полагает, что условиями договора аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 установлен достаточно высокий размер неустойки (0,1% процентов от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки), что составляет 36,5% годовых, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка за просрочку оплаты внесения платежей за пользование земельным участком явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что свидетельствует о наличии оснований, установленных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уменьшения неустойки.

В связи с изложенным, с учётом необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, длительность пользования ответчиком денежными средствами истца, наличие задолженности в соответствии с договором аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394, сумму неустойки за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком, суд считает возможным снизить размер неустойки до 115 руб. 06 коп., поскольку считает указанный размер штрафной санкции справедливой, достаточной и соразмерной, учитывая, что мера ответственности служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части, а именно о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания от 27.04.2020 № 10394 в сумме 99 589 руб. 43 коп., пени за период с

16.06.2020 по 10.06.2022 в размере 115 руб. 06 коп.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, учитывая положения вышеназванных норм и разъяснений, государственная пошлина по иску, с учетом удовлетворения ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 3 948 руб. 18 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ "НАВИГАТОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 99 589 руб. 43 коп. задолженности и 115, 06 руб. пени за просрочку платежей, а всего 98 704 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ "НАВИГАТОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 948 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.05.2023 7:08:00

Кому выдана Дягилева Инна Петровна