АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

14 апреля 2025 года

Дело №

А55-7936/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 03 апреля 2025 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Валентина»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Венто»

о взыскании

третье лицо - ФИО2

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Валентина» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Венто» о взыскании 18 637 руб. 84 коп., в том числе: 9 901 руб. 61 коп. - задолженность по оплате нежилого помещения (гаражный бокс), 3 512 руб. 59 коп. - пени, 3 859 руб. 08 коп. - задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт, 1 364 руб. 56 коп. - пени.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Товарищество собственников жилья «Валентина» осуществляет управление многоквартирным домом № 45 по ул. Ленинградской г. Тольятти в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и Уставом товарищества собственников жилья «Валентина».

Должник являлся собственником нежилого помещения: гаражного бокса 10 в жилом доме № 45 по ул. Ленинградской г. Тольятти с 15 июня 2021 года по 12 сентября 2022 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взноса на капитальный ремонт предусмотрена также ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 43 по ул. Ленинградской г. Тольятти от 21.01.2014 г. способом формирования фонда капитального ремонта МКД выбрано формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Валентина» в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области.

27.01.2014 ТСЖ «Валентина» открыт спец.счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России».

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое(нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания членов товарищества размер платы за нежилое помещение (гаражный бокс) установлен:

с 01.07.2019 г. содержание-16 руб.62 коп., текущий ремонт 2 руб.70 коп. на один квадратный метр ( протокол №1 от 31.07.2019г.)

с 01.07.2021 г. содержание-17 руб.76 коп., текущий ремонт 2 руб.70 коп. на один квадратный метр ( протокол № 1 от 30.06.2021г.);

с 01.07.2022 г. содержание-19 руб.11 коп., текущий ремонт 2 руб.70 коп. на один квадратный метр ( протокол № 1 от 26.07.2022г.);

Однако должник установленной обязанности по оплате нежилого помещения ( гаражного бокса) не выполняет.

За период с июня 2021 года по август 2022 года у должника образовалась задолженность по оплате нежилого помещения (гаражного бокса № 10) в пользу взыскателя в размере 9 901,61 руб.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя товарищества собственников жилья, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с июня 2021 года по август 2022 года у должника образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу взыскателя в размере 3 859,08 руб.

ТСЖ « Валентина» подали заявление в Арбитражный суд Самарской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ООО « ВЕНТО» в размере 18 637,84 рубля. От Ответчика ООО « ВЕНТО» поступило письменное возражение на судебный приказ с ссылкой на несогласие с суммой задолженности.

19 февраля 2024 года было вынесено определение по делу № А55-4953/2024 об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно доводам ответчика, ООО «Венто» является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное помещение приобретено третьим лицом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

При чем, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Вместе с тем, судом установлено, что между ООО «Венто» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 09.09.2022 гаражного бокса, 32,1 кв.м. расположенного по адресу: <...>, гаражный бокс №10.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2022 право собственности на помещение принадлежит ФИО2

Таким образом, с указанной даты к ФИО2 с перешло бремя содержания имущества.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение до 13.09.2022, лежит на предыдущем собственнике помещения – ООО «Венто».

Ссылка ответчика на рассмотрение искового заявления НО «Региональные оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к ООО «Вента» (дело №А55-5706/2024) несостоятельна, поскольку в рамках вышеуказанного дела предметом спора является жилое помещение этаж № 6 кв. 203 <...>.

Ответчик в отзыве указал, что Товариществом собственников жилья «Валентина» пропущен срок исковой давности.

Суд довод ответчика считает необоснованным.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ: Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ: по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Задолженность у Ответчика перед Товариществом собственников жилья «Валентина» в соответствии со сроком исковой давности с учетом положений статьи 193 ГК РФ наступает за июнь 2021 года и истекает в июне 2024 года.

Истец обратился в суд с настоящим иском – 11.03.2024

Таким образом, указанные исковые требования заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до девяностого дня). Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленных должнику пени за период с 31.07.2021 года по 12.02.2024 года составила 3 512,59 руб.

Сумма начисленных должнику пени за период с 31.07.2021 по 12.02.2024 составила 1 364,56 руб.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению о взыскании задолженности с Общества с ограниченной ответственностью «Венто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Валентина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18 637 руб. 84 коп., в том числе: 9 901 руб. 61 коп. – задолженность по оплате нежилого помещения (гаражный бокс №10), 3 512 руб. 59 коп. – пени, 3 859 руб. 08 коп. – задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт, 1 364 руб. 56 коп. – пени.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Валентина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18 637 руб. 84 коп., в том числе: 9 901 руб. 61 коп. – задолженность по оплате нежилого помещения (гаражный бокс №10), 3 512 руб. 59 коп. – пени, 3 859 руб. 08 коп. – задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт, 1 364 руб. 56 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1