Решение по делу № А43-41492/2024 от 23.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-41492/2024

г. Нижний Новгород 23 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения принята 09 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-905), при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, о взыскании долга и пени,

при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 13.12.2024, от ответчика: не явился,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании 726933 руб. 20 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18-6057г от 19.03.2021 за период с 01.02.2024 по 31.08.2024, 66153 руб. 32 коп. пеней за период с 01.06.2023 по 16.09.2024.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.09.2023 по делу

А43-22586/2023, 19.03.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 18-6057г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1596.00+/-14.00 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 52:18:0080041:496, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, ул.Горная, у дома № 2 «А», с целью использования - предпринимательство.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 19.03.2021.

Пунктом 2.3. договора стороны предусмотрели, что при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 11.02.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор обязан своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (округленной до десятичных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля (пункт 5.2. договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.09.2023 по делу № А43-22586/2023 с предпринимателя ФИО1 в пользу истца взыскано 1734290 руб. 98 коп. долга, 36798 руб. 95 коп. пени. В остальной части иска истцу отказано. Также с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 29155 руб. госпошлины.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предприниматель обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед Министерством за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 образовалась задолженность в сумме 726933 руб. 20 коп.

Министерство направило в адрес Предпринимателя претензию от 17.09.2024

№ Исх-326-526180/24 с предложением уплатить задолженность по спорному договору, однако она оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Министерства с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 в размере 726933 руб. 20 коп.

Между тем судом установлено, что платежными поручениями № 19 от 05.02.2025 на сумму 100000 руб., № 33 от 06.03.2025 на сумму 200000 руб., № 37 от 07.03.2025 на сумму

70000 руб., № 44 от 17.03.2025 на сумму 80000 руб., № 45 от 02.04.2025 на сумму 200000 руб. ответчик погасил долг на общую сумму 650000 руб..

Таким образом, на момент рассмотрения спора сумма задолженности составляет 76933 руб. 20 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности в полном объеме от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению в сумме 76933 руб. 20 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика 66153 руб. 32 коп. за период с 01.06.2023 по 16.09.2024.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер пеней за период с 01.06.2023 по 16.09.2024 составляет 66153 руб. 32 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан соответствующим условиям договора.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, и информация о погашении долга в полном объеме в материалы дела не представлена, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 66153 руб. 32 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) 76933 руб. 20 коп. долга, 66153 руб. 32 коп. пеней.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 8056 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдать по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова