Решение по делу № А65-16999/2025 от 07.10.2025 | АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

=====================================================================

Именем Российс кой Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-16999/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи

Шайдуллина Ф.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания Бугорковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества

с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Порядок" (ОГРН

<***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью

"ЭлвисМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 572 116,80 руб.

задолженности за период с 01.04.2024 по 31.07.2024, 33 606 руб. судебных расходов,

с участием: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Порядок" (далее – истец) обратилось в суд к ООО

"Элвис-М" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 572 116,80 руб.

задолженности за период с 01.04.2024 по 31.07.2024, 33 606 руб. судебных расходов.

Ответчиком отзыв на заявление не представлен.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,

явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не заявил,

отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и истца в порядке статьи 156

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в

отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...> на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО "УК Порядок".

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между ООО "УК Порядок" и собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирным домом: договор управления многоквартирным домом N3/2023-С24А от 26.01.2023 года по адресу: <...>, договор управления многоквартирным домом N2/2023-024А/1 от 10.01.2023 года по адресу: <...>, договор управления многоквартирным домом N1/2023-0246 от 26.01.2023 года, а также утвержден тариф платы за содержание жилого помещения, управления и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение условий заключенных договоров ООО "УК Порядок" с момента заключения, вышеуказанных договоров, по настоящее время выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в них.

ООО «Элвис - М» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений: № 1, площадью 51,9 кв.м., № 145, площадью 51,5 кв.м., № 161, площадью 802,6 кв.м., № 166, площадью 106,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 1, площадью 51,6 кв.м., № 2, площадью 380,7 кв.м., № 3, площадью 168,3 кв.м., № 4, площадью 241,2 кв.м., № 5, площадью 184,7 кв.м., № 6, площадью 207,9 кв.м., № 9, площадью 21,5 кв.м., № 10, площадью 23,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 281, площадью 250,4 кв.м., № 282, площадью 385,5 кв.м., № 283, площадью 189,2 кв.м., № 284, площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Нежилое помещение № 1 площадью 1 377,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилые помещения: № 1 площадью 429,2 кв.м, № 2 площадью 381,0 кв.м, № 3 площадью 530,6 кв.м, № 4 площадью 573,0 кв.м, № 5 площадью 577,5 кв.м, № 6 площадью 336,6 кв.м, № 7 площадью 440,0 кв.м, № 9 площадью 61,4 кв.м, № 10 площадью 219,8 кв.м, расположенных по адресу: <...>, нежилых помещений: № 163 площадью 640,5 кв.м, № 164 площадью 667,1 кв.м, № 165 площадью 453,4 кв.м, расположенных по адресу: <...> принадлежат так же Ответчику, который является застройщиком указанных выше многоквартирных домов, однако право собственности на часть указанных нежилых помещений в установленном порядке ООО «Элвис - М» не зарегистрировало.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, истец направил в адрес Ответчика претензию № 375 от 23.08.2024 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании задолженности на общую сумму 572116,80 руб. с 01.04.2024 по 31.07.2024.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в

уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер

фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как следует из материалов дела, ООО «Элвис-М» является собственником нежилых помещений № 1, площадью 51,9 кв.м., № 145, площадью 51,5 кв.м., № 161, площадью 802,6 кв.м., № 166, площадью 106,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 1, площадью 51,6 кв.м., № 2, площадью 380,7 кв.м., № 3, площадью 168,3 кв.м., № 4, площадью 241,2 кв.м., № 5, площадью 184,7 кв.м., № 6, площадью 207,9 кв.м., № 9, площадью 21,5 кв.м., № 10, площадью 23,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>; нежилых помещений: № 281, площадью 250,4 кв.м., № 282, площадью 385,5 кв.м., № 283, площадью 189,2 кв.м., № 284, площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <...> что подтверждается выписками из ЕГРН, которые были представлены в материалы дела и установлено судебным актом А65-25000/2023.

Соответственно, суд приходит к выводу, что бремя содержания указанных нежилых помещений несет Ответчик, который и обязан в данном случае оплатить оказанные Истцом услуги.

Также судом установлено, что в настоящее время согласно сведениям из ЕГРН, отсутствуют сведения о собственнике нежилых помещений № 1 площадью 1 377,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилые помещения: № 1 площадью 429,2 кв.м, № 2 площадью 381,0 кв.м, № 3 площадью 530,6 кв.м, № 4 площадью 573,0 кв.м, № 5 площадью 577,5 кв.м, № 6 площадью 336,6 кв.м, № 7 площадью 440,0 кв.м, № 9 площадью 61,4 кв.м, № 10 площадью 219,8 кв.м, расположенных по адресу: <...>, нежилых помещений: № 163 площадью 640,5 кв.м, № 164 площадью 667,1 кв.м, № 165 площадью 453,4 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. О

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир иным лицам застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Применительно к установленным обстоятельствам по настоящему делу суд исходит из того, что с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

В материалы дела не представлены доказательства того, что за весь спорный период Ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года составила 572116,80 рублей.

Возражений относительно произведенного расчета ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и контррасчета задолженности коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за жилищные услуги и капитальный ремонт в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 апреля 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 572116,80 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33606 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элвис-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Порядок" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 572116 (Пятьсот семьдесят две тысячи сто шестнадцать) руб. 80 коп. задолженности, 33606 руб. (Тридцать три тысячи шестьсот шесть) руб. в счет возмещения расходов по уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Ф.С. Шайдуллин