АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 ноября 2025 года
г.Тверь
Дело № А66-17400/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.,С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фетисовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003),
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОСТРОЙ", г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014),
о взыскании 1 931 646 руб. 44 коп.,
при участии представителя истца – ФИО1, участвует в судебном заседании с использованием системы веб - конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел»
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «ЭкоСтрой», г. Тверь, с требованием о взыскании 1 931 646 руб. 44 коп., в том числе:
задолженность по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020, за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 313 713 руб. 36 коп.;
задолженность по оплате процентов, начисляемых на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020 за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 1 960 руб. 71 коп.;
пени за просрочку платежей по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020, начисленных в период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 1 615 972 руб. 37 коп.
В предварительном судебном заседании возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании заявлено не было, представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителей не обеспечил, правомерность требования истца ответчиком не оспорена.
Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.
В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В настоящем судебном заседании правовая позиция истца не изменилась.
Негативные последствия непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление, доказательств по делу, выражаются в принятии судебного акта по имеющимся в деле доказательствам.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией «ЭкоСтрой» (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 10.07.2020 №18, в соответствии с условиями которого Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает в собственность нежилое помещение IV, общая площадь 61,6 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0200047:23:28/6, согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ № 117228, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 09.09.2010, запись регистрации № 69-69-02/128/2010-275 от 09.09.2010 (далее - нежилое помещение, объект), находящееся по адресу: <...>.
Согласно пункту 1.2 договора сумма, подлежащая уплате в бюджет города Твери составляет 2 091 422,50 руб.
Оплата недвижимого имущества производится Покупателем в рассрочку в течение пяти лет с даты подписания договора в соответствии с графиком, прилагаемым к договору, и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №2), но не позднее последнего календарного дня месяца. В случае, если последний календарный день является выходным или праздничным днем, то срок оплаты переносится на первый рабочий день следующего месяца (пункт 2.1).
Согласно пункту 2.2 договора на сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 2.1 настоящего договора), производится начисление процентов в размере, равном одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Вся Тверь» №43 (1216) от 10.07.2020).
Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 №2894-у, ставка рефинансирования установлена в размере 4,5 процентов годовых.
Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга.
В силу пункта 5.1 договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты нежилого помещения, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.
Согласно пункту 8.3 договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в Арбитражном суде Тверской области.
В приложении №2 к договору стороны согласовали график оплаты в рассрочку арендуемого имущества.
Покупатель своевременно и в полном объеме не вносил платежи, предусмотренные спорным договором, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Согласно статьям 307, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
К урегулированию правоотношений сторон подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
По смыслу пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Законодателем предусмотрено право продавца по своему выбору определить способ защиты нарушенного права, потребовать оплаты либо возврата товара.
Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное помещение было передано истцом ответчику в порядке статей 458, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации во исполнение условий спорного договора купли-продажи, и с указанного момента находилось во владении ответчика.
За период с 01.11.2024 по 31.07.2025 задолженность ответчика в связи с несвоевременным внесением выкупных платежей составила в общей сумме 313 713 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 – 1 960 руб. 71 коп. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания 313 713 руб. 36 коп. выкупных платежей, 1 960 руб. 71 коп. процентов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 615 972 руб. 37 коп. за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 на основании пункта 5.1 договора.
Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.
В пункте 5.1 договора стороны согласовали условие, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты нежилого помещения, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате полученного имущества, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Одним из основных проявлений свободы договора является предоставленная сторонам возможность самостоятельно устанавливать его условия.
Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 10.07.2020 №18, добровольно принял на себя обязательство по выплате неустойки в случае несвоевременного внесения платежей.
Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, право истца на предъявление неустойки за просрочку платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.
Расчет неустойки судом проверен, сомнений не вызывает, соответствует условиям обязательства и фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.
Исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.
Поскольку истец по правилам статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производится в доход федерального бюджета в установленном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170,176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОСТРОЙ", г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003) задолженность по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020, за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 313 713 руб. 36 коп.; задолженность по оплате процентов, начисляемых на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020 за период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 1 960 руб. 71 коп., пени за просрочку платежей по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 18 от 10.07.2020, начисленных в период с 01.11.2024 по 31.07.2025 в размере 1 615 972 руб. 37 коп.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОСТРОЙ", г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2014) в доход федерального бюджета 82 949 руб. госпошлины за рассмотрение дела.
Исполнительные листы подлежат выдаче взыскателям в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.
Судья М.С. Кольцова