Решение по делу № А40-55506/2025 от 07.11.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-55506/25-22-627

07 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.11.2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКО-ГОРОД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2022, ИНН: <***>, 305029, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КУРСК, Г КУРСК, УЛ КАРЛА МАРКСА, Д. 69Б, ПОМЕЩ. 5, КОМ. 6)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>, 125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А)

третье лицо:

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>, 119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 29.01.2025 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 21.01.2025 г.

от третьего лица - ФИО2 по дов. от 21.08.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКО-ГОРОД", с привлечением МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт в размере 259 894 руб. 63 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица представил позицию по делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов №№2, 4, 5, 6 по проспекту В. Клыкова г. Курска выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО «УК ЭКО-город».

Управление многоквартирным домом № 2 по проспекту В. Клыкова г. Курска с 01.03.2023 года осуществляет ООО «УК ЭКО-город» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 10 февраля 2023 года.

Управление многоквартирным домом № 4 по проспекту В. Клыкова г. Курска с 01.04.2023 года осуществляет ООО «УК ЭКО-город» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 09 марта 2023 года.

Управление многоквартирным домом № 5 по проспекту В. Клыкова г. Курска с 01.03.2023 года осуществляет ООО «УК ЭКО-город» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 07 февраля 2023 года.

Управление многоквартирным домом №6 по проспекту В. Клыкова г. Курска с 01.03.2023 года ООО «УК ЭКО-город» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 08 февраля 2023 года.

Министром обороны РФ приказом от 14.06.2018 года №332 утвержден Порядок взаимодействия органов военного управления и организаций ВС РФ при уплате взносов на капитальный ремонт, согласно которому основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт является регистрация права оперативного управления на жилое помещение.

Право оперативного управления за спорный период зарегистрировано за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (ЕГРН), полученной с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) через Федеральную государственную информационную систему (ФГИС ЕГРН).

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области на 2014-2043 годы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт возникла у собственников помещений в домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.

Постановлением Администрации Курской области от 16.12.2020 №1301-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021 №1260-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» на 2022 год установлен взнос в размере - 9,05 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022 №1389-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» на 2023 год установлен взнос в размере - 9,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 21.11.2021 №1201-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год» на 2024 год установлен взнос в размере - 11,34 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц

В целях исполнения решений общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов с ПАО «Сбербанк» заключен Договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта № 40705810133000000095 от 03.07.2018 года.

Как заявляет истец, за период с марта 2022 г. по октябрь 2024 г. за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ образовалась просроченная задолженность по оплате минимального взноса на капитальный ремонт в сумме 259 894 руб. 63 коп., в соответствии с представленным расчетом.

На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 170, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Жилищного Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищного Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Кодексом.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности, однако истцом при уточнении исковых требований учтен данный довод, по этому судом он не рассматривается.

Также ответчик указал на то, что на недоказанность объемов и стоимости оказанных услуг, также привел иные доводы, которые по мнению ответчика являются препятствием для удовлетворения исковых требований.

Обязанность по внесению собственниками помещений платы по взносам на капитальный ремонт прямо предусмотрена ч. 2 ст. 154 и ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ)».

Взносам на капремонт придан особый характер вещного обременения, связанного с правом владения недвижимым имуществом.

Взносы на капитальный ремонт - это способ, посредством которого собственник несёт бремя содержания своего имущества, в части выполнения работ по капитальному ремонту, опосредуя его путем возложения такой обязанности на иных лиц в порядке, определенном законодательством. Применительно к ним нет непосредственной связи между предоставлением блага и внесением платы, то есть возмездности.

Поскольку плата за капитальный ремонт, непосредственно связана с правом общей долевой собственности на недвижимое имущество, то размер таких взносов определяется пропорционально доле владения недвижимым имуществом.

Законодательно определен способ расчета платы как произведение площади помещения на минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Истцом представлен расчет размера взносов на капитальный ремонт, данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКО-ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 259 894 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 995 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКО-ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 2 746 руб. от 05.02.2025 №137.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина