АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 ноября 2023 года

Дело №

А55-28824/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шехмаметьевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев 16 ноября 2023 года в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства»

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 6 439 руб. 75 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – не явился, извещен

установил

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности по муниципальному контракту №589 от 12.04.2022 в размере 6 439,75 руб.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил отзыв на иск.

Поскольку возражения относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании от сторон не поступили, суд считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, администрация городского округа Тольятти является собственником жилого помещения, расположенного в г. Тольятти, по адресу: ул.Дзержинского 25-202, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12.04.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 6 439,75 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Поскольку досудебное регулирование спора не привело к добровольному погашению задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «УК № 1 ЖКХ» и Администрацией г.о. Тольятти заключен муниципальный контракт на оказание услуг по управлению МКД (содержание, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг потребленных на содержание—общего имущества многоквартирном доме и отопление временно свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда) № 589 от 12.04.2022 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Собственником временно свободного жилого помещения расположенного по адресу: <...> является Администрация городского округа Тольятти.

Согласно п. 3.2.1 контракта заказчик (Администрация г.о. Тольятти) обязан принять и оплатить оказанные услуги при отсутствии у него замечаний по качеству, объему, соответствию оказанных услуг условиям контракта. В свою очередь исполнитель вправе требовать оплаты оказанных надлежащим образом услуг (п. 3.3.1 контрактов).

В силу п. 2.3 контракта оплата оказанных услуг производится Заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в Контракте, по факту оказания Исполнителем услуг, в течение десяти рабочих дней с даты подписания Заказчиком акта без замечаний на основании представленного Исполнителем счета-фактуры.

Срок действия контрактов установлен п. 10.1 контрактов: вступают в силу с момента их подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2022 г. и действует до передачи жилого помещения гражданину по договору социального найма жилого помещения, но не позднее 31.01.2023 г. С прекращением срока действия контракта прекращаются обязательства сторон, за исключением пункта 2.3 и раздела 6 настоящего контракта.

В адрес ответчика были направлены акты, счета-фактуры и счета на оплату за весь период задолженности по муниципальному контракту, что подтверждается письмами исх. № 4702 от 26.09.2022г.; № 5610 от 10.11.2022 г.; № 6095 от 30.11.2022 г.; № 6449 от 15.12.2022г.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У Администрации г.о. Тольятти образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальным услугам (отопление, коммунальные ресурсы на содержание имущества многоквартирного дома) в сумме 6 439,75 руб.

Размер платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме с 01.07.2022 г. определен договором управления многоквартирного дома № 25 по ул. Дзержинского, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений, что подтверждается приказом №99 от 04.08.2022 г.

Тариф на коммунальную услугу отопление утвержден приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 08.12.2021 г. № 563 «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей филиала Самарский ПАО «Т Плюс», приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.02.2022г. № 55 "Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Тольятти Самарской области на 2022 год", приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 25.П.2022г. № 814 "Об установлении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Тольятти Самарской области с 01.12.2022 по 31.12.2023".

'Тариф по холодному водоснабжению и отведению сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (ОДН - общедомовые нужды) – приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 08.12.2021 года № 596 «О корректировке тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей ОАО «ТЕВИС», городской округ Тольятти, приказом Департамента ценового и тарифкого регулирования Самарской обл. от 23.11.2022 года № 772 «О корректировке тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей ОАО «ТЕВИС», городской округ Тольятти.

Тариф по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (ОДН - общедомовые нужды) - приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 08.12.2021 г. № 563 «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей филиала Самарский ПАО «Т Плюс», приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.02.2022г. № 55 "Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Тольятти Самарской области на 2022 год", приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской обл. от 25.11.2022 г. № 842 «О установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и закрытой системе горячего водоснабжения в виде формулы двухкомпонентного тарифа в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Тольятти Самарской области на 2023 год для филиала "Самарский" ПАО "Т Плюс", приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 25.11.2022г. № 814 "Об установлении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Тольятти Самарской области с 01.12.2022 по 31.12.2023 ".

Тариф по электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (ОДН - общедомовые нужды) - приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской обл. от 10.12.2021 г. № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год», приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской обл. от 28.11.2022 г. № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год».

Нормативы потребления по холодной (горячей) воде и водоотведению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены приказом МЭиЖКХ Самарской области от 16.05.2017г. № 121 " (приложение №1) «Об установлении нормативов потребления холодной, (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирного дома», приказом от 28.06.2017 г. № 180 «О внесении изменений в приказ министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 г. № 121..."».

Нормативы потребления по электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены приказ МЭиЖКХ Самарской области от 30.06.2016г. № 139 " (приложение №3) "Об установлении нормативов потребления КУ по электроснабжению на территории Самарской области".

В соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению. электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом произведено увеличение утвержденного тарифа по муниципальному контракту.

Доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ», а также согласованы и утверждены условия договора управления (Протокол № 2 от 21.03.2014г.).

Пунктом 4.6. договора управления установлено, что если договор заключен на срок более 1 года, то размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый новы о год его действия. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации не позднее 20 января каждого года и оформляется решением общего собрания собственников. Размер платы за помещение устанавливается на срок не менее чем один год.

Условие об обязательном ежегодном пересмотре размера платы за помещение является императивным, то есть обязательным для сторон договора, и не подлежащим изменению в одностороннем порядке.

В период с 28.03.2016 по 06.04.2016 в многоквартирном доме № 25 по ул.Дзержинского было проведено общее собрание собственников помещений об утверждении условий дополнительного соглашения к договору управления (протокол общего собрания от 07.04.2016).

В соответствии с п.2.12. дополнительного соглашения № 1 к договору управления, если собственники помещений с многоквартирном доме в срок до 20 января не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо не приняли решение, то управляющая организация вправе на период с 1 января по 31 декабря установить размер платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления. В отсутствие ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение управляющая организация вправе самостоятельно проиндексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс инфляции.

24.12.2020 было принято Постановление Администрации г.о.Тольятти № 3935-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда городского округа Тольятти», действующее с 01.01.2021г.

Иного постановления органом местного самоуправления, действующего с 01.01.2022г.. принято не было, следовательно, отсутствует ежегодный нормативный документ об установлении платы за содержание жилого помещения.

В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.Дзержинского, д.25, в срок до 20 января 2022 года не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год. а также в связи с отсутствием ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение, управляющая организация с 01.07.2022г. проиндексировала тарифы размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с индексом роста потребительских цен по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат РФ) на 8,39% (официальный сайт rosstat.gov.ru).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018г. № 518776-ОО/04 установлено, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Таким образом, изменение управляющей организацией с 01.07.2022 тарифа размера платы за содержание, в том числе текущего ремонта, является правомерным и не может расцениваться как одностороннее волеизъявление.

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой: Определения Верховного суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346, от 12.07.2021 № 307-ЭС2Ы0186.

К расчету исковых требований приложена справка по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, с указанием нормативов и тарифов (со ссылкой на нормативный акт органа, уполномоченного для их утверждения).

В целях внесения изменения в условия заключенного муниципального контракта №589 от 12.04.2022г., путем заключения дополнительного соглашения, касающегося изменения цены контракта, истец письмом № 3885 от 05.08.2022г. направил в адрес ответчика расчеты стоимости содержания, отопления, коммунальных услуг в целях содержания общего имущества.

Письмом № 4162/5.2. от 12.09.2022 ответчик уведомил истца о невозможности заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, с 01.07.2022г. оплата за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за жилое помещение по адресу: ул.Дзержинского, 25-202, ответчиком не осуществлялась даже в не оспариваемом им размере.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 439 руб. 75 коп. являются законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: <***>,: ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность 6 439 руб. 75 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В.Шехмаметьева