АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

03 октября 2025 года г.Тверь Дело № А66-9485/2025 (резолютивная часть от 01.10.2025)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корнеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2007, ИНН: <***>)

к ответчику муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме

46 252,99 руб. за период с 01.03.2022 по 28.02.2025, пени в сумме 17 338,91 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 46 252,99 руб. за период с 01.03.2022 по 28.02.2025, пени в сумме

17 338,91 руб.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение № 97 в многоквартирном доме по адресу: <...> за период 16.04.2022 по 13.05.2025 в размере 17 109,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., а всего 27 109,32 руб. Требования поддерживает с учетом уточнения.

От ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик поддержал позицию, изложенную в ранее представленном письменном отзыве, где заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом указанных ходатайств дело рассматривается судом в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом № 286 от 04.10.2019, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения № 97 в указанном многоквартирном доме.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, ссылаясь на факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение.

В претензионном порядке спор не был урегулирован.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников

помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Следовательно, после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда путем заключения договора безвозмездного пользования (социального найма) обязанность по внесению платы за коммунальные

услуги и платы за жилое помещение переходит от собственника к нанимателю, до заселения такая обязанность лежит на собственнике помещения.

Из материалов дела следует, что 20.03.2025 жилое помещение было предоставлено по договору социального найма № 9н/25 гр. ФИО1 и членам ее семьи. Однако в спорный период (с 01.03.2022 по 28.02.2025) жилое помещение в пользование третьим лицам не предоставлялось.

Таким образом, в силу приведенных выше норм обязанность по оплате коммунального ресурса, поставленного в жилое помещение, лежала в спорный период на ответчике.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 составила 46 252,99 руб. за период с 01.03.2022 по 28.02.2025.

После подачи искового заявления в суд, но до принятия судом решения по делу ответчик произвел уплату задолженности по основному долгу, в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований до 17 109,32 руб. неустойки за период 16.04.2022 по 13.05.2025, начисленной в связи с внесением платы за жилое помещение с нарушением установленных сроков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными по праву.

Произведя проверку расчета истца, суд признает его арифметически верным.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В данном случае срок исковой давности пропущен истцом в отношении неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся за период март-апрель 2022 года.

Непросроченной и подлежащей взысканию является неустойка в размере 15 505,16 руб. за период с 16.06.2022 по 13.05.2025. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 49, 156, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН:

<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2007, ИНН: <***>) неустойку по плате за жилое помещение в размере 15 505,16 руб. за период с 16.06.2022 по 13.05.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 062,41 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 937,59 руб. оставить на истце.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.А. Басова