Решение по делу № А34-21072/2022 от 19.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курган

Дело № А34-21072/2022

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Розиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Слакон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта,

заинтересованные лица: 1. Администрации <...>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 3. Государственное бюджетное учреждение Курганской области "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости"

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 09.10.2023, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Слакон» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

-здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:144,

-здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «О» общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:145,

-помещение по адресу: <...> насосная станция над скважиной, д.8, пом.1, общей площадью 5,7 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:255,

-помещение по адресу: <...> насосная станция над скважиной, д.8, пом.1, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:256.

Определением от 29.12.2022 исковое заявление оставлено без движения для устранения нарушений, предусмотренных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определениями от 20.01.2023, 06.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ"

Определением от 15.03.2023 судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) на надлежащего - Администрацию города Шадринска (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 29.08.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований об установлении юридического факта владения ООО «Слакон» объектами недвижимости как своими собственными:

- здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:144,

- здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «О» общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:145.

Указанным определением с учетом принятого уточнения требований, судом на основании статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, исключив их из числа ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрацию города Шадринска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Государственное бюджетное учреждение Курганской области "Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости".

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Курганской области через канцелярию поступил отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От Администрации города Шадринска через канцелярию поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

На основании статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Слакон» с 07.09.2018 фактически владеет и пользуется как своими собственными следующими объектами недвижимости:

здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 9,9 кв. м, кадастровый номер 45:26:070416:144, сведения о здании отражены в выписке из ЕГРН от 18.11.2022.

здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «О» общей площадью 20,3 кв. м, кадастровый номер 45:26:070416:145, сведения о здании отражены в выписке из ЕГРН от 18.11.2022.

По результатам торгов в форме публичного предложения от 05.09.2018, проведённых на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» (http://bankrot.cdtrf.ru код торгов 020317), ООО «Слакон» приобретён комплекс имущества ООО «МПК», включающий в себя земельный участок и все расположенные на нём объекты недвижимости, что подтверждается Протоколом № 20317 от 05.09.2018 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «МПК».

07.09.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Слакон» (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МПК» (продавец) заключён договор купли-продажи имущества № ЗМПК.

Согласно пунктам 1.1. и 1.2 договора покупатель приобрёл в составе лота №1 следующие объекты недвижимости:

скважину по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 5,7 кв. м;

скважину по адресу: <...>, литер «О» общей площадью 15,2 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость имущества, установленная по итогам торгов, проведённых 05.09.2018 посредством публичного предложения на сайте http://bankrot.cdtrf.ru, составила 45 023 руб. 30 коп. и указана в Протоколе № 20317.

Согласно пункту 3.1 договора покупателем был внесён задаток в размере 3 151 руб. 63 коп., который засчитывается в счёт оплаты приобретённого имущества.

Оплата итоговой суммы в размере 41 871 руб. 67 коп. в соответствии с пунктом 3.3 договора осуществляется покупателем в течении 30 дней с даты подписания договора.

Передача и принятие продаваемого имущества осуществляется сторонами в течение 14 дней с момента его полной оплаты по акту приёма-передачи (п. 3.4 договора).

Покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объёме исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается актом приёма-передачи имущества, подписанного продавцам и покупателем 11.10.2018 (приложение № 1 к договору).

Обязательство по оплате покупателем исполнено надлежащим образом, что также подтверждается платёжными поручениями № 000059928 от 03.09,2018 (задаток по лоту в открытых торгах) и № 3208 от 18.09.2018 (оплата).

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.12.2022 скважины учтены в реестре как следующие объекты недвижимости:

помещение по адресу: <...> Насосная станция над скважиной, д. 8, пом 1, общей площадью 5,7 кв.м, кадастровый номер:45:26:070416:255.

помещение по адресу: Курганская область, г. Шадринск, Насосная станция над скважиной, ул. Курганская, д. 8, пом.1, общей площадью 15,2 кв. м., кадастровый номер: 45:26:070416:256.

07.09.2018 между ООО «Слакон» и ООО «МПК» заключён договор купли-продажи имущества № 1МПК.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора покупателем в составе лота № 1 был также приобретён земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 45:26:07 0416:0002, площадью 18 772 кв.м.

Обязательства сторон по договору были исполнены надлежащим образом. Право собственности на указанный земельный участок перешло к покупателю согласно записи о регистрации права №45:26:070416:2-45/060/2018-5 от 02.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2018 № КУВИ-001/2018-17002130.

При приобретении земельного участка и помещений, указанных в качестве скважин в договоре купли-продажи имущества №ЗМПК, не было учтено, что указанные помещения входят в состав следующих зданий и фактически являются едиными объектами, расположенными на указанном земельном участке:

- здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 9,9 кв. м, кадастровый номер 45:26:070416:144, сведения о здании отражены в выписке из ЕГРН от 18.11.2022.

- здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «О» общей площадью 20,3 кв. м, кадастровый номер 45:26:070416:145, сведения о здании отражены в выписке из ЕГРН от 18.11.2022.

20.12.2019 МИФНС № 14 по Тюменской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица - ООО «МПК» в связи с ликвидацией юридического лица. Сведения о правопреемнике в ЕГРЮЛ отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.12.2022.

Заявитель использует указанные здания и несёт расходы по их содержанию. Установление указанного факта возможно в рамках особого производства, поскольку заявитель не может осуществить государственную регистрацию права собственности на здания.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости как собственными, несет бремя их содержания, производит ремонт.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Рассмотрев заявление, суд находит его подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В настоящем случае обращение в суд с заявлением применительно к указанным разъяснениям обосновано, поскольку известный заявителю прежний собственник имущества (продавец) - общество с ограниченной ответственностью «МПК», ликвидирован.

Коль скоро заявитель претендует на имущество, которое было приобретено им у собственника и данный собственник был заявителю известен, то последний вправе обращаться с заявлением в порядке особого производства.

Как следует из сути процессуальных норм об особом производстве и сложившейся судебной практики (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение"), для установления факта наличия спора о праве достаточно констатации невозможности рассмотрения требования в порядке особого производства в связи с тем, что могут быть нарушены права иных правообладателей.

Как следует из материалов дела, в данном случае между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве на указанное выше недвижимое имущество.

Принадлежность объектов на праве собственности другому лицу, а также то, что имущество является бесхозяйным, из материалов настоящего дела не следует.

Заявитель лишен другой возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт - владения и пользования заявленным имуществом как своим собственным, в связи с тем, что при приобретении земельного участка и помещений, указанных в качестве скважин в договоре купли-продажи имущества №ЗМПК, не было учтено, что спорные помещения входят в состав следующих зданий и фактически являются едиными объектами, расположенными на указанном земельном участке:

Между тем, указанный факт порождает юридические последствия в сфере экономической и предпринимательской деятельности заявителя, поскольку позволит заявителю оформить и осуществлять права и обязанности собственника недвижимого имущества.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя заявителя, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 4819 от 13.12.2022, № 13 от 10.01.2023.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему иску с учетом уточнения исковых требований составляет 6 000 руб. (в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 18 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт владения Обществом с ограниченной ответственностью «Слакон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным следующим имуществом:

- здание насосной станции над скважиной по адресу: <...>, литер «Л» общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 45:26:070416:144,

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Слакон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина