Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, <...>

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-3320/2025

30

апреля

2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.04.2025.

Полный текст решения изготовлен 30.04.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Светлый дом», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 34 596,75 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 96 от 28.11.2008 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

28.11.2008 между администрацией и ООО «Объект Плюс» заключен договор аренды № 96 земельного участка с КН 39:18:010021:3, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях завершения строительства швейного цеха и гаражей, общей площадью 2 264 кв.м.

28.06.2013 на основании соглашения № б/н об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 96 от 28.11.2008 ООО «Объект Плюс» уступило ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка.

По соглашению № 3 от 29.10.2014 ФИО1 уступил права и обязанности арендатора земельного участка ООО «Светлый дом».

Условия использования земельного участка (согласно п.1.1. соглашения № 3 от 29.10.2014) признаются условия договора аренды земельного участка № 96 от 28.11.2008.

Таким образом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 договора аренды земельного участка № 96 от 28.11.2008.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы подлежит изменению, перерасчету в случае утверждения окружным Советом депутатов новых базовых ставок арендной платы.

Обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться ежеквартально равными частями до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Вместе с тем, в нарушение п. 3.2. договора, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2014 № 3 и норм действующего законодательства РФ ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

26.11.2024 и 28.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако сумма задолженности не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание 23.04.2025 представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 34 596,75 руб. подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 10 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлый дом» в пользу Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области 34 596,75 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлый дом» в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко