АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ резолютивная часть

г. Биробиджан Дело № А16-3393/2024

10 ноября 2025 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка от 12.07.2024 № 24429, расположенного по адресу: <...> м на север от дома № 2, площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования: для завершения строительства административного здания, кадастровый номер: 79:01:0300001:151,

при участии: представителя истца ФИО3 (на основании доверенности от 26.12.2022 № 1355); ответчиков – ИП ФИО2, ИП ФИО1,

руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка № 24429.

Договор аренды земельного участка № 24429 изложить в следующей редакции:

«ДОГОВОР

аренды земельного участка

24429

г. Биробиджан

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области», в лице заместителя главы мэрии города - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Дубровской Ирины Викторовны, действующего на основании Положения о комитете, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании паспорта серии <...>, выдан 18.07.2019 УМВД России по

Еврейской автономной области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий на основании паспорта серии <...>, выдан 15.05.2008 Отделением ОФМС России по Еврейской автономной области, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, на основании ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендаторам во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером:

79:01:0300001:151,

относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: <...> м на север от <...> площадью 7316 кв.м, с видом разрешенного использования «для завершения строительства административных зданий», в дальнейшем именуемый «Объект».

1.2. Срок действия условий договора составляет три года.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

1.4. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние: см. акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 2).

1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта, оговоренные в п.1.4. договора, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра объекта при его передаче.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится Арендаторами в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

2.2. За пользование объектом Арендаторы уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

2.3. Размер арендной платы устанавливается Арендодателем в бесспорном, одностороннем порядке на основании действующего

законодательства. Размер арендной платы может быть изменен в бесспорном, одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации, Еврейской автономной области, в нормативные правовые акты муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

Размер арендной платы исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, при этом внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

2.4. При неуплате Арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендаторы не возвратили объект аренды либо возвратили его несвоевременно, они уплачивают за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с пунктом 2.1.

2.6. Неиспользование объекта (части объекта) Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы, а также невыполнения работ (услуг), если такие предусмотрены договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.1.2. При изменении базовых ставок арендной платы, поправочных коэффициентов для расчета арендной платы уведомить об этом через средства массовой информации.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанной в п.1.1. договора.

3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта.

3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, представителям служб, контролирующих эксплуатацию городских наземных и подземных инженерных коммуникаций.

3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте градостроительные требования, требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил.

Соблюдать ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации в зоне с особыми условиями использования территории с реестровым номером 79:01-6.1464.

3.2.5. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.6. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.7. Арендаторы не вправе:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, при условии его уведомления;

- без согласия Арендодателя в пределах срока действия настоящего договора передавать земельный участок в субаренду, при условии его уведомления.

3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

Обязательство по возврату объекта Арендаторами считается исполненным с момента подписания Арендодателем акта приема-передачи земельного участка. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендаторами за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений объекта, неотделимых без вреда для объекта, Арендодателем не возмещается.

3.3. «Арендаторы» имеет право на возмещение убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

4. НЕУСТОЙКА

4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

4.2. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, за исключением Случаев, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего договора.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также когда Арендаторы:

6.2.1. Используют объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не но назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает объект.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносят арендную плату в установленные договором сроки.

6.3. По требованию Арендаторов настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендаторам.

6.3.2. Переданный Арендаторам объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендаторам и не должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра объекта при его передаче.

6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендаторы не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. На момент подписания настоящего договора Арендаторы занимают арендуемый объект с 26.05.2023 г., в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

8.3. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

8.4. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, она обязана в 20-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

8.5. К договору прилагается расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 679016, <...>, телефоны: 2-21-85,4-16-46.

АРЕНДАТОРЫ: ЕАО, <...>».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.А. Нехамкина