АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
6 ноября 2025 года Дело № А53-30692/2025
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты (ОГРН <***> ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 313 868 рублей 38 копеек задолженности с 01.09.2023 по 31.07.2025, 34 935 рублей 79 копеек пеней с 20.09.2023
по 28.07.2025 по договору аренды земельного участка от 07.11.2016 № 8343,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты (далее – комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 313 868 рублей 38 копеек задолженности с 01.09.2023 по 31.07.2025, 34 935 рублей 79 копеек пеней с 20.09.2023
по 28.07.2025 по договору аренды земельного участка от 07.11.2016 № 8343.
Определением суда от 29.08.2025 исковое заявление принято к производству суда
и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии искового заявления
к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления в их адрес определения суда, а также посредством размещения информации
в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области (http://rostov.arbitr.ru).
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии
с правилами главы 29 Кодекса, по делу 27.10.2025 принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 28.10.2025.
В Арбитражный суд Ростовской области 29.10.2025 от истца поступило заявление
о составлении мотивированного решения.
Изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 07.11.2016 комитет (арендодатель)
и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 8343 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1282 кв. м, с кадастровым номером 61:59:0030315:277 находящийся но адресу: <...> (далее - участок), под объектом незавершённого, для завершения строительства магазина, с разрешенным использованием «магазины торговой площадью 100 кв. м и более в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2018 № 61/001/001/2018-141924.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 02.11.2016
по 02.05.2021.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 22.11.2016 № 61-61/049-61/049/002/2016-9330/1, 61-61/049-61/049/002/2016-9330/2.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется
в соответствии с протоколом от 02.11.2016 и составляет 406 296 рублей в год, в день 1110 рублей 10 копеек (из расчета 366 дней в году).
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты подписания сторонами протокола от 02.11.2016. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
Обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы предусмотрена пунктом 4.4.4 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Сторонами 22.06.2018 заключено дополнительное соглашение зарегистрированное в установленном порядке от 11.07.2018 № 61:59:0030315:277-61/049/2018-41.
На участке 04.05.2021 введен в эксплуатацию объект «магазин» площадью
304,8 кв. м с кадастровым номером 61:59:0030315:525, право собственности зарегистрировано за предпринимателем.
Таким образом, 30.12.2022 в договор внесены изменения, срок аренды продлен
до 02.11.2065, расчет начислений арендной платы изменен с даты регистрации объекта 04.05.2021 на ставку - торговля 8,36%.
Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил земельный участок арендатору.
Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность
в сумме 313 868 рублей 38 копеек.
Истец направил ответчику претензию от 29.07.2025 № 61.12.2.0-07-11/3129
с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца
в арбитражный суд с иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя
из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).
В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле,
должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).
Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей за искомый период в полном объеме.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих
и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей за искомый период ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 313 868 рублей 38 копеек задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 34 935 рублей 79 копеек пеней
с 20.09.2023 по 28.07.2025.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы
в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически
и методологически неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса и праздничных, выходных дней, при определении начала образования просрочки по периодам платежей (месяцам); указанное обстоятельство привело к неправильному исчислению даты начала начисления неустойки, количества дней просрочки платежа и неверному размеру неустойки.
Учитывая изложенное, а также положения договора, суд произвел самостоятельный расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей, в результате которого сумма подлежащей взысканию неустойки составила 34 859 рублей
70 копеек с 21.09.2023 по 28.07.2025.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, суд полагает определить сумму подлежащей к взысканию неустойки в размере 34 859 рублей 70 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 Кодекса, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются
в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты (ОГРН <***> ИНН <***>)
313 868 рублей 38 копеек задолженности, 34 859 рублей 70 копеек пеней.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета
22 435 рублей государственной пошлины по иску.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению
и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья О.А. Демченко