Решение по делу № А55-4975/2023 от 13.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 июля 2023 года

Дело №

А55-4975/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С.

рассмотрев 04-06 июля 2023 в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Полад»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газ-Нефть-Т»

о взыскании 234 723 руб. 98 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Акционерное общество "Полад" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газ-Нефть-Т, в котором просит взыскать 228 991 руб. 54 коп., их которых 170 747 руб. 20 коп., пени по договорам аренды 48 244 руб. 34 коп., штраф по договорам аренды №242 от 28.10.2019 в сумме 10 000 руб.

После объявленного в судебном заседании перерыва от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому он просит считать сумму иска равной 234 723 руб. 98 коп. и взыскать с ответчика, в том числе, 128 507 руб. 20 коп. – задолженность по договору аренды № 242 от 28.10.2019, 41 275 руб. 74 коп. – пени по договору аренды № 242 от 28.10.2019; 10 000 руб. – штраф по договору № 242 от 28.10.2019; 42 240 руб. – задолженность по договору аренды № 17/2 от 29.01.2020, 12 701 руб. 04 коп. – пени по договору № 17/2 от 29.01.2020.

Суд принял увеличение размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон, которую он получил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Как следует из материалов дела, между АО «Полад» (Арендодатель) и ООО «Газ-Нефть-Т» (Арендатор) 28 октября 2019 года был заключен Договор аренды № 242 (далее - Договор).

Согласно акту приема - передачи от 01.11.2019 (приложение № 2 к Договору), Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения (офис), расположенного в здании по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за предоставленную часть нежилого помещения составила 8 237 руб. 34 копе., в том числе НДС 20% 1 372 руб. 89 коп. в месяц.

В соответствии с п. 2.5. Договора по волеизъявлению Арендодателя Арендодатель вправе предоставить услуги по кондиционированию помещения.

Оплата услуг по кондиционированию Помещения не входит в сумму арендной платы.

Услуги по кондиционированию рассчитываются Арендодателем на основании счета, выставленного энергосберегающей организацией за потребляемую электроэнергию и площади арендуемого Помещения, а также понесенных расходов по содержанию и техническому обслуживанию системы кондиционирования.

Справку-расчет Арендодатель направляет в адрес Арендатору вместе с актом по оказанию услуг с наименованием, «Эксплуатационные расходы». Арендатор обязуется подписать Акт, в течение 5 календарных дней со дня получения указанного акта произвести оплату. По требованию Арендатора наряду с пакетом документов Арендодатель передает копии счетов энергосберегающей компании.

В соответствии с п. 2.3 Договора внесение арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты в размере 100 % до 15 числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, между АО «Полад» (Арендодатель) и ООО «Газ-Нефть-Т» (Арендатор) 29.01.2020 был заключен Договор аренды № 17/2 (далее - Договор).

Согласно акту приема - передачи от 01.02.2020, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) 1 (одно) стоянка - место на территории охраняемой автостоянки, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за предоставленное стоянка -место составила 2640 (две тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% (440 рублей) в месяц.

01.04.2021 между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное Соглашение № 1 к Договору, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) 2 (два) стоянка - места на территории охраняемой автостоянки, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3 Дополнительного Соглашения № 1 к Договору арендная плата составила 5280 (пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% (880 рублей) в месяц.

21.09.2021 между Арендодателем и Арендатором было заключено ДополнительноеСоглашение № 2 к Договору, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (аренду) 1 (одно) стоянка - место на территории охраняемойавтостоянки, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4 Дополнительного Соглашения № 2 к Договору арендная плата составила 2640 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % (440 рублей) в месяц.

В соответствии с п. 2.2. Договора расчеты по Договору могут производиться как путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, так и путем внесения наличных денежных средств в кассу либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством. Оплата производится в полном объеме не позднее 10 числа соответствующего месяца аренды.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 2.2. заключенного договора в период с 11.09.2021 по настоящее время не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного стоянка -места.

В соответствии с п. 5.3. Договора за каждый день просрочки арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензии №315 от 01.12.2022, №316 от 01.12.2022 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также неустойки.

Претензии ответчиком не получены, обязательства по договору не исполнены, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик возражения по существу заявленных требований не представил, какие-либо обстоятельства, а также доказательства, подтверждающие основание освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы, от ответчика не поступили.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженности по арендной платы в размере 128 507 руб. 20 коп. - задолженность по договору аренды № 242 от 28.10.2019, 42 240 руб. - задолженность по договору аренды № 17/2 от 29.01.2020.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное. Наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по принятию либо передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011N ВАС-2123/11 и от 01.10.2012 N ВАС-12716/12).

Согласно п. 6.5 Договора стороны договорились, что за нарушения, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объема.

В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности истцом начислены пени в размере 41 275 руб. 74 коп. - пени по договору аренды № 242 от 28.10.2019, 12 701 руб. 04 коп. - пени по договору № 17/2 от 29.01.2020.

Согласно пункту 2.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Возражения против заявленных требований от ответчика не поступили, контррасчет суммы основного долга и неустойки, доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно объема и стоимости оказанных услуг, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка в пени в размере 41 275 руб. 74 коп. - пени по договору аренды № 242 от 28.10.2019, 12 701 руб. 04 коп. - пени по договору № 17/2 от 29.01.2020.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. В связи с увеличением исковых требований государственная пошлина в размере 114 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Принять заявленное истцом увеличение размера исковых требований. Сумму исковых требований считать равной 234 723 руб. 98 коп.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газ-Нефть-Т» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Полад» (ИНН <***>) 234 723 руб. 98 коп., в том числе:128 507 руб. 20 коп. – задолженность по договору аренды № 242 от 28.10.2019, 41 275 руб. 74 коп. – пени по договору аренды № 242 от 28.10.2019; 10 000 руб. – штраф по договору № 242 от 28.10.2019; 42 240 руб. – задолженность по договору аренды № 17/2 от 29.01.2020, 12 701 руб. 04 коп. – пени по договору № 17/2 от 29.01.2020; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 580 руб.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газ-Нефть-Т» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 114 руб.

5. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

М.Д. Григорьева