Решение по делу № А21-7233/2023 от 20.10.2023.

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-7233/2023

«20»

октября

2023 года

«16» октября 2023 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий-Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от иных лиц – ФИО2 по доверенности;

установил:

Администрация ГО «Город Калининград» (далее – истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий - Калининград» (далее – ответчик, общество, ООО «ЛЕНТИСИЗ - Калининград») об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:133012:9, расположенный по адресу: <...>, путем сноса (демонтажа) объекта незавершенного строительства – железобетонной плиты с выведенными коммуникациями, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседание представитель Администрации требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на нарушение права собственника земельного участка.

Представитель общества возражал против иска, указав на трудности использования земельного участка во время пандемии, намерение вести строительство.

Исследовав материалы дела, суд заключил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21-12886/2021, между Администрацией и Обществом был заключен договор аренды земельного участка № 159/2016-А от 15.04.2016, по условиям которого ООО «ЛЕНТИСИЗ - Калининград» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:133012:9 площадью 1914 кв.м. с установленным разрешенным использованием «под строительство административного здания», расположенного по ул. Толбухина, д. 16 в г. Калининграде (далее - земельный участок).

Срок аренды земельного участка истек 10.03.2019 г.

Согласно разрешению на строительство № ВШ931500-155/2010, выданному Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Обществу было разрешено достроить на указанном земельном участке административное здание. Указанное разрешение было продлено сроком действия до 31.12.2016. 15.02.2016 за Обществом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:133012:79, общей площадью 406,2 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу <...> (запись регистрации в ЕГРП 39-39/001-39/001/016/2016- 3592/1).

Впоследствии, на основании решения собственника (Общества) в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:133012:79.

К заявлению о прекращении права собственности, поданному в Управление Росреестра 28.06.2019, общество приложило акт обследования от 03.08.2018, подготовленный кадастровым инженером, в котором были указано о прекращении существования объекта и принятии собственником решения о его демонтаже. Более того, на месте, где ранее располагался незавершенный строительством объект с кадастровым номером 39:15:133012:79 был образован объект с кадастровым номером 39:15:133012:80, в отношении которого по решению собственника - ООО «ЛЕНТИСИЗ - Калининград» также было прекращено право собственности.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу установлено, что КН 39:15:133012:80 (образован из объекта недвижимости с КН 39:15:133012:79) объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.07.2019, что лишило администрацию возможности обратиться в суд с требованием об изъятии 3 этого объекта путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в письме исх. № 316 от 30.11.2020 (то есть уже после прекращения права собственности общества на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства) (поступило в администрацию 30.11.20202 № в-КМИ9363) общество просило рассмотреть вопрос приобретения или выкупе земельного участка с КН 39:15:133012:9 в связи с наличием капитального железобетонного забора по его периметру и возведенного нулевого цикла административного здания.

В письме от 20.01.2021 № и-КМИ/08/3804 администрация вновь указала на неподписание обществом акта возврата земельного участка и наличие у общества обязанности оплачивать арендную плату.

В письме от 25.01.2021 исх. № 14 общество гарантировало погашение арендной платы по указанному выше договору аренды в полном объеме и просило продлить аренду земельного участка на условиях договора аренды № 159/2016-А.

Во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2021 по делу № А21-8466/2021 указано, что 12.02.2019 общество обращалось в администрацию с заявлением о продлении договора аренды № 159/2016-А для окончания постройки административного здания, в удовлетворении которого администрацией было отказано письмом от 13.03.2019. 30.11.2020 общество обратилось с заявлением о рассмотрении вопроса приобретения или выкупа земельного участка в связи с наличием на нем нулевого цикла административного здания, в удовлетворении которого было отказано письмом от 25.12.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском об обязании администрации заключить с обществом договор аренды земельного участка с КН 39:15:133012:9, на котором расположен объект незавершенного строительства для завершения его строительства на срок не менее 3 лет, в удовлетворении которого было отказано, поскольку общество уже использовало предусмотренного пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ право на однократное предоставление спорного земельного участка в аренду, в связи с чем и был заключен договора аренды № 159/2016-А.

При этом в заключении Комитета муниципального контроля администрации по результата планового осмотра от 28.05.2019 № УК-92/зз указано, что на земельном участке с КН 39:15:133012:9 находятся: фундамент, подземное сооружение, установлено ограждение, оборудованное воротами, складируются строительный материал (доски).

Наличие на спорном земельном участке капитального железобетонного ограждения и объекта незавершенного строительства подтверждается также актом осмотра земельного участка, составленного работниками общества 20.04.2022.

В судебном заседании в рамках указанного дела представитель ответчика признал принадлежность забора обществу.

Таким образом, суды пришли к выводу, что указанные выше противоречивые действия общества (невыполнение требования администрации вернуть спорный земельный участок по акту, несмотря на предупреждение о продолжении начисления арендной платы, признание обязанности по оплате арендной плате по истечении срока действия договора, признание факта нахождения на спорном земельном участке принадлежащего обществу забора и объекта незавершенного строительства после прекращения права собственности на него, обращение в суд с иском об обязании администрации заключить новый договор аренды спорного земельного участка) в совокупности свидетельствуют о продолжении использования обществом спорного земельного участка и создании правовой неопределенности в его судьбе, лишающей администрации возможности распорядиться им по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами арбитражного суда и суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, общество утратило права на спорный земельный участок, запись об аренде на дату рассмотрения настоящего дела также погашена.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, ответчик, после прекращения действия договора аренды, не исполнил названные обязанности по возврату и освобождению спорного земельного участка от строений. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств наличия у Общества правовых оснований для занятия спорного земельного участка.

В статье 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Ссылка Общества на намерение продолжать строительство и ограничения по COVID 19 не имеет значения для настоящего спора, поскольку в силу положений статьи 622 ГК РФ ответчик должен вернуть полученное по договору аренды имущество. Взаимоотношения Общества и Администрации в рамках договора аренды, а также вопрос о правах на земельный участок уже разрешены судами, не являются предметом настоящего спора.

В силу изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно правил части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок освобождения участка равный трем месяцам с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенТИСИз-Калининград» освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:133012:9, расположенный по адресу: <...>, путем сноса (демонтажа) объекта незавершенного строительства – железобетонной плиты с выведенными коммуникациями, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенТИСИз-Калининград» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ. ФИО3