Решение по делу № А31-12115/2024 от 10.07.2025 | АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-12115/2024

г. Кострома 10 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Смирновой Екатерины Николаевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панфиловой А.С., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нейская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нейская аптека» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 212 737 руб. 74 коп., в том числе 161 478 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 51 259 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 16.12.2024, а также 15 637 руб. расходов по оплате государственной пошлины, при участии в заседании,

от истца: ФИО1 (директор, приказ №35-к от 23.10.2018),

от ответчика: не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нейская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нейская аптека» (далее – ответчик) о взыскании 212 737 руб. 74 коп., в том числе 161 478 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 51 259 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 16.12.2024, а также 15 637 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, о взыскании 161 478 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 46 124 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 16.12.2024, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 207 603 руб. 11 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указал истец, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2024 ООО «Нейская аптека» является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 630,5 кв.м., с 21.07.2017.

ООО «Нейская управляющая компания» на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, избрана управляющей компанией по указанному адресу, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 20.06.2017.

16.02.2017 между ООО «Нейская управляющая компания» и ООО «Нейская аптека» заключен Договор № 2 на указание услуг, предметом которого являются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

01.07.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по адресу: <...>, площадью 335,4 кв.м.

В дальнейшем счета за оказанные услуги выставлялись исходя из указанной площади жилого помещения.

При этом, ООО «Нейская аптека» не была до ведена информация до ООО «Нейская управляющая компания» о фактической площади нежилого помещения после оформления права собственности.

После выявления в 2024 году ООО «Нейская управляющая компания» информации о реальной площади нежилого помещения, с Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 09.04.2024, с указанием актуальной площади нежилого помещения, то есть 630,5 кв.м.

Поскольку обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников нежилых помещений императивно в силу закона, и порядок определения платы не может быть изменен договором, на стороне Ответчика возникла задолженность по оплате услуг, исходя из реально площади помещения.

Расчет задолженности истцом определен за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, то есть за 36 месяцев, из расчета разницы в площади 295,1 кв.м., умноженной на 15 руб. 20 коп.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании основного долга.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом указанного положения законодательства, факта не исполнения обязанности по оплате оказанных услуг, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 124 руб. 39 коп. за период с 01.01.2021 по 16.12.2024 (за вычетом периода моратория).

Ответчик иск оспорил по мотиву наличия у истца информации о реальной площади помещения, поскольку при заключении договора № 2 от 16.02.2017 ответчиком была представлена надлежащая информация относительно площади помещения, пропуска истцом срока исковой давности, указал на отсутствие задолженности по договору, о правомерности увеличения платы только с момента заключения дополнительного соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также пунктом 28 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

В силу одиннадцатого абзаца пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Пунктом 29(1) Правил № 491 установлено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> с 21.07.2017 является ООО «Нейская управляющая компания».

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2024 ООО «Нейская аптека» является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 630,5 кв.м., с 21.07.2017.

Далее, между ООО «Нейская управляющая компания» и ООО «Нейская аптека» было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 09.04.2024, с указанием актуальной площади нежилого помещения, то есть 630,5 кв.м., а также изменен размер платы на 15 руб. 20 коп. за 1 кв.м.

Разногласия сторон сводятся к вопросу, можно ли распространить на предшествующие заключению дополнительного соглашения периоды обязанность ООО «Нейская аптека» вносить плату за всю площадь нежилого помещения, а не только указанную в договоре.

Рассмотрев доводы и возражения сторон в данной части, суд приходит к следующему.

Как было указано судом ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из указанных норм материального права следует, что закон устанавливает императивную обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Доля в праве общей собственности зависит от площади принадлежащего ему помещения.

Обратное толкование приведет к парадоксальной ситуации, когда часть общей собственности в МКД не будет принадлежать никому, ввиду расчета доли из меньшей площади, чем принадлежит собственнику.

Следовательно, стороны не могут изменить договором указанные выше обязанности собственника помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2023 года, то есть за 36 месяцев, из расчета разницы в площади 295,1 кв.м. (630,5 кв.м. реальной площади помещения – 335,4 кв.м. указанных в договоре), умноженной на 15 руб. 20 коп.

Доводы ответчика подлежат отклонению.

Рассмотрев доводы ответчика об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права истец узнал 09.04.2024 при заключении Дополнительного соглашения № 2, в котором стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора в части площади помещения - 630,5 кв.м.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора в 2017 году ООО «Нейская аптека» предоставило ООО «Нейская управляющая компания» корректные сведения о площади помещения голословны и не подтверждены доказательствами.

Поскольку истец обратился с настоящим иском 20.12.2024, срок исковой давности не пропущен.

Факт оказания ООО «Нейская управляющая компания» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ответчиком не опровергнут.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В настоящем деле суд констатирует очевидное отклонение действий ООО «Нейская аптека» от добросовестного поведения, выразившихся в том, что достоверно обладая информацией о площади принадлежащего ему помещения, ответчик заключил договор с указанием меньшей площади, чего не мог не знать, и тем самым уменьшил размер ежемесячного платежа управляющей компании по договору, извлекая прибыль из своего недобросовестного поведения.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о взыскании 161 478 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Задолженность:

4 485,52 р.

Период просрочки:

c01.01.2021 по 16.12.2024

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

4 485,52 р.

01.01.2021

31.01.2021

4,25

4 485,52 х 31 х 4.25% / 365

16,19 р.

+4 485,52 р.

01.02.2021

Новая задолженность

8 971,04 р.

01.02.2021

28.02.2021

4,25

8 971,04 х 28 х 4.25% /365

29,25 р.

+4 485,52 р.

01.03.2021

Новая задолженность

13 456,56 р.

01.03.2021

21.03.2021

4,25

13 456,56 х 21 х 4.25% /365

32,90 р.

13 456,56 р.

22.03.2021

31.03.2021

4,50

13 456,56 х 10 х 4.5% / 365

16,59 р.

+4 485,52 р.

01.04.2021

Новая задолженность

17 942,08 р.

01.04.2021

25.04.2021

4,50

17 942,08 х 25 х 4.5% / 365

55,30 р.

17 942,08 р.

26.04.2021

30.04.2021

5,00

17 942,08x 5 x5%/365

12,29 р.

+4 485,52 р.

01.05.2021

Новая задолженность

22 427,60 р.

01.05.2021

31.05.2021 31

5,00 22 427,60 * 31 * 5% / 365 95,24 р.

+4 485,52 р.

01.06.2021

Новая задолженность

26 913,12 р.

01.06.2021

14.06.2021

5,00

26 913,12x 14 x5%/365

51,61 р.

26 913,12 р.

15.06.2021

30.06.2021

5,50

26 913,12 х 16 х 5.5%/365

64,89 р.

+4 485,52 р.

01.07.2021

Новая задолженность

31 398,64 р.

01.07.2021

25.07.2021

5,50

31 398,64 х 25 х 5.5% / 365

118,28 р.

31 398,64 р.

26.07.2021

31.07.2021

6,50

31 398,64 х 6 х 6.5%/365

33,55 р.

+4 485,52 р.

01.08.2021

Новая задолженность

35 884,16 р.

01.08.2021

31.08.2021

6,50

35 884,16x31 х 6.5%/365

198,10 р.

+4 485,52 р.

01.09.2021

Новая задолженность

40 369,68 р.

01.09.2021

12.09.2021

6,50

40 369,68x 12x6.5%/365

86,27 р.

40 369,68 р.

13.09.2021

30.09.2021

6,75

40 369,68 х 18 х 6.75% /365

134,38 р.

+4 485,52 р.

01.10.2021

Новая задолженность

44 855,20 р.

01.10.2021

24.10.2021

6,75

44 855,20 х 24 х 6.75% / 365

199,08 р.

44 855,20 р.

25.10.2021

31.10.2021

7,50

44 855,20 х 7 х 7.5% / 365

64,52 р.

+4 485,52 р.

01.11.2021

Новая задолженность

49 340,72 р.

01.11.2021

30.11.2021

7,50

49 340,72 х 30 х 7.5% / 365

304,16 р.

+4 485,52 р.

01.12.2021

Новая задолженность

53 826,24 р.

01.12.2021

19.12.2021

7,50

53 826,24 х 19 х 7.5% / 365

210,14 р.

53 826,24 р.

20.12.2021

31.12.2021

8,50

53 826,24 х 12x8.5%/365

150,42 р.

+4 485,52 р.

01.01.2022

Новая задолженность

58 311,76 р.

01.01.2022

31.01.2022

8,50

58 311,76x31 х 8.5%/365

420,96 р.

+4 485,52 р.

01.02.2022

Новая задолженность

62 797,28 р.

01.02.2022

13.02.2022

8,50

62 797,28x 13 x8.5% /365

190,11 р.

62 797,28 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

62 797,28x 14 x9.5%/365

228,82 р.

62 797,28 р.

28.02.2022

20,00

62 797,28 х 1 х 20% / 365

34,41 р.

+4 485,52 р.

01.03.2022

Новая задолженность

67 282,80 р.

01.03.2022

31.03.2022

31 20,00

67 282,80 х 31 х 20% / 365

1 142,89 р.

+4 485,52 р.

01.04.2022

Новая задолженность

71 768,32 р.

01.04.2022

10.04.2022

20,00

71 768,32x 10x20%/365

71 768,32 р.

11.04.2022

30.04.2022

17,00

71 768,32 х 20 х 17%/365

+4 485,52 р.

01.05.2022

Новая задолженность

76 253,84 р.

01.05.2022

03.05.2022

17,00

76 253,84 х 3 х 17%/365

76 253,84 р.

04.05.2022

26.05.2022

14,00

76 253,84 х 23 х 14% / 365

76 253,84 р.

27.05.2022

31.05.2022

11,00

76 253,84 х 5 х 11%/365

+4 485,52 р.

01.06.2022

Новая задолженность

80 739,36 р.

01.06.2022

13.06.2022

11,00

80 739,36 х 13 х 11% /365

80 739,36 р.

14.06.2022

30.06.2022

9,50

80 739,36 х 17 х 9.5%/365

+4 485,52 р.

01.07.2022

Новая задолженность

85 224,88 р.

01.07.2022

24.07.2022

9,50

85 224,88 х 24 * 9.5% / 365

85 224,88 р.

25.07.2022

31.07.2022

8,00

85 224,88 х 7 х 8% / 365

+4 485,52 р.

01.08.2022

Новая задолженность

89 710,40 р.

01.08.2022

31.08.2022

8,00

89 710,40x31 х 8% / 365

+4 485,52 р.

01.09.2022

Новая задолженность

94 195,92 р.

01.09.2022

18.09.2022

8,00

94 195,92 х 18 х 8%/365

94 195,92 р.

19.09.2022

30.09.2022

7,50

94 195,92x 12x7.5%/365

+4 485,52 р.

01.10.2022

Новая задолженность

98 681,44 р.

01.10.2022

31.10.2022

7,50

98 681,44 x31 х 7.5%/365

+4 485,52 р.

01.11.2022

Новая задолженность

103 166,96 р.

01.11.2022

30.11.2022

7,50

103 166,96 х 30 х 7.5% / 365

635,96 р.

+4 485,52 р.

01.12.2022

Новая задолженность

107 652,48 р.

01.12.2022

31.12.2022

7,50

107 652,48 х 31 х 7.5% / 365

685,73 р.

+4 485,52 р.

01.01.2023

Новая задолженность

112 138,00 р.

01.01.2023

31.01.2023

7,50

112 138,00 x31 х 7.5%/365

714,30 р.

+4 485,52 р.

01.02.2023

Новая задолженность

116 623,52 р.

01.02.2023

28.02.2023

7,50

116 623,52 x28 x7.5%/365

670,98 р.

+4 485,52 р.

01.03.2023

Новая задолженность

121 109,04 р.

01.03.2023

31.03.2023

7,50

121 109,04 x31 х 7.5%/365

771,45 р.

+4 485,52 р.

01.04.2023

Новая задолженность

125 594,56 р.

01.04.2023

30.04.2023

7,50

125 594,56 х 30 х 7.5% / 365

774,21 р.

+4 485,52 р.

01.05.2023

Новая задолженность

130 080,08 р.

01.05.2023

31.05.2023

7,50

130 080,08 х 31 х 7.5% / 365

828,59 р.

+4 485,52 р.

01.06.2023

Новая задолженность

134 565,60 р.

01.06.2023

30.06.2023

7,50

134 565,60 х 30 х 7.5% / 365

829,51 р.

+4 485,52 р.

01.07.2023

Новая задолженность

139 051,12 р.

01.07.2023

23.07.2023

7,50

139 051,12x23x7.5%/365

657,16 р.

139 051,12 р.

24.07.2023

31.07.2023

8,50

139 051,12x8x8.5%/365

259,05 р.

+4 485,52 р.

01.08.2023

Новая задолженность

143 536,64 р.

01.08.2023

14.08.2023

8,50

143 536,64 x 14 x8.5%/365

467,97 р.

143 536,64 р.

15.08.2023

31.08.2023

12,00

143 536,64 х 17 х 12%/365

802,23 р.

+4 485,52 р.

01.09.2023

Новая задолженность

148 022,16 р.

01.09.2023

17.09.2023

12,00

148 022,16 х 17 х 12%/365

827,30 р.

148 022,16 р.

18.09.2023

30.09.2023

13,00

148 022,16x 13x 13%/365

685,36 р.

+4 485,52 р.

01.10.2023

Новая задолженность

152 507,68 р.

01.10.2023

29.10.2023

13,00

152 507,68x29x 13%/365

1 575,22 р.

152 507,68 р.

30.10.2023

31.10.2023

15,00

152 507,68 х 2 х 15%/365

125,35 р.

+4 485,52 р.

01.11.2023

Новая задолженность

156 993,20 р.

01.11.2023

30.11.2023

15,00

156 993,20 х 30 х 15% / 365

1 935,53 р.

+4 485,52 р.

01.12.2023

Новая задолженность

161 478,72 р.

01.12.2023

17.12.2023

15,00

161 478,72 х 17 х 15%/365

1 128,14 р.

161 478,72 р.

18.12.2023

31.12.2023

16,00

161 478,72 х 14 х 16%/365

990,99 р.

161 478,72 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

161 478,72x210x 16%/366

14 824,28 р.

161 478,72 р.

29.07.2024

15.09.2024

18,00

161 478,72 х 49 х 18% /366

3 891,37 р.

161 478,72 р.

16.09.2024

27.10.2024

19,00

161 478,72x42x 19%/366

3 520,77 р.

161 478,72 р.

28.10.2024

16.12.2024

21,00

161 478,72 х 50 х 21% /366

4 632,59 р.

Сумма основного долга: 161 478,72 р.

Сумма процентов: 46 124 руб. 39 коп.

Проверив расчет, суд приходит к следующему.

Как видно из представленного расчет, истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами и за 31 день января 2021 года, что не корректно, поскольку ответчик узнал о неправомерности удержания данных средств только по истечении января 2021 года.

Следовательно, суд исключает 16 руб. 19 коп. из рассчитанных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, требование подлежит удовлетворению частично, в размере 46 108 руб. 20 коп.

При этом суд полагает расчет с 1 числа каждого месяца верным, поскольку ответчик, достоверно зная о площади принадлежащего ему помещения и условиях договора, по истечении каждого месяца знал о недоплате с его стороны по договору, то есть у него имелось достоверное субъективное знание факта неправомерности удержания денежных средств.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера уточненных требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 15 380 руб.

Иск удовлетворен частично - на 99,99%.

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 378 руб. 46 коп. (99,99% от 15 380 руб. ) с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная пошлина в размере 257 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нейская аптека» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нейская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 161 478 руб. 72 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 46 108 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 15 378 руб. 46 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Нейская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 257 руб. 00 коп. государственной пошлины оплаченной по платежному поручению №192 от 16.12.2024.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании и приобщена к делу.

Судья Е.Н. Смирнова