АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
5 мая 2025 года
г. Калуга
Дело № А83-3260/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 5 мая 2025 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.В.,
судей Лукашенковой Т.В., Масенковой О.А.,
при участии представителей:
от арбитражного управляющего местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское ФИО1 - не явились, извещены надлежаще,
от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явились, извещены надлежаще,
от ФИО2 - не явились, извещены надлежаще,
от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополю - не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 по делу № А83-3260/2024,
УСТАНОВИЛ:
арбитражный управляющий местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское ФИО1 (далее - арбитражный управляющий, ФИО1) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр, комитет) от 29.12.2023 об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2023-43444530/12, № КУВД-001/2023-43444531/12, № КУВД-001/2023-43444532/12 покупателя ФИО2 (далее - ФИО2) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, об обязании Госкомрегистра осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2
Требования об оспаривании уведомлений № КУВД-001/2023-43444530/12 и № КУВД-001/2023-43444532/12 выделены в отдельные производства.
В рамках настоящего дела рассмотрено требование о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2023-43444531/12 на объект недвижимости КН:90:01:060101:1965.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополю (далее - управление).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025, заявленное требование удовлетворено, оспоренное уведомление признано незаконным, на Госкомрегистр возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на объект недвижимости КН: 90:01:060101:1965.
Не согласившись с решением и постановлением, комитет обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, в удовлетворении заявления арбитражного управляющего отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы, содержащиеся в жалобе и отзывах на жалобу, проверив законность судебных актов по правилам статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления судов.
Как следует из материалов дела, 25.09.2023 арбитражный управляющий обратился в комитет с заявлением о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание площадью 82,1 кв. м, КН:90:01:060101:1965, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.
В подтверждение возникновения у ФИО2 права собственности представлены (в том числе) протокол о результатах проведенных торгов, договор купли-продажи от 03.09.2023 № 181286/1, акт приема-передачи недвижимого имущества, справка арбитражного управляющего о произведенном полном расчете по договору купли-продажи, решение Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9014/2022 от 04.10.2022.
13.10.2023 комитетом принято решение о приостановлении государственной регистрации права, так как право правообладателя (ликвидированной местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское) в ЕГРН не зарегистрировано.
17.10.2023 комитетом принято уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права.
29.12.2023 Госкомрегистр принял уведомление № КУВД-001/2023-43444531/12 об отказе в государственной регистрации права, так как не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права.
Не согласившись с указанным уведомлением, арбитражный управляющий обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 27, пунктам 7 и 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ решением государственного регистратора прав отказывается в государственной регистрации права в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26, в том числе если: 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу пункта 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Судами установлено, что по законодательству Украины право собственности на вышеназванное нежилое здание (кадастровый номер 90:01:060101:1965) принадлежало религиозной организации Свидетели Иеговы с. Брянское, о чем 19.01.2004 Бахчисарайской районной государственной администрацией выдано свидетельство о праве собственности серии САА № 094391.
17.05.2017 в ЕГРЮЛ на основании решения Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 № АКПИ17-238 о ликвидации Религиозной организации "Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России" и входящих в ее структуру местных религиозных организаций внесены сведения о прекращении деятельности Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы с. Брянское (ОГРН <***>, ИНН <***>). Имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, названным судебным актом решено обратить в собственность Российской Федерации.
Впоследствии Министерство юстиции Российской Федерации, выступая в интересах Российской Федерации, инициировало процесс распределения обнаруженного имущества ликвидированного лица по правилам пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9014/2022 от 04.10.2022 заявление Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым удовлетворено, назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское; арбитражным управляющим назначен ФИО1, на которого возложена обязанность в месячный срок представить суду на утверждение предложения по порядку и срокам распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2023 по делу № А83-9014/2022 утверждены предложения арбитражного управляющего по порядку и срокам распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское) с торгов.
03.09.2023 по результатам проведенных 31.08.2023 торгов в простой письменной форме между продавцом - Местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское в лице арбитражного управляющего ФИО1, и покупателем - ФИО2, заключен договор № 181286/1 купли-продажи (в том числе) нежилого здания КН: 90:01:060101:1965, цена продажи 2 082 793, 48 руб. По условиям договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.
Условия договора купли-продажи исполнены, покупатель оплатил стоимость купленного имущества, а продавец передал покупателю по акту приема-передачи объект покупки.
В комитет представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности у покупателя объекта недвижимости, форма и содержание договора купли-продажи (представленного для осуществления государственной регистрации права) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Доводы Госкомрегистра о необходимости первоначальной государственной регистрации права собственности за ликвидированным лицом, а потом государственной регистрации перехода права собственности к покупателю верно признаны судами не соответствующими специальным нормам права, регулирующим процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, и нарушают права заявителя и покупателя.
При таких обстоятельствах, суды обосновано удовлетворили заявленное требование.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не опровергают выводов судов, свидетельствуют о несогласии подателя жалобы с той оценкой, которую суды дали фактическим обстоятельствам, в связи с чем подлежат отклонению.
Поскольку все фактические обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения спора, судами установлены и им дана правильная оценка, а оснований для переоценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 по делу № А83-3260/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Л.В. Леонова
Судьи Т.В. Лукашенкова
О.А. Масенкова