Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело №А21-3972/2023

«20» июля 2023 года

«17» июля 2023 года объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 64268,16 руб., по оплате за капитальный ремонт в размере 31484,72 руб., пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги в размере 26110,66 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 8620,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 676 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (далее – ООО «АВК-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в размере 64 268,16 рублей, пени по состоянию на 28.06.2023 в размере 26 110,66 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 31 484,72 рублей, пени по состоянию на 28.06.2023 в размере 8 620,35 рублей.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик своих представителей для участия в рассмотрении дела не направил, каких-либо ходатайств не направил. Также, вопреки определению суда, не представлен отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрации принадлежит на праве собственности жилое помещение – кв.18, д.5а, ул. Крылова, из состава многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Зеленоградск.

В свою очередь ООО «АВК-СТРОЙ» является управляющей компанией указанного МКД.

Согласно представленного в материалы дела протокола решения общего собрания собственников помещений в МКД большинством голосов собственников помещений МКД было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

Истец также выбран в качестве владельца специального счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, наделен полномочиями по взысканию задолженности с собственников помещений за неуплату взносов за капитальный ремонт.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт и за содержание жилья, коммунальные услуги послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, Администрация как собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязано вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Как указывалось выше, собственниками помещений жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что расчёт суммы задолженности произведён на основании тарифов, утверждённых общим собранием собственников многоквартирного дома, учитывая отсутствие возражений ответчика, требование о взыскании задолженности по капитальному ремонту общего имущества МКД в общей сумме 26110,66 рублей подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, проверив расчет истца, руководствуясь статьями 153 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению также требование о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в размере 64 268,16 рублей

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на пени по состоянию на 28.06.2023 г. в размере 26 110,66 рублей (за просрочку оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги) и в размере 8 620,35 рублей (за просрочку оплаты за капитальный ремонт).

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», с 28 февраля по 31 июля 2022 г. начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., с 1 августа по 31 декабря 2023 г. - из минимального значения ключевой ставки из следующих: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком расчет истца не оспорен, не заявлено и ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, а также, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, отсутствие альтернативного расчета, суд признает соразмерными к взысканию заявленные суммы неустойки.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в размере 64 268,16 рублей, пени по состоянию на 28.06.2023 в размере 26 110,66 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 31 484,72 рублей, пени по состоянию на 28.06.2023 в размере 8 620,35 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 676 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.Л.Гурьева