АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-31742/2022

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якуповой Э.Р., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хазина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 153 268,85 руб., пени в размере 30 469,43 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 16.06.2023 г., диплом,

от ответчика - ФИО2, доверенность от 25.09.2023 г., диплом,

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Хазина» о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 153 268,85 руб., пени в размере 30 469,43 руб.

Определением суда от 24.10.2022 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

29.11.2022 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает относительно заявленных исковых требований, ходатайствует о переходе рассмотрения настоящего спора по общим правилам искового производства.

Определением 19.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.12.2022 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил дополнительный отзыв на исковое заявление.

11.04.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил дополнительный отзыв на исковое заявление.

24.04.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на уточненное исковое заявление.

27.06.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил дополнительный отзыв на уточненное исковое заявление.

25.09.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил дополнительный отзыв.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

13.11.2023 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил о взыскании государственной пошлины в размере 5 713 руб., в связи с полной оплаты суммы заявленных требований ответчиком.

Судом заявление об уточнении исковых требований не принято, поскольку указанные требования истцом нормативно не обоснованы, оформлено с нарушением процессуального законодательства согласно положениям АПК РФ.

Представитель ответчика не отрицал получения заявления об уточнении исковых требований, не возражал против принятия и приобщения к материалам дела.

Представитель ответчика представил ходатайство о приобщении к материалам дела платёжных поручений, как доказательства оплаты основного долга и пени. Просил прекратить производство по настоящему делу и рассмотреть вопрос о взыскании госпошлины.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Представителями сторон даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.

Суд считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хазина» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.м., на основании свидетельства о регистрации №02:55:010158:1622-02/101/2020-3 от 02.06.2020, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.м., на основании свидетельства о регистрации № 02:55:010158:1621-02/101/2020-3 от 02.06.2020.

Как указывает истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» оказывала услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.05.2016 на основании решения правления ТСЖ «Аксаковский сад» в многоквартирном доме № 109 по ул. Пушкина, г. Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ Решение внеочередного общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники нежилых помещений имеют равные права и обязанности с собственниками жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно представленным расчетам истца, ООО «Хазина» добросовестно не исполняло обязательства по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 147 701,99 руб.

п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока

Согласно расчету истца, сумма неустойки за несвоевременное внесение платежей за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 9 388,26 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, 27.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо (л.д.41-42) которое было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» оказывала услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.05.2016 на основании решения правления ТСЖ «Аксаковский сад» в многоквартирном доме № 109 по ул. Пушкина, г. Уфа Республики Башкортостан.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу <...> нахождение данного дома в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и документально не опровергнуто (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом услуги оказаны, что подтверждается актами за спорный период.

Ответчиком возражений не заявлено, факт оказания услуг, потребления коммунального ресурса не оспорен, размер долга также не оспорен.

Ответчиком представлены доказательства оплаты суммы задолженности и неустойки:

платежное поручение №45 от 16.02.2021, платежное поручение №94 от 28.10.2022, платежное поручение №114 от 05.12.2022, платежное поручение № 101 от 09.11.2022, платежное поручение №114 от 05.12.2022, платежное поручение №164 от 04.04.2023, платежное поручение №167 от 07.04.2023, платежное поручение №180 от 03.05.2023, платежное поручение №197 от 06.06.2023, платежное поручение №212 от 04.07.2023, платежное поручение №213 от 04.07.2023, платежное поручение №280 от 29.09.2023, платежное поручение №324 от 09.11.2023.

Указанные платежи истцом приняты.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик оплатил долг и неустойку в заявленных размерах, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хазина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 713 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 799 руб., уплаченную по платежному поручению №619 от 07.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова