Решение по делу № А67-9831/2022 от 22.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67- 9831/2022

22.12.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Евневич А.Ю.,

рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу 634050, <...>, исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> к ТСЖ "Говорова, 46" ИНН <***> ОГРН <***> о возложении обязанности соблюдать условия договора, предъявлять счета по всей площади помещения без разделения на собственников, списать необоснованно выставленные счета, вернуть излишне уплаченные суммы за услуги, которые не были оказаны в размере 62 317 руб.,

встречное исковое заявление ТСЖ "Говорова, 46" ИНН <***> ОГРН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> о взыскании задолженности по капремонту в размере 64 838,42 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.08.2023 (паспорт),

от третьего лица - ФИО1 по доверенности от .09.02.2021 (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось с иском в суд о взыскании с ТСЖ "Говорова, 46" о возложении обязанности соблюдать пункты договора №15С от 01.02.2007 о разграничении полномочий: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.2, 3.1, 3.5, 3.8.

Определением суда от 16.11.2022 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 14.04.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением от 11.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

27.11.2023 от ТСЖ "Говорова, 46" поступило встречное исковое заявление с требованием о взыскании задолженности по капремонту в размере 64 838,42 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования.

30.11.2023 от истца поступило заявление об уточнении размера требований.

Суд в судебном заседании уточнил волю ФИО1, требования истца сводятся к следующему:

1.Обязать Ответчика выполнять только прямые обязанности по техническому обслуживанию наружных электрических сетей, наружных инженерных коммуникаций, насосной станции подьема воды, колодцев, внутренних электрических сетей, внутренних систем канализации внутренних систем холодного и горячего водоснабжения; соответствующей запорной арматуры; приборов технического учета, включая манометры, электросчетчики и приборы теплового учета; теплообьемное оборудование, систему внутреннего освещения.

При этом ежемесячно предъявлять владельцам помещений счета на основе сметы фактически понесенных ТСЖ затрат на выполнение функций технического обслуживания.

Счета предъявлять на всю площадь магазина Истцу, без разделения на собственников.

2. Исключить из платежных документов платежи по услугам: содержание жилого помещения, содержание нежилого помещения, текущий ремонт жилого помещения, текущий ремонт нежилого помещения, капитальный ремонт.

3. Списать в полном объёме за 2020г. 2021г, 2022г необоснованно выставленные мне денежные счета, за услуги которые фактически не оказывались: содержание жилого помещения, содержание нежилого помещения, текущий ремонт жилого помещения, текущий ремонт нежилого помещения, капитальный ремонт.

Обязать Ответчика вернуть Истцу излишне уплаченные суммы за услуги, которые небыли оказаны в размере 75 025,37 руб.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и.п. ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 126 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100028:6973), площадью 38,4 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100028:7029), площадью109,6 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100028:7146), что подтверждается выписками ЕГРН.

Нежилые помещения по адресу <...>, используемые истцом для осуществления предпринимательской деятельности, находятся в общей долевой собственности со ФИО2

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, находится в управлении ТСЖ "Говорова, 46", что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Указанный способ управления принят общим собранием собственников помещений в МКД.

01.02.2007 между ФИО1 и ТСЖ "Говорова, 46" подписан договор о разграничении полномочий, которым определено общее имущество, в отношении которого ТСЖ осуществляет техническое обсаживание. Установлен порядок определения стоимости управления имуществом.

Суд квалифицирует данный договор как договор управления МКД.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО1 в судебных заседаниях указывала на то, что ТСЖ "Говорова, 46" не исполняет свои обязанности по договору.

Судом отклоняется данный довод, так как материалами дела подтверждается факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД ответчиком.

Истец в судебных заседаниях также утверждал, что не обязан вносить плату за капитальный ремонт, так как принадлежащие ему встроено-пристроенные помещения не являются частью МКД.

Суд отклоняет данный довод в связи со следующим.

Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.

Нежилые строения по адресу: <...>, представляют собой единый объект капитального строительства. Из представленных в материалы дела документов следует, нежилые помещения истца и МКД имеют общедомовое имущество. Согласно выпискам из ЕГРН, а также иным сведениям (свидетельства о регистрации) спорное здание имеет единый адрес <...>, без разделения на блоки «А» и «Б».

Доказательств того, что встроенно-пристроенные помещения являются отдельно стоящими от дома и имеют отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации здания, не представлено.

Таким образом, помещения, находящиеся в собственности и.п.ФИО1 по адресу ул. Говорова, 46 являются частью МКД.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК).

Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019)). Факт отсутствия членства в ТСЖ также не влияет на обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с принятым решением ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Размер платы за содержание и текущий ремонт определен решениями собраний от 11.07.2019, от 01.08.2021, от 01.08.2022. В 2020 годы применялись тарифы 2019 года в связи с пандемией, решения собраний не принимались.

Размер взносов на капитальный ремонт определен в соответствии с постановлениями Администрации Томской области на 2019 год от 30.11.2018; на 2020 год от 21.11.2019; на 2021 год от 18.11.2020; на 2022 год от 10.11.2021; на 2023 год от 30.11.2022.

По расчету суда, переплата ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 20 721,96 руб. Данный расчет представлен ответчиком, истцом не опровергнут. С размером суммы уплаченных истцом платежей спора нет.

Исходя из вышеизложенного, требование и.п. ФИО1 о возврате излишне уплаченной суммы подлежит удовлетворению частично, является обоснованным в размере 20 721,96 руб.

Требование ФИО1 о предъявлении счетов на всю площадь магазина без разделения на собственников не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, собственник является ответственным лицом за содержание принадлежащего ему имущества, в связи с этим, счета выставляются на имя собственника.

В период 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 ТСЖ "Говорова, 46" осуществлял управление МКД по адресу: <...>. За указанный период ТСЖ "Говорова, 46" начислил и.п. ФИО1 как собственнику нежилых помещений 64 838,42 руб. платы за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Истец по встречному иску обратился к и.п. ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по капремонту в размере 64 838,42 руб. за период с июля 2019 по ноябрь 2023г.

На основании решения собственников помещений МКД <...> от 27.03.2014г. было установлен способ формирования капитального ремонта на специальном счете.

ТСЖ "Говорова, 46" предоставило расчет размера задолженности.

Расчет судом проверен, признан верным.

Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование ТСЖ "Говорова, 46" к ФИО1 о взыскании задолженности по капремонту в размере 64 838,42 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении с исковым заявлением ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 18 000 руб.

Истцом заявлены два требования неимущественного характера, а также одно требование имущественного характера. Госпошлина по данным требованиям составляет 15 001 руб. Оставшаяся часть подлежит возврату истцу.

При обращении со встречным исковым заявлением ТСЖ "Говорова, 46" уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Госпошлина по требованию ТСЖ "Говорова, 46" составляет 2 594 руб. Оставшаяся часть подлежит возврату ТСЖ "Говорова, 46".

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ТСЖ "Говорова, 46" о взыскании суммы 20 721,96 руб. переплаты, государственной пошлины в размере 822,69 руб. признать обоснованными.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Требования ТСЖ "Говорова, 46" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 64 838,42 руб. суммы задолженности, государственной пошлины в размере 2 594 руб. признать обоснованными.

Произвести процессуальный зачет.

В результате зачета взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ТСЖ "Говорова, 46" ИНН <***> ОГРН <***> задолженность в размере 44 113,46 руб., 1 771,31 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) 3 507 руб. государственной пошлины, уплаченной чек-ордером от 06.02.2023.

Возвратить из федерального бюджета ТСЖ "Говорова, 46" (ИНН <***> ОГРН <***>) 406 руб. государственной пошлины, уплаченной №219 от 13.11.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Воронина