АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
22 апреля 2025 года Дело № А33-37649/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.04.2025. В полном объёме решение изготовлено 22.04.2025.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в
судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных
отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЕЛИСЕЕВКА" (ИНН <***>, ОГРН
1182468050346) о взыскании долга, в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕЛИСЕЕВКА" (далее – ответчик) о взыскании 6 414,36 руб. долга за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570.
Определением от 20.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
В материалы дела от истца поступили пояснения, согласно которым задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570 погашена в полном объеме.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Код доступа к материалам дела -
Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 08.08.2019 № 1859 о присоединении к договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570.
По условиям соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками сооружений, нежилых помещений в зданиях, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100010:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 169, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, сооружение 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной подстанции № 353 и сооружений -подъездных железнодорожных путей № 1,2,3,5 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570, общей площадью 66651 кв.м.
Размер арендной платы составляет 911,27 руб. в месяц. Через год после заключения соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Арендная плата подлежит внесению до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.
Объект аренды передан арендатору, что ответчиком не оспаривалось.
Срок аренды, согласно пункту 2.1 договора установлен с 11.09.2015 по 10.09.2064.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.9 договора).
Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 6 414,36 руб. за период с 01.02.2024 по 31.07.2024.
Досудебным предупреждением от 19.07.2024 истец сообщил ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате по договору аренды, предложил произвести оплату.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно информации по арендной плате, представленной истцом к судебному заседанию, по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570 задолженность за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 погашена в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:
- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить плату.
Земельный участок передан ответчику.
Согласно расчету истца, приложенному к иску, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 6 414,36 руб. за период с 01.02.2024 по 31.07.2024. Расчет проведен судом. Начисление арендной платы соответствует условиям договора.
Вместе с тем, к судебному заседанию в материалы дела от истца поступили пояснения, согласно которым задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570 погашена в полном объеме. К пояснениям приложена информация по арендной плате.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Вместе с тем, в материалы дела истцом представлены доказательства, согласно которым у ответчика отсутствует задолженность в заявленном размере.
Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
В иске следует отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Следовательно, государственная пошлина за рассмотрение иска взысканию не подлежит.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано
в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий
арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья М.С. Тихова