Решение по делу № А09-841/2025 от 17.04.2025

Арбитражный суд Брянской области 241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Брянск Дело № А09-841/2025 17 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корячкиной Н.П., секретарем судебного заседания Домановой А.С.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 1) индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), 2) индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

к Управлению имущественных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об урегулировании разногласий при участии в заседании:

от истца: 01.04.2025: 1) ФИО3, доверенность от 23.01.2025, 2) ФИО3, доверенность от 23.01.2025,

от ответчика: 01.04.2025: ФИО4, доверенность № 01-02 от 09.01.2025; 15.04.2025: ФИО5, доверенность № 01-03 от 09.01.2025;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Брянск (далее – ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Брянск (далее – ИП ФИО2), обратились в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды № 4660 от 03.10.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012, в котором просили (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

1. Изложить преамбулу договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. в следующей редакции:

«Управление имущественных отношений Брянской области в лице начальника управления ФИО6, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденного Губернатором Брянской области от 29.01.2013 № 66, и именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>), именуемые в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании:

Обращения ИП ФИО2 от 19.08.2024 о предоставлении в аренду земельных участков: образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 и сохраненный в измененных границах при разделе, Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 4 статьи 11.8), сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приказ Управления имущественных отношений Брянской области от 03.10.2024 № 1568; с учётом договоров аренды земельных участков от 26.08.2010 №№ 2067, 2063, от 16.09.2010 № 2244, от 15.09.2010 № 2213, от 28.04.2020 № 4015, от 26.03.2008 № 637, аукционной документации (форма договора аренды), опубликованной в газете «Брянский рабочий» от 22.02.2008, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

2. Изложить пункт 4.1. Договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 руб. 17 коп. за 1 кв.м. в год (увеличен на 3% от первоначального размера 7 руб. 93 коп. за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению Сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы.»

3. В разделе 12. Реквизиты сторон в реквизиты Арендаторов добавить сведения о том, что Арендаторы являются индивидуальными предпринимателями с указанием их ОГРНИП:

ИП ФИО1 ОГРНИП <***>; ИП ФИО2 ОГРНИП <***>.

4. Приложение № 1 к договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г. изложить в

соответствии с предлагаемой Арендаторами редакцией пункта 4.1. вышеуказанного

договора.

Изложить Приложение № 1 к договору аренды № 4660 от 03.10.2024 земельного

участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 в следующей редакции:

Приложение № 1

к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ЗА 2024 г.

Номер и дата договора аренды: № 4660 от «03» октября 2024 г. Период начисления

платежей: с 06.06.2024 по 31.12.2024. Количество расчетных дней: 209

Месторасположение (адрес) земельного участка: г. Брянск, (территория бывшего

аэропорта) Кадастровый номер: 32:28:0030905:2012

Цель предоставления земельного участка: объекты торговли (торговые центры,

торгово-развлекательные центры (комплексы))

Арендаторы: ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИП ФИО2

Викторович ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 31 103,00 Дневная арендная плата (руб.) 254 111,51 : 366 = 694,3

I квартал -

II квартал 17 357,5 III квартал 63 875,6 IV квартал 63 875,6 Годовая сумма арендной платы (руб.) 254 111,51

Сумма арендной платы за период

с 06.06.2024 г. по 31.12.2024 г. 145 108,7 Примечание:

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения

арендуемых земельных участков

на счет УФК по Брянской области 03100643000000012700 в ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК

БАНКА РОССИИ//УФК по Брянской области г. Брянск, БИК 011501101

Получатель - УФК МФ РФ по Брянской области (Управление имущественных

отношений Брянской области) ИНН - <***> КПП – 325701001 КБК - 82411105022020000120 «Арендная плата за областные земли»

КБК - 82411607090020000140 «Пеня» ОКТМО – 15701000. Представитель ответчика исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендатор) были заключены договоры аренды от 26.08.2010 № 2063, от 26.08.2010 № 2067, от 15.09.2010 № 2213, от 16.09.2010 № 2244, от 28.04.2020 № 4015 земельных участков, находящихся в собственности Брянской области.

В связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012, изменением вида разрешенного использования данного земельного участка, снятием с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 32:28:0030905:73, 32:28:0030905:15, 32:28:0030905:14, 32:28:0030905:16, 32:28:0030905:615, Управлением имущественных отношений Брянской области были подготовлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды от 26.08.2010 № 2063, от 26.08.2010 № 2067, от 15.09.2010 № 2213. от 16.09.2010 № 2244. от 28.04.2020 № 4015 и направлены в адреса ФИО1, ФИО2

В адрес Управления имущественных отношений Брянской области поступило заявление истцов о заключении договора аренды на земельный участок, площадью 31 103 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030905:2012.

Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 03.10.2024 № 1568 ФИО1, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Брянской области.

Управление имущественных отношений Брянской области направила в адрес истцов для подписания договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 4660 от 03.10.2024.

15.11.2024 в ответ на предложенный проект договора истцы направили в адрес Управления имущественных отношений Брянской области протокол разногласий.

Управление имущественных отношений Брянской области в письме № 32-11561 от 29.11.2024 сообщило, что протокол разногласий к договору аренды № 4660 от 03.10.2024 отклоняется.

Поскольку разногласия по договору аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного

строительства № 4660 от 03.10.2024 в указанной части сторонами не урегулированы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем, он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Спорные правоотношения возникли из преддоговорного спора по вопросу заключения договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой ГК РФ, главы 34 части второй ГК РФ, а также специальным отраслевым законодательством - в частности, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе определить условия заключаемого ими договора по своему усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Направление истцом в адрес ответчика протокола разногласий по проекту договора аренды соответствует правилам ст. 445 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении обязательного досудебного урегулирования преддоговорного спора.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Таким образом, разрешение судом преддоговорного спора, по существу, сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, поскольку редакция условий договора, определенная судом, регулирует в дальнейшем отношения сторон.

При этом суд должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами.

Так, в проекте договора аренды № 4660 от 03.10.2024 преамбула изложена в следующей редакции:

- «Управление имущественных отношений Брянской области в лице начальника управления ФИО6, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденного Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013 № 66, и именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании: обращение ФИО2 от 19.08.2024 о предоставлении в аренду земельных участков: образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 и сохраненный в измененных границах при разделе, Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 4 статьи 11.8), постановление Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приказ управления имущественных отношений Брянской области от 03.10.2024 № 1568; с учетом договоров аренды земельных участков от 26.08.2010 №№ 2067, 2063, от 16.09.2010 № 2244, от 15.09.2010 № 2213, от 28.04.2020 № 4015, от 26.03.2008 № 637, аукционной документации (форма договора аренды), опубликованной в газете «Брянский рабочий» от 22.02.2008, отчета об оценке по определению рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Брянской области от 30.09.2024 №№ 948-24, выполненный специалистом-оценщиком С.В. ФИО7, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:».

Истцы просят утвердить преамбулу договора аренды № 4660 от 03.10.2024 в следующей редакции:

Викторович (ОГРНИП <***>), именуемые в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании:

Обращение ИП ФИО2 от 19.08.2024 о предоставлении в аренду земельных участков: образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 и сохраненный в измененных границах при разделе, Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 4 статьи 11.8), сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приказ Управления имущественных отношений Брянской области от 03.10.2024 № 1568; с учётом договоров аренды земельных участков от 26.08.2010 №№ 2067, 2063, от 16.09.2010 № 2244, от 15.09.2010 № 2213, от 28.04.2020 № 4015, от 26.03.2008 № 637, аукционной документации (форма договора аренды), опубликованной в газете «Брянский рабочий» от 22.02.2008,

заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:».

Кроме того, истцы просят в разделе 12 договора аренды № 4660 от 03.10.2024 – «Реквизиты сторон» добавить в реквизиты «Арендаторов» сведения о том, что арендаторы являются индивидуальными предпринимателями с указанием их ОГРНИП:

ИП ФИО1 ОГРНИП <***>; ИП ФИО2 ОГРНИП <***>.

Как отмечено ранее, в силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из того, что содержание названных частей договора в виде преамбулы и реквизитов нормативно не регламентировано, а их редакция, предложенная истцами, фактически не влияет на правовой статус арендаторов, не изменяет их объем прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка и арендодателя, ответчик обоснованных возражений в указанной части не представил, суд утверждает преамбулу и реквизиты арендаторов в договоре аренды № 4660 от 03.10.2024 в редакции истцов.

Истцы также просят изложить пункт 4.1. договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. в следующей редакции:

- «Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 (восемь) рублей 17 копеек за 1 кв.м. в год (увеличен на 3% от первоначального размера 7 (семь) рублей 93 копейки за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

год по соглашению Сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной

платы.».

А также Приложение № 1 к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г. изложить в

соответствии с предлагаемой редакцией пункта 4.1. вышеуказанного договора, а именно:

Приложение № 1

к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ЗА 2024 г.

Номер и дата договора аренды: № 4660 от «03» октября 2024 г. Период начисления

платежей: с 06.06.2024 по 31.12.2024. Количество расчетных дней: 209

Месторасположение (адрес) земельного участка: г. Брянск, (территория бывшего

аэропорта) Кадастровый номер: 32:28:0030905:2012

Цель предоставления земельного участка: объекты торговли (торговые центры,

торгово-развлекательные центры (комплексы))

Арендаторы: ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИП ФИО2

Викторович ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 31 103,00 Дневная арендная плата (руб.) 254 111,51 : 366 = 694,3

I квартал -

II квартал 17 357,5 III квартал 63 875,6 IV квартал 63 875,6 Годовая сумма арендной платы (руб.) 254 111,51

Сумма арендной платы за период

с 06.06.2024 г. по 31.12.2024 г. 145 108,7 Примечание:

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения

арендуемых земельных участков

на счет УФК по Брянской области 03100643000000012700 в ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК

БАНКА РОССИИ//УФК по Брянской области г. Брянск, БИК 011501101

Получатель - УФК МФ РФ по Брянской области (Управление имущественных

отношений Брянской области) ИНН - <***> КПП – 325701001 КБК - 82411105022020000120 "Арендная плата за областные земли" КБК - 82411607090020000140 "Пеня"

ОКТМО – 15701000.

В проекте договора аренды № 4660 от 03.10.2024 пункт 4.1 изложен в следующей

редакции:

- «Годовой размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным

законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

и составляет 6 888 195 руб., 00 коп (шесть миллионов восемьсот восемьдесят восемь

тысяч сто девяносто пять рублей ноль копеек).».

Приложение № 1 к проекту договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. изложено в

следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ЗА 2024 г.

Номер и дата договора аренды: № 4660 от «03» октября 2024 г. Период начисления

платежей: с 06.06.2024 по 31.12.2024. Количество расчетных дней: 209.

Месторасположение (адрес) земельного участка: РФ , Брянская область, г. Брянск,

ул. им. А.Ф. Войстроченко Кадастровый номер: 32:28:0030905:2012

Цель предоставления земельного участка: объекты торговли (торговые центры,

торгово-развлекательные центры (комплексы))

Арендаторы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 15 551,50 (ФИО1),

15 551,50 (ФИО2), итого: 31 103,00 ФИО1 Арендная плата в год (руб.) = 3444097,50

Дневная арендная плата (руб.) 9410,1025 I квартал -

II квартал 235252,56 III квартал 865729,43 IV квартал 865729,43 Годовая сумма арендной платы (руб.) 1966711,42

ФИО2 Арендная плата в год = 3444097,50

Дневная арендная плата (руб.) 9410,1025 I квартал -

II квартал 235252,56 III квартал 865729,43

IV квартал 865729,43 Годовая сумма арендной платы (руб.) 1966711,42 Итого (руб.): 3933422,84

Примечание:

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения арендуемых земельных участков

на счет УФК по Брянской области 03100643000000012700 в ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Брянской области г. Брянск, БИК 011501101

Получатель - УФК МФ РФ по Брянской области (Управление имущественных отношений Брянской области)

ИНН - <***> КПП – 325701001 КБК - 82411105022020000120 «Арендная плата за областные земли» КБК - 82411607090020000140 «Пеня» ОКТМО – 15701000.

Относительно пункта 4.1 договора аренды № 4660 от 03.10.2024 ответчик указал, что в соответствии с абзацем вторым пункта 5.3.4.1 проекта договора аренды: «При приобретении арендатором сформированного участка в аренду арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством.».

Земельный участок площадью 31103 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030905:2012, с видом разрешенного использования: объекты торговли, (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <...> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 и сохраненный в измененных границах при разделе.

Таким образом, учитывая условия абзаца второго пункта 5.3.4.1 проекта договора аренды № 4660 от 03.10.2024, Управление имущественных отношений Брянской области при определении годового размера арендной платы за образованный земельный участок руководствуется постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и определяет его в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом последующее заключение договоров аренды в отношении вновь образованных из исходного земельных участков не является основанием для изменения ранее установленного размера арендной платы без соглашения сторон.

Данное законоположение направлено на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

Указанная правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301, а также в п.31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) и неоднократно применялась судами при разрешении аналогичных споров, в том числе по делам с участием тех же сторон (постановления Арбитражного суда Центрального округа от 03.02.2022 по делу № А09-12056/2020, от 01.02.2022 по делу № А09-6489/2020).

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее - Закон № 341-ФЗ) в п. 4 ст.11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Материалами дела установлено, что на момент возникновения разногласий между сторонами их арендные отношения регулировались договорами аренды от 26.08.2010 № 2063, от 26.08.2010 № 2067, от 15.09.2010 № 2213, от 16.09.2010 № 2244. от 28.04.2020 № 4015.

Так, в ранее действовавших договорах аренды пункт 4.1 изложен в следующей редакции:

- «Размер арендной платы за земельный участок составляет 7 (семь) рублей 93 копейки, за 1 кв.м., в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению Сторон, но не более чем на 3% от установленного размера арендной платы».

При таких условиях, заключая договор аренды № 4660 от 03.10.2024 стороны, с учетом норм действующего законодательства, должны исходить из условий договора аренды, который на момент возникновения между ними разногласий, вынесенных на рассмотрение суда, регулировал их арендные отношения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что п. 4.1 договора аренды № 4660 от 03.10.2024 и Приложение № 1 к нему должны быть изложены в редакции истцов.

Истцами при подаче искового заявления уплачено по 7 500 руб. государственной пошлины каждым по платежным поручениям № 10 от 24.10.2025 и № 22 от 24.01.2025.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Вместе с тем, в силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ. Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов по 7 500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 173, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012:

1. Изложить преамбулу Договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. в следующей редакции:

«Управление имущественных отношений Брянской области в лице начальника управления ФИО6, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденного Губернатором Брянской области от 29.01.2013 № 66, и именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>), именуемые в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании:

Обращение ИП ФИО2 от 19.08.2024 о предоставлении в аренду земельных участков: образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 и сохраненный в измененных границах при разделе, Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 4 статьи 11.8), сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приказ Управления имущественных отношений Брянской области от 03.10.2024 № 1568; с учётом договоров аренды земельных участков от 26.08.2010 г. №№ 2067, 2063, от 16.09.2010 № 2244, от 15.09.2010 № 2213, от 28.04.2020 № 4015, от 26.03.2008 № 637, аукционной документации (форма договора аренды), опубликованной в газете «Брянский рабочий» от 22.02.2008,

заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:»

2. Изложить пункт 4.1. Договора аренды № 4660 от 03.10.2024 г. в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 (восемь) рублей 17 копеек за 1 кв.м. в год (увеличен на 3% от первоначального размера 7 (семь) рублей 93 копейки за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

год по соглашению Сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной

платы.»

3. В разделе 12. Реквизиты сторон в реквизиты Арендаторов добавить сведения о

том, что Арендаторы являются индивидуальными предпринимателями с указанием их

ОГРНИП: ИП ФИО1 ОГРНИП <***>; ИП ФИО2 ОГРНИП <***>.

4. Приложение № 1 к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г. изложить в

соответствии с предлагаемой Арендаторами редакцией пункта 4.1. вышеуказанного

договора.

Изложить Приложение № 1 к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 земельного

участка с кадастровым номером 32:28:0030905:2012 в следующей редакции:

Приложение № 1

к Договору аренды № 4660 от 03.10.2024 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ЗА 2024 г.

Номер и дата договора аренды: № 4660 от "03" октября 2024 г. Период начисления

платежей: с 06.06.2024 по 31.12.2024. Количество расчетных дней: 209

Месторасположение (адрес) земельного участка: г. Брянск, (территория бывшего

аэропорта) Кадастровый номер: 32:28:0030905:2012

Цель предоставления земельного участка: объекты торговли (торговые центры,

торгово-развлекательные центры (комплексы))

Арендаторы: ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИП ФИО2

Викторович ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 31 103,00 Дневная арендная плата (руб.) 254 111,51 : 366 = 694,3

I квартал -

II квартал 17 357,5 III квартал 63 875,6 IV квартал 63 875,6 Годовая сумма арендной платы (руб.) 254 111,51

Сумма арендной платы за период с 06.06.2024 г. по 31.12.2024 г. 145 108,7 Примечание:

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения арендуемых земельных участков

Получатель - УФК МФ РФ по Брянской области (Управление имущественных отношений Брянской области)

ИНН - <***> КПП – 325701001 КБК - 82411105022020000120 "Арендная плата за областные земли" КБК - 82411607090020000140 "Пеня" ОКТМО – 15701000.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), 7 500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), 7 500 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо