ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95
E-mail: info@21aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Севастополь
21 декабря 2023 года Дело №А84-10156/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2023.
В полном объёме постановление изготовлено 21.12.2023.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.08.2023 по делу № А84-10156/2022,
по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к обществу с ограниченной ответственностью «Аваза Вест»
о взыскании задолженности в размере 747 571,23 руб.,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» (далее – ответчик, общество) и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 02.05.2023 (л.д.74-76 т.1, распечатанные расчеты л.д.145-147 т. 1), принятого к рассмотрению определением суда от 03.05.2023 (л.д. 78 т. 1), просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:443 в размере 747 571,23 руб. за период с 16.09.2020 по 28.02.2023, пеню в размере 129 979,91 руб. по состоянию на 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 61 254,5 руб. по состоянию на 31.03.2023. Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 (нежилое задание с кадастровым номером 91:02:003016:598) и договора купли-продажи от 26.12.2020 (нежилое задание с кадастровым номером 91:02:003006:617).
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 22.08.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 747 571,23 руб., проценты на сумму долга в размере 61 254,75 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд первой инстанции руководствовался доказанностью факта ненадлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств по договору аренды.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что арендная плата рассчитана без учета договора аренды 2007 года и вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, в решении суда не представлен расчет арендной платы, а также не указан период образования задолженности.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей не обеспечили.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 03.09.2007 между Севастопольским городским советом и частным предприятием «Экоюг плюс» (далее – ЧП «Экоюг плюс») был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,12 га, расположенного по адресу <...> (далее – земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 11.10.2007 под № 40765900177 (далее – договор аренды).
Согласно договору аренды целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания торгово-складского комплекса.
По договорам купли-продажи нежилого здания от 04.09.2020 (далее – договор купли-продажи № 1) и от 26.12.2020 (далее – договор купли-продажи № 2) ЧП «Экоюг плюс» продало ответчику принадлежащий ему объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:003016:598 (далее – Объект № 1) и 91:02:003006:617 (далее – Объект № 2), расположенные на земельном участке, арендованном ЧП «Экоюг плюс».
Право собственности ответчика по договору купли-продажи № 1 зарегистрировано 16.09.2020, регистрационная запись под № 91:02:003016:598-91/001/2020-3, по договору купли-продажи № 2 – 11.03.2021, регистрационная запись под № 91:02:003006:617-92/002/2021-3.
Согласно сведениям Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:003016:598 и 91:02:003006:617, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:443, по адресу <...>, площадью 1200 кв.м, целевое назначение для строительства и обслуживания торгово-складского комплекса.
Как указа истец, в период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате, на сумму которой начислены проценты за пользование чужими денежными средствами и пеня.
28.09.2022 департаментом в адрес арендатора направлено предупреждение от 26.09.2022 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.
Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.
В соответствии с нормами статей 271, 287.3, 552, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на задание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ, определяющих возникновение права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право на использование земельного участка, на котором расположены приобретаемые объекты недвижимости, возникает у нового собственника с момента регистрации его прав собственности на указные объекты недвижимости.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьям 2, 19 Закона Украины «О плате за землю», статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а также согласно правилам статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству, как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015).
Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП утверждён Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок № 219-ПП).
Согласно пункту 2.1 Порядка № 219-ПП годовой размера арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: кадастровая стоимость земельного участка (руб.) x ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.)
При определении размера арендной платы суд апелляционной инстанции считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Порядка № 219-ПП, Постановления Правительства Севастополя от 25.10.2018 №716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя» от 10.11.2021 № 5349-РДИ и от 15.11.2022 №5757-РДИ, а также федеральные законы о бюджете (применительно к правилам об индексации) от 02.12.2019 № 380-ФЗ и от 08.12.2020 № 385-ФЗ.
Применительно к вышеизложенным нормативным актам, размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается следующим образом.
За период с 16.09.2020 по 31.12.2020:
3 490 764 х 5% х 1,03 х 948/1200 = 142 021,73 руб./год;
За период с 01.01.2021 по 10.03.2021:
А = 142 021,73 х 1,037 = 147 276,54 руб./год;
Учитывая возникновение права на строение (91:02:003016:617) с 11.03.2021, размер годовой арендной платы за период с 11.03.2021 по 31.12.2021 составил:
3 490 764 х 5% х 1,03 х 1,037 = 186 426 руб./год;
За период с 01.01.2022 по 30.04.2022:
А = 12 478 101,25 х 5% = 623 905,06 руб./год;
За период с 01.05.2022 по 31.12.2022:
А = 12 478 101,25 х 3% = 374 343.04 руб./год;
За период с 01.01.2023 по 31.12.2023:
13 953 837,60 х 3% = 418 615,13 руб./год.
Вопреки доводам апеллянта, соответствующие расчеты представлены истцом в материалы дела (л.д.96, 145-147 т.1).
Апелляционный суд в судебном заседании предложил представителю апеллянта представить контррасчеты, однако он от этого уклонился.
Принимая во внимание вышеуказанный расчет, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что задолженность общества по арендной плате за период с 16.09.2020 по 28.02.2023 составляет 747 571,23 руб.
Соответственно, взысканию также подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, истец обоснованно был поставлен вопрос о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод апеллянта о том, что размер арендной платы определен без учета вида разрешенного использования земельного участка, не принимается апелляционным судом.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участком с кадастровым номером 91:02:003016:443 имеет вид разрешенного использования – «для строительства и обслуживания торгово-складочного комплекса».
Абзацем 4 пункта 2.1 Порядка № 219-ПП определено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения ставки арендной платы.
Согласно Приложению к Порядку № 219-ПП для земельного участка с видом размеренного использования «для строительства и обслуживания торгово-складочного комплекса» ставки арендной платы определяются для нескольких видов разрешенного использования: «склады (код 6.9)» и «объекты торговки (код 4.2)».
Принимая во внимание, что для спорного земельного участка с кадастровым номером 91:02:003016:443 установлено два вида разрешенного использования («склады» и «объекты торговки»), размер арендной платы определяется на основании максимального значения ставки, а именно: «объекты торговли» - 5,0 на основании Порядка № 219-ПП и «объекты торговли» - 3,0 на основании Постановления Правительства Севастополя от 21.04.2022 № 171-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП».
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.08.2023 по делу №А84-10156/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий А.А. Тарасенко
Судьи И.В. Евдокимов
Ю.В. Колупаева