АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 ноября 2025 года Дело № А55-9542/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Смирнягиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блиновой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 11 ноября 2025 года дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Промэнергосбыт" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2011, ИНН: <***>, КПП: 631801001)
к акционерному обществу "Самараагропроммехмонтаж" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 631401001)
о признании права собственности
третьи лица:
1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 631701001)
при участии в заседании
от истца – представитель ФИО1, доверенность от 31.03.2025, от ответчика – не явился, извещен
от третьего лица – не явился, извещен
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Промэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Самараагропроммехмонтаж" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: помещение, площадью 32,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер: 63:01:0415003:697, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самарв, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 13.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено время и место предварительного судебного заседания. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2025 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено время и место судебного заседания.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание 11.11.2025 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями в отношении ответчика – 80407914176719, к/у ФИО2 - 80403309838668 в отношении третьего лица - 80407914177013.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Конкурсный управляющий указал на намерение обратиться с заявлением в рамках дела о несостоятельности
(банкротстве) акционерного общества "Самараагропроммехмонтаж" о признании договора недействительным.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не поступило.
В отношении АО «Самараагропроммехмонтаж» в соответствии с определением арбитражного суда Самарской области от 03.04.2024 по делу № А55-37780/2023 введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО2. Решением арбитражного суда Самарской области от 01.10.2024 АО «Самараагропроммехмонтаж» (далее - должник) признан банкротом и в отношении его введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.
Обращаясь с настоящим иском, Истец указал, что на момент возбуждения в отношении АО «Самараагропроммехмонтаж» дела о банкротстве (несостоятельности) и в настоящее время должник имеет неисполненную задолженность перед заявителем в размере: сумма основного долга — 650 000 рублей, которая возникла на основании задолженности по договорам процентного займа № 2-3 от 19.01.2022 в размере 300 000 рублей, № 8-3 от 29.03.2022 в размере 150 000 рублей, № 13-3 от 18.04.2022 в размере 200 000 рублей, (предмет обязательств), что подтверждается платежными поручениями № 39 от 19.01.2022, № 313 от 29.03.2022, № 378 от 18.04.2022.
В результате не возвращенных займов, 19.04.2022 между АО «Самараагропроммехмонтаж»(Залогодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ПромЭнергоСбыт»(Залогодержатель) был заключен договор залога имущества в обеспечение договоров процентного займа.
В соответствии с п.п. 1.2. и 1.3. договора залога имущества стороны договорились, а именно:
п. 1.2. «Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договоров процентного займа № 2-3 от 19.01.2022 года, № 8-3 от 29.03.2022 года и № 13-3 от 18.04.2022 года, заключенных между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которых Должник обязуется возвратить сумму займа в размере: 650 000 рублей не позднее 19 июля 2022 года и уплатить проценты за пользование займом.»,
п. 1.3. «В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество, а именно: недвижимое имущество: помещение, площадью: 32,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 63:01:0415003:697, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 13 (далее - "Имущество"), принадлежащее Залогодателю на основании права Собственности от 20.11.2002 года за номером регистрации 63-01/01-4/2002-24466.1 на основании акта от 01.07.1992 года. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.»,
Поскольку в срок до 19.07.2022 АО «Самараагропроммехмонтаж» не произвело возврат заемных средств, в следствие чего Стороны заключили договор купли-продажи имущества за № 20/2022 от 20.09.2022 года. Цена Имущества, согласованная Сторонами на момент подписания договора купли-продажи, составляет: 756 684,96 руб., в т.ч. НДС 20 % 126 114,16 руб.
Истец пояснил, что договор купли-продажи был подписан Сторонами, однако до настоящего времени АО «Самараагропроммехмонтаж» уклоняется от перерегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области недвижимого имущества: помещение, площадью: 32,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 63:01:0415003:697, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 13 (далее"Имущество"), принадлежащее Продавцу на основании права Собственности от 20.11.2002
за номером регистрации 63-01/01-4/2002-24466.1 на основании акта от 01.07.1992.
В данной связи Истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Промэнергосбыт" на объект недвижимого имущества: помещение, площадью 32,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер: 63:01:0415003:697, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 13.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу пункта 59 названного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
В настоящем случае суд полагает, что заявляя требования о признании права собственности на объект, Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае принадлежность вышеуказанного объекта недвижимости Истцу Ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации
сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности ответчика на спорный объект установлено с 20.11.2022 запись 63-01/01-4/2002-24466.1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 63 Постановления N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)
Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09).
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом было предложено Истцу обосновать избранный способ защиты в виде признания права собственности, с учетом положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В судебном заседании представитель Истца пояснил, что настаивает на удовлетворении заявленного иска о признании права собственности, указав при этом на уклонение продавца от регистрации перехода права собственности на имущество.
Однако, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит предъявлению иск о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право на судебную защиту не предполагает возможность произвольного выбора того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определение КС РФ от 21.05.2015 N 1119-О). Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об избрании Истцом ненадлежащего способа защиты права.
В удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Промэнергосбыт" к акционерному обществу "Самараагропроммехмонтаж" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: помещение, площадью 32,7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер: 63:01:0415003:697, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 13, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / С.А. Смирнягина