Арбитражный суд Краснодарского края
350063, <...>
http://krasnodar.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дело № А32-31706/2025
14 ноября 2025 г. г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2025 г.
В полном объеме решение изготовлено 14.11.2025 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 (ИНН <***>)
к ответчику: ООО «АЛЬФА» (ИНН <***>)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
при ведении протокола помощником судьи В.С. Евсеенко,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности.
Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.
Как следует из материалов дела, 18 ноября 2022 г. между ИП ФИО1 и ООО «АЛЬФА» был заключен договор аренды № АО-27-2022/1. В соответствии с его условиями ИП ФИО1 (Арендодатель) предоставил ООО «АЛЬФА» (Арендатор) в аренду нежилые помещения № № 11, 48, 49, площадью 114,3 кв. м, расположенные в цокольном этаже здания лит. под/А по адресу <...>, а Арендатор ООО «АЛЬФА» - приняв во временное пользование в свою очередь, обязалось вовремя перечислять ИП ФИО1 арендную плату за вышеуказанные нежилые помещения. Нежилые помещения сдавались в аренду для ведения предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды арендная плата за нежилые помещения, площадью 114,3 кв. м. составляла 180 000 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.1. договора аренды № АО-27-2022/1, ООО «АЛЬФА» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 5-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 2.6. упомянутого выше договора арендная плата не включала в себя оплату коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.7. договора аренды № АО-27-2022/1, ООО «АЛЬФА» должна вовремя переводить денежные средства для оплаты коммунальных платежей на счет ИП ФИО1 в период до 20-го числа месяца, в котором выставляются суммы коммунальных платежей предшествующих периодов, на основании выставляемых счетов.
01 сентября 2024 г. ООО «АЛЬФА» прекратила пользование нежилыми помещениями, однако по настоящее время в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполнило свои обязательства по ежемесячной оплате арендных и коммунальных платежей за вышеуказанные нежилые помещения.
Долг по арендной плате на 01 сентября 2024 г. составил в размере 645 000 руб., что частично подтверждается подписанным сторонами договора актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2024 г. Долг по оплате коммунальных платежей на 01 сентября 2024 г. составил в размере 516 507,90 руб., что частично подтверждается подписанным сторонами договора актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2024 г.
Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.
Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права.
При принятии решение суд руководствовался следующим.
Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).
Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование нежилых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 645 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец представил договор аренды № АО-27-2022/1 от 18.11.2022, акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от 18.11.2022, акт приема-передачи оборудования, мебели и хоз. инвентаря от 18.11.2022 и др.
Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.
В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных
доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 645 000 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.
Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № АО-27-2022/1 от 18.11.2022 в размере 516 507,90 руб.
Согласно пункту 2.6. Договора перечисление арендной платы производится Арендатором после получения выставленного Арендодателем соответствующего счета на оплату. Арендная плата не включает в себя оплату услуг электросвязи и интернета, уборку Объекта, оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод (в случае установки в помещениях приборов учета), отопление, электроснабжение), оплату за негативное воздействие на окружающую среду.
Согласно пункту 2.7. Договора денежные средства для оплаты коммунальных платежей Арендатор перечисляет Арендодателю ежемесячно на основании счетов, до двадцатого числа месяца, в котором выставляются суммы коммунальных платежей предшествующих периодов. Счета включают в себя платежи за электроэнергию (на основании показаний электросчетчика, установленного на Объекте Арендатора), потери по доставке электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, прием сточных вод (в случае установки в помещении счетчиков), отопление Объекта пропорционально занимаемой площади в здании.
Согласно пункту 2.8 Договора денежные средства на оплату коммунальных платежей оплачиваются Арендатором на расчетный счет Арендодателя. Оплата по Договору осуществляется в национальной валюте РФ.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № АО-27-2022/1 от 18.11.2022 в размере 516 507,90 руб.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «АЛЬФА» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 645 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 516 507,90 руб., а также 26 289 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья М.В. Черножуков