РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-267769/24-31-3053
11 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н.В.(единолично),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ СИРИУС" (119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2019, ИНН: <***>)
к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании 226 951,09 руб.,
при участии:
от истца – ФИО1 по дов. № 28н от 01.01.2025, диплом;
от ответчика – ФИО2 паспорт, диплом, дов. от 27.12.2024 года
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт Сириус" обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 226 951,09 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2024г. исковое заявление принято к производству.
Определением от 07.04.2025 года была произведена замена судьи Давледьяновой Е.Ю. на судью Нечипоренко Н.В. в порядке ст.18 АПК РФ.
Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что Департамент городского Имущества города Москвы (потребитель) несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Москва, Академика ФИО3 ул.,38 к1. по следующим помещениям: ММ17, ММ18, ММ19, ММ20, ММ80, ММ81, ММ82, ММ83, ММ84, ММ85, ММ86, ММ87, ММ88, ММ89, НП2Н, НП3Н, НП4Н, НП5Н, НП6Н, НП7Н, НП8Н, НП9Н, ММ143, ММ144, ММ145, ММ146, ММ147, ММ148, ММ178, ММ179, ММ190, ММ191, ММ273, ММ274, ММ275, ММ276, ММ277, ММ278, ММ307, НП10Н, НП12Н, НП13Н, НП14Н, НП19Н, НП20Н, что подтверждается актом приема передачи от 19.07.2023 г.
Управление многоквартирным домом, где находится собственность потребителя, осуществляет - ООО "ПИК-Комфорт Сириус" (исполнитель), что подтверждается данными ГИС ЖКХ.
Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п.1 ст.9 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ).
Потребитель свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил в результате чего образовалась задолженность за январь 2024 г. по июль 2024 г. в размере – 1 665 789,97 руб.
Истцом в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена Ответчиком без ответа и без удовлетворения. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст.39 ЖК РФ).
Указанная обязанность также распространяется на собственников нежилых помещений, на что неоднократно указывал Верховный суд, далее выдержка из определения по делу № 305-ЭС17-10430:
Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В свою очередь исполнитель вправе требовать внесения указанной платы на что указывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); (подп. а п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Наличие задолженности за январь 2024 года в размере 199 281,61 руб. установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в связи с чем, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как указано в определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 N 9-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Наличие неустойки в размере 27 669,48 руб., установлено материалами дела и подтверждено документально, в связи с чем, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, требование истца о начислении неустойки с 22.10.2024 года по дату фактического исполнения решения суда по п.14 ст. 155 ЖК РФ, является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд, рассмотрев обстоятельства, на которые указывал истец и ответчик в рамках рассмотрения настоящего дела, находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В свою очередь, доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика и в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.
На основании ст. ст. 65, 71, 110, 123, 170, 176,180,181 АПК РФ, ст. ст. 210, 330, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ СИРИУС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2019, ИНН: <***>) 199 281,61 руб. задолженности за январь 2024 года, 27 669,48 руб. неустойка по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, неустойку с 22.10.2024 по дату фактического исполнения решения суда , рассчитанную по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 16 348 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Н.В. Нечипоренко