Решение по делу № А11-5648/2023 от 08.12.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 19, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

05 декабря 2025 года Дело № А11-5648/2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой- Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 600017, <...>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 600000, <...>)

о взыскании 87 590 руб. 65 коп.,

третьи лица:

-Министерство финансов Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109097, <...>), в лице Управления Федерального казначейства по Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: пр-т Октябрьский, д. 3, <...>),

-ФИО1 (Иркутская обл.),

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Союз» (далее – истец, ТСН «Союз») обратилось в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – ответчик, Росимущество) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, техническое обслуживание электроэнергию и отопление за период с января 2020 года по декабрь 2022 года 87 590 руб. 65 коп.

Ответчик в отзыве возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что в территориальной базе федерального имущества, ведение которой осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» в составе имущества казны Российской Федерации учитывается

объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 33:22:024003:914, общей площадью 81,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 24.12.2020 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации 33:22:024003:914-33/050/2020-8.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из искового заявления, с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 года по декабрь 2022 года.

Поскольку, право собственности Российской Федерации на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 24.12.2020 года, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях считает неправомерным взыскание задолженности за период с 01.01.2020 года по 23.12.2020 года

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях освобождено от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, требование о взыскании государственной пошлины является незаконным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик с 24.12.2020 является собственником жилого помещения, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме общего собрания от 23.04.2015, управление помещениями в указанном многоквартирном доме осуществляется ТСН «Союз».

В соответствии с решением общего собрания ленов ТСН «Союз» от 09.06.2015 взнос члена ТСН «Союз» на техническое обслуживание и содержание общего имущества установлен в размере 20 руб. 50 коп. в месяц за 1 м2 помещения, принадлежащего члену ТСН «Союз».

В соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 04.02.2022 № 50 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный

ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской

области на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской

области в размере 7 рублей 50 копеек. В 2021 году тариф составлял 7 руб.15 коп., в 2020 - 6 руб. 50 коп.

Ответчик свою обязанность по уплате установленных решением общего собрания, Администрацией Владимирской области, собственников взносов, а также платежей, начисленных в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ, не исполняет.

За период с января 2020 года по декабрь 2022 года размер задолженности Ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 20 049 руб. 05 коп., что подтверждается квитанциями, выставляемыми как прежнему собственнику помещения - ФИО1, так и ответчику за вышеуказанный период.

За период с января 2021 года по декабрь 2022 года размер задолженности ответчика по оплате технического обслуживания, электроэнергии и отопления (горячей воды), составляет 67 541 руб. 60 коп., что подтверждается квитанциями за указанный период.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального

оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Однако в любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, ответчик, будучи собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходы на коммунальные услуги и на капитальный ремонт.

Порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 ЖК РФ, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых

помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают

собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует, из материалов дела ответчик с 24.12.2020 является собственником жилого помещения, площадью 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Союз» от 09.06.2015, взнос члена ТСН «Союз» на техническое обслуживание и содержание общего имущества установлен в размере 20 руб. 50 коп. в месяц за 1 м2 помещения, принадлежащего члену ТСН «Союз».

В соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 04.02.2022 № 50 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области в размере 7 руб. 50 коп. В 2021 году тариф составлял 7 руб.15 коп., в 2020 - 6 руб. 50 коп.

Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате установленных решением общего собрания собственников, администрацией Владимирской области, взносов, а также платежей, начисленных в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ, образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в сумме 20 049 руб. 05 коп., за период с января 2021 года по декабрь 2022 года по оплате технического обслуживания, электроэнергии и отопления (горячей воды) в сумме 67 541 руб. 60 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, выполненный исходя из площади помещения, и тарифов, установленных собственниками помещений, суд признал его неверным, так как истцом ошибочно определен период нахождения спорного объекта недвижимости в федеральной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 24.12.2020 по декабрь 2022 года в размере по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 14 464 руб. 46 коп., по оплате технического обслуживания, электроэнергии и отопления (горячей воды) с января 2021 по декабрь 2022 года в сумме 67 541 руб. 60 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Доводы ответчика о необходимости освобождения ответчика от несения судебных расходов, связанных с судебными расходами истца на услуги представителя, отклоняются апелляционным судом как основанные на ошибочном толковании действующего процессуального законодательства, поскольку само по себе осуществление последним функций государственного органа и вытекающий из этого процессуальный статус в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса влечет освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины, уплачиваемой им при обращении в суд, однако не освобождает Росимущество (как ответчика по делу) от возлагаемых на него в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебных расходов, понесенных другой стороной, в чью пользу состоялся судебный акт.

При таких, обстоятельства с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3280 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 82 006 руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3280 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Бондарева-Битяй