АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-32315/2025
Дата принятия решения – 19 ноября 2025 года.
Дата объявления резолютивной части – 05 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Саба", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, Сабинский район, пгт.Большие Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
Корпус для сухостойных Коров, площадь 738 кв.м., год постройки 1993;
Комплекс на 400 голов, площадь 5421 кв.м., год постройки 1993;
Накопитель для жидкого навоза, площадь застройки 3193 кв.м., год постройки 1994;
Кормовой центр, площадь 643.8 кв.м., год постройки 1994;
Телятник, площадь 795.6 кв.м., год постройки 1992;
Телятник, площадь 837.9 кв.м., год постройки 1993;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Большекибячинское сельское поселение;
Корпус родильного отделения, площадь 1368.8 кв.м., год постройки 1991;
Коровник на 200 голов, площадь 2864.7 кв.м., год постройки 1992;
Коровник на 200 голов, площадь 1895, год постройки 1992;
Ремонтная мастерская, площадь 1134 кв.м., год постройки 1993;
Коровник на 200 голов, площадь 1461.2 кв.м., год постройки 1990;
Сенажная траншея, площадь застройки 1505.9 кв.м., год постройки 1990;
Коровник на 200 голов, площадь 2370 кв.м., год постройки 1990;
Конюшни, площадь 753.3 кв.м., год постройки 1990;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Сатышевское сельское поселение;
Помещение для телок на 200 голов, площадь 1880 кв.м., год постройки 1994;
Коровник с доильным залом на 400 голов, площадь 4664 кв.м., год постройки 1993;
Телятник на 150 голов, площадь 1285 кв.м., год постройки 1994;
Сенажно-силосная траншея, площадь застройки 3671, год постройки 1993; расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Мичанское сельское поселение;
Коровник на 320 голов и телятник на 100 голов, площадь 3972.5 кв.м., год постройки 1989;
Сенажно-силосные траншеи, площадь застройки 3604.7 кв.м., год постройки 1985;
Телятник на 100 голов, площадь 621 кв.м., год постройки 1973;
Телятник на 100 голов, площадь 415 кв. м., год постройки 1983;
Коровник с доильным залом на 350 голов и телятник на 80 голов, площадь 5148.8 кв.м., год постройки 1980;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Тимершикское сельское поселение;
Гараж, площадь 1142 кв.м., год постройки 1976;
Телятник, площадь 659.3 кв.м., год постройки 1970;
Сухостой, площадь 588.5 кв.м., год постройки 1990;
Коровник, площадь 3289.2 кв.м., год постройки 1970;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Евлаштауское сельское поселение;
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительный комитет Большекибячинского сельского поселения, Исполнительный комитет Тимершикского сельского поселения, Исполнительный комитет Евлаштауского сельского поселения, Исполнительный комитет Сатышевского сельского поселения, Исполнительный комитет Мичанского сельского поселения,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ :
В Арбитражный суд Республики Татарстан 10.09.2025 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Саба", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, Сабинский район, пгт.Большие Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
Корпус для сухостойных Коров, площадь 738 кв.м., год постройки 1993;
Комплекс на 400 голов, площадь 5421 кв.м., год постройки 1993;
Накопитель для жидкого навоза, площадь застройки 3193 кв.м., год постройки 1994;
Кормовой центр, площадь 643.8 кв.м., год постройки 1994;
Телятник, площадь 795.6 кв.м., год постройки 1992;
Телятник, площадь 837.9 кв.м., год постройки 1993;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Большекибячинское сельское поселение;
Корпус родильного отделения, площадь 1368.8 кв.м., год постройки 1991;
Коровник на 200 голов, площадь 2864.7 кв.м., год постройки 1992;
Коровник на 200 голов, площадь 1895, год постройки 1992;
Ремонтная мастерская, площадь 1134 кв.м., год постройки 1993;
Коровник на 200 голов, площадь 1461.2 кв.м., год постройки 1990;
Сенажная траншея, площадь застройки 1505.9 кв.м., год постройки 1990;
Коровник на 200 голов, площадь 2370 кв.м., год постройки 1990;
Конюшни, площадь 753.3 кв.м., год постройки 1990;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Сатышевское сельское поселение;
Помещение для телок на 200 голов, площадь 1880 кв.м., год постройки 1994;
Коровник с доильным залом на 400 голов, площадь 4664 кв.м., год постройки 1993;
Телятник на 150 голов, площадь 1285 кв.м., год постройки 1994;
Сенажно-силосная траншея, площадь застройки 3671, год постройки 1993; расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Мичанское сельское поселение;
Коровник на 320 голов и телятник на 100 голов, площадь 3972.5 кв.м., год постройки 1989;
Сенажно-силосные траншеи, площадь застройки 3604.7 кв.м., год постройки 1985;
Телятник на 100 голов, площадь 621 кв.м., год постройки 1973;
Телятник на 100 голов, площадь 415 кв. м., год постройки 1983;
Коровник с доильным залом на 350 голов и телятник на 80 голов, площадь 5148.8 кв.м., год постройки 1980;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Тимершикское сельское поселение;
Гараж, площадь 1142 кв.м., год постройки 1976;
Телятник, площадь 659.3 кв.м., год постройки 1970;
Сухостой, площадь 588.5 кв.м., год постройки 1990;
Коровник, площадь 3289.2 кв.м., год постройки 1970;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Евлаштауское сельское поселение.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2025 дело назначено к судебному разбирательству.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:
Корпус для сухостойных Коров, площадь 738 кв.м., год постройки 1993;
Комплекс на 400 голов, площадь 5421 кв.м., год постройки 1993;
Накопитель для жидкого навоза, площадь застройки 3193 кв.м., год постройки 1994;
Кормовой центр, площадь 643.8 кв.м., год постройки 1994;
Телятник, площадь 795.6 кв.м., год постройки 1992;
Телятник, площадь 837.9 кв.м., год постройки 1993;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Большекибячинское сельское поселение;
Корпус родильного отделения, площадь 1368.8 кв.м., год постройки 1991;
Коровник на 200 голов, площадь 2864.7 кв.м., год постройки 1992;
Коровник на 200 голов, площадь 1895, год постройки 1992;
Ремонтная мастерская, площадь 1134 кв.м., год постройки 1993;
Коровник на 200 голов, площадь 1461.2 кв.м., год постройки 1990;
Сенажная траншея, площадь застройки 1505.9 кв.м., год постройки 1990;
Коровник на 200 голов, площадь 2370 кв.м., год постройки 1990;
Конюшни, площадь 753.3 кв.м., год постройки 1990;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Сатышевское сельское поселение;
Помещение для телок на 200 голов, площадь 1880 кв.м., год постройки 1994;
Коровник с доильным залом на 400 голов, площадь 4664 кв.м., год постройки 1993;
Телятник на 150 голов, площадь 1285 кв.м., год постройки 1994;
Сенажно-силосная траншея, площадь застройки 3671, год постройки 1993; расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Мичанское сельское поселение;
Коровник на 320 голов и телятник на 100 голов, площадь 3972.5 кв.м., год постройки 1989;
Сенажно-силосные траншеи, площадь застройки 3604.7 кв.м., год постройки 1985;
Телятник на 100 голов, площадь 621 кв.м., год постройки 1973;
Телятник на 100 голов, площадь 415 кв. м., год постройки 1983;
Коровник с доильным залом на 350 голов и телятник на 80 голов, площадь 5148.8 кв.м., год постройки 1980;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Тимершикское сельское поселение;
Гараж, площадь 1142 кв.м., год постройки 1976;
Телятник, площадь 659.3 кв.м., год постройки 1970;
Сухостой, площадь 588.5 кв.м., год постройки 1990;
Коровник, площадь 3289.2 кв.м., год постройки 1970;
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Евлаштауское сельское поселение.
В обоснование исковых требований указано, до 1994 г. колхозами «Кибячинский», имени ХХII Партсъезда, имени Калинина, Марс и имени Тукая своими силами и за счет собственных средств на территории Большекибячинского, Тимершиксого, Евлаштауского, Сатышевского и Мичанского сельских поселений Сабинского муниципального района Республики Татарстан, построены спорные объекты. После завершения строительства документы не сохранились.
В 1994 году указанные колхозы на основании Постановлений Главы Администрации Сабинского района Республики Татарстан были преобразованы в Коллективные предприятия «Кибячинский», «Тимершик», «Тан», «Марс» и «имени Тукая».
К 2003 данные коллективные предприятия фактически прекращают свою деятельность, в 2006 г.- 2007 г. исключены из ЕГРЮЛ в результате завершения конкурсного производства.
В 2003 г. на базе коллективных предприятий создаются коллективные фермерские хозяйства: Кибячинский, глава ФИО1; Тимершик, глава ФИО2; Тан, глава ФИО3; Марс, глава ФИО4 и ФИО5, глава ФИО6, которые в 2007-2008 г.г. так же прекращают свою деятельность.
С 2008 года истец добросовестно и открыто использует здания в своей деятельности, аналогичной виду деятельности коллективных предприятий.
Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности на основании сделки, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектами недвижимости более пятнадцати лет.
В материалы дела представлены копии соглашения о замене стороны с изменением № договора на 56581 от 01.12.2007, соглашения о замене стороны с изменением № договора на 56582 от 01.12.2007, соглашения о замене стороны с изменением № договора 56583 от 01.12.2007, договора энергоснабжения № 563173 от 01.01.2015, договора № 56317Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2007, договора энергоснабжения № 563233 от 01.01.2015, договора № 56323Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2007, платежные поручения; технические планы на здания., выписки из ЕГРН на земельные участки, заключения специалистов относительно технического состояния зданий.
Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены. Согласно представленным ответам Исполнительного комитета Большекибячинского сельского поселения, Исполнительного комитета Сатышевского сельского поселения, Исполнительного комитета Мичанского сельского поселения, Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Евлаштауского сельского поселения объекты в реестрах муниципальной собственности не числятся.
Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здания в силу приобретательной давности.
Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Саба", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:
Корпус для сухостойных Коров, площадь 738 кв.м., год постройки 1993;
Комплекс на 400 голов, площадь 5421 кв.м., год постройки 1993;
Накопитель для жидкого навоза, площадь застройки 3193 кв.м., год постройки 1994;
Кормовой центр, площадь 643.8 кв.м., год постройки 1994;
Телятник, площадь 795.6 кв.м., год постройки 1992;
Телятник, площадь 837.9 кв.м., год постройки 1993,
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Большекибячинское сельское поселение;
Корпус родильного отделения, площадь 1368.8 кв.м., год постройки 1991;
Коровник на 200 голов, площадь 2864.7 кв.м., год постройки 1992;
Коровник на 200 голов, площадь 1895, год постройки 1992;
Ремонтная мастерская, площадь 1134 кв.м., год постройки 1993;
Коровник на 200 голов, площадь 1461.2 кв.м., год постройки 1990;
Сенажная траншея, площадь застройки 1505.9 кв.м., год постройки 1990;
Коровник на 200 голов, площадь 2370 кв.м., год постройки 1990;
Конюшни, площадь 753.3 кв.м., год постройки 1990,
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Сатышевское сельское поселение;
Помещение для телок на 200 голов, площадь 1880 кв.м., год постройки 1994;
Коровник с доильным залом на 400 голов, площадь 4664 кв.м., год постройки 1993;
Телятник на 150 голов, площадь 1285 кв.м., год постройки 1994;
Сенажно-силосная траншея, площадь застройки 3671, год постройки 1993; расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Мичанское сельское поселение;
Коровник на 320 голов и телятник на 100 голов, площадь 3972.5 кв.м., год постройки 1989;
Сенажно-силосные траншеи, площадь застройки 3604.7 кв.м., год постройки 1985;
Телятник на 100 голов, площадь 621 кв.м., год постройки 1973;
Телятник на 100 голов, площадь 415 кв. м., год постройки 1983;
Коровник с доильным залом на 350 голов и телятник на 80 голов, площадь 5148.8 кв.м., год постройки 1980,
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Тимершикское сельское поселение;
Гараж, площадь 1142 кв.м., год постройки 1976;
Телятник, площадь 659.3 кв.м., год постройки 1970;
Сухостой, площадь 588.5 кв.м., год постройки 1990;
Коровник, площадь 3289.2 кв.м., год постройки 1970,
расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Сабинский муниципальный район, Евлаштауское сельское поселение.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Б.Ф. Мугинов