Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

05 ноября 2025 года Дело № А56-62425/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «КОНДУС» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 781001001);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2023);

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «КОНДУС» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 79 375,82 руб. задолженность по оплате арендной и по возмещению стоимости коммунальных услуг по договору субаренды от 20.08.2024 № ДКИ-Ш-420/24 по состоянию на 30.06.2025, 126 000,00 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2025, за период с 11.11.2024 по 30.06.2025, неустойку, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения основного обязательств, исходя из суммы 1 000 руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, 15 269 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 11.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 04.09.2025 исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

20.08.2024 между ООО «УК «КОНДУС» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № ДКИ-Ш-420/24.

По акту приема-передачи от 01.09.2024 нежилое помещение площадью 71,80, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербургу посёлок Шушары. Московское шоссе, дом 258, корпус 1, строение 1, помещение 32-Н передано Ответчику.

Согласно п.2.3. Договора, арендная плата по Договору производится ежемесячно в полном размере до 10 числа оплачиваемого текущего месяца, а коммунальные платежи подлежат отдельному возмещению в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента их получения на основании счетов и актов на оплату.

Однако, в нарушение п. 2.3. Договора, Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендной платы и сроки возмещения стоимости коммунальных услуг.

По причине систематического нарушения Ответчиком своих обязательств Истец в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора и расторгнуть Договор с 31.05.2025 в соответствии с п. 5.4.3.3. Договора путем направления 29.04.2025 в адрес Ответчика Уведомления № 29/04-1 от 29.04.2025 о расторжении Договора субаренды.

Так, у Ответчика осталась непогашенной задолженность по оплате арендной платы за май 2025г. в размере 64 620,00 руб., и имеется обязанность по возмещению стоимости коммунальных услуг за май 2025г. в размере 18 346,38 руб.

По вышеуказанному договору у ответчика имелась задолженность в следующем размере:

1) Задолженность по оплате арендной платы за ноябрь 2024 в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 11.11. 2024 по 14.11.2024, т.е. 3 дня.

2) Задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2024 в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 11.12. 2024г. по 12.12.2024г., т.е. 1 день.

3) Задолженность по оплате арендной платы за январь 2025 г. в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 13.01.2025 по 24.01.2025, т.е. 11 дней.

4) Задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за февраль 2025г. в размере 12 907,95 руб., длящаяся в период с 24.03.2025г. по 10.04.2025г., т.е. 17 дней.

5) Задолженность по оплате арендной платы за март 2025г. в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 11.03.2025 по 04.04.2025, т.е. 24 дня.

6) Задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за март 2025г. в размере 11 828,28руб., длящаяся в период с 25.04.2025 по 14.05.2025, т.е. 19 дней.

7) Задолженность по оплате арендной платы за апрель 2025г. в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 11.04.2025 по 31.05.2025, т.е. 50 дней. Данная задолженность подлежит зачету в дату окончания срока аренды по Договору (31.05.2025г.) в соответствии п. 2.5.2. Договора из суммы Обеспечительного платежа, оплаченного ИИ ФИО1 в соответствии с п. 2.5. Договора.

8) Задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за апрель 2025г. в размере 1 789,44 руб., длящаяся в период с 25.05.2025г. по 31.05.2025г., т.е. 6 дней. Данная задолженность рассчитана с учетом проведения зачета на дату окончания срока аренды по Договору (31.05.2025г.) суммы в размере 1 789,44 руб., из суммы переплаты арендной платы в размере 5 380,00 руб., имевшей место по состоянию на 14.11.2024г. по которой ранее между Сторонами не было достигнуто соглашение о порядке ее зачета.

9) Задолженность по оплате арендной платы за май 2025г. в размере 64 620,00 руб., длящаяся в период с 11.05. 2025г. по 31.05.2025г., т.е. 20 дней.

10) Задолженность по оплате, оставшейся после проведения зачета, части арендной платы за май 2025г. в размере 61 029,44 руб., длящаяся в период с 01.06.2025г. по 17.06.2025г., т.е. 16 дней. Данная задолженность рассчитана с учетом проведения зачета на дату окончания срока аренды по Договору (31.05.2025г.) суммы в размере 3 590,56 руб., из суммы переплаты арендной платы в размере 5 380,00 руб., имевшей место по состоянию на 14.11.2024. по которой ранее между Сторонами не было достигнуто соглашение о порядке ее зачета.

11) Задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за май 2025г. в размере 18 346,38 руб., возникшая с 17.01.2025.

Таким образом, по состоянию на 30.06.2025 сумма задолженности составила 79 375,82 руб.

Общая сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с п.4.3.1. Договора на 30.06.2025 составляет 126 000 руб.

Ввиду задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 79 375,82 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 126 000 руб. по состоянию на 30.06.2025. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «КОНДУС» 79 375,82 руб. задолженность по оплате арендной и по возмещению стоимости коммунальных услуг по договору субаренды от 20.08.2024 № ДКИ-Ш-420/24 по состоянию на 30.06.2025, 126 000 руб. неустойки по состоянию на 30.06.2025, за период с 11.11.2024 по 30.06.2025, неустойку, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения основного обязательств, исходя из суммы 1 000 руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, 15 269 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.