Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

20 октября 2025 года Дело № А56-60271/2021

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2

третьи лица:

1. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

3. Закрытое акционерное общество «Выборгское» (ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.10.2025,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным описания местоположения и границ поворотных точек и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480. Делу присвоен № 2-5816/2021. По ходатайству истца Всеволожский городской суд Ленинградской области определением от 25.03.2021 принял обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24.05.2021 дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Делу присвоен № А56-60271/2021.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные третьи лица не явился.

Истец требования иска поддержал, также представил письменную правовую позицию. Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва, указал на недоказанность факта неиспользования земельного участка, просил о применении срока исковой давности к заявленному требованию.

С учетом мнения сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-377/2020 признано недействительным описание местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 площадью 15 216 кв.м. по адресу Ленинградская область, Всеволожский мр, Всеволожское гп, <...> уч. № 1 (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение стоянок легкового автотранспорта), из единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Письмом от 05.02.2021 № 01906 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области сообщило, что решение суда по делу № 2-377/2020 не может быть исполнено в связи с исключением из единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147, указанному участку присвоен статус «архивный», в связи с его разделом и постановкой на учета, а также регистрацией прав на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником архивного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 являлся ФИО2, он же является собственником образованных земельных участков участки с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480.

Решением суда по делу № 2-377/2020 также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:87 и 47:07:1044001:43 на основании решения собственника ФИО2 об их объединении. При этом кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ, заказчиками которых являлись ЗАО «Выборгское» и ФИО2, были внесены ошибочные сведения в единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельных участков, впоследствии объединенных в земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302051:3147, характеристики которого противоречат требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования территории МО «Город Всеволожск».

Полагая, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480 из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 также содержат реестровую ошибку в описании местоположения и границ поворотных точек, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлен судебный порядок рассмотрения земельных споров. К таким спорам, в частности, относятся споры о межевании земельных участках, о границах земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора. Право собственности ответчика на земельный участок истцом не оспаривается, поскольку спор касается исключительно местоположения (границ) земельного участка.

Выделение земельных долей из земель сельскохозяйственных предприятия и передача их в собственность граждан осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РС92747ФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Порядок составления схем перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий регламентирован указанными нормативными правовыми актами.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду. Как следует из пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», предписано включить в фонды перераспределения земель участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 11 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

Из статей 11.2 и 11.5 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании статей 13, 13.1 Федерального закона от 14.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в рамках подготовки проекта межевания земельного участка.

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388 и предусматривают использование при необходимости картографических материалов и землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных а результате проведения землеустройства, указание данных об использованных при подготовке проекта межевания картографических материалов и землеустроительной документации.

Таким образом, формирование земельного участка, выделенного в счет земельной доли, предусматривает предоставление в обязательном порядке межевого плана и проекта межевания, подготовленных с использованием хранящейся в ГФДЗ землеустроительной документации, в том числе проектов перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с указанием реквизитов использованных документов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Для решения вопроса о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных (поворотных) точек земельных участков (далее - поворотные точки), суду необходимо установить существо таких выявленных ошибок, наличие нарушений установленного порядка формирования земельных участков на момент их образования, субъектный состав лиц, допустивших нарушения такого порядка, а также правомерность способов внесения таких ошибочных сведений в ЕГРН, их соответствие закону, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, в случае, если такие ошибочные сведения были направлены и помещены в государственный реестр до введения в действие названного закона.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

В пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-377/2020 признано недействительным описание местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 площадью 15 216 кв.м. по адресу Ленинградская область, Всеволожский мр, Всеволожское гп, <...> уч. № 1 (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение стоянок легкового автотранспорта), из единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Основанием для вынесения решения послужило то обстоятельство, что кадастровым инженером ФИО3 по заказу ЗАО «Выборгское», внесены заведомо ложные сведения в межевые планы земельных участков, с кадастровыми номерами 47:07:1039001:87 и 47:07:1044001:43, в последующем, по заказу ФИО2, объединенных в единый участок с кадастровым номером 47:07:1302051:3147, характеристики о котором в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Всеволожск».

Факт образования спорных земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480 из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 подтверждается материалами дела, в том числе письмом от 05.02.2021 № 01906 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, а также выписками из единого государственного реестра недвижимости, ответчиком не оспаривается.

Истец полагает, что образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147 произведено ответчиком с целью невозможности исполнения вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-377/2020. Ответчик при этом возражает и указывает, что целью являлось уточнение местоположения границ ранее существовавшего земельного участка, в т.ч. в целях исправления реестровой ошибки, что по мнению стороны подтверждается несовпадением границ образованных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3147.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Региональная организация судебных экспертиз» ФИО4. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 в границах первоначального выдела земель АОЗТ «Выборгское»? 2. Идентичны ли границы земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 границам ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147? 3. Имеются ли наложения или пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; №47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 со смежными земельными участками? 4. Имеются ли реестровые ошибки в материалах межевания земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480? 5. Соответствует ли фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 сведениям о местоположении границ этих участков, внесенным в ЕГРН? 6. Входит ли территория земельных участков: площадью 2921 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1302051:3477, площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1302051:3478, площадью 3005 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1302051:3479, площадью 6740 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1302051:3480, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение стоянок легкового автотранспорта, в состав территории сельскохозяйственных угодий ЗАО «Выборгское», по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Выборгское», предназначенной для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза?

От предупрежденного об уголовной ответственности эксперта ФИО4 поступило заключение от 16.06.2022 № 1014эк-22, которое приобщено к материалам дела. В ответах на поставленные вопросы эксперт приходит к следующим выводам. По первому вопросу: земельные участки с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 расположены в границах первоначального выдела земель АОЗТ «Выборгское». По второму вопросу: границы земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3480 идентичны границам ранее существовавшего участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3479 (площадью 3005 кв.м.) отличны от границ ранее существовавшего участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147, в части отсутствия в них 2 характерных точек границы исходного участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147. По третьему вопросу: наложения или пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 со смежными земельными участками отсутствуют. По четвертому вопросу: в материалах межевания земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3479 (площадью 3005 кв.м.), которая выражается в отсутствии двух характерных точек границ, имевших место быть в описании границ исходного участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147. По пятому вопросу: фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3477; № 47:07:1302051:3478; № 47:07:1302051:3479; № 47:07:1302051:3480 соответствует сведениям о местоположении границ этих участков, внесенных в ЕГРН, что подтверждается натурным осмотром, согласно которому в пределах участков с кадастровыми номерами № 47:07:1302051:3479, № 47:07:1302051:3480 расположена действующая обустроенная автомобильная стоянка с коммуникациями и инфраструктурой, обнесенная по периметру металлическим забором. По шестому вопросу: территория земельных участков: площадью 2921 кв.м с кадастровым номером № 47:07:1302051:3477; площадью 2550 кв.м с кадастровым номером № 47:07:1302051:3478; площадью 3005 кв.м с кадастровым номером № 47:07:1302051:3479; площадью 6740 кв.м, с кадастровым номером №47:07:1302051:3480, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение стоянок легкового автотранспорта не входит в состав территории сельхозугодий ЗАО «Выборгское» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Выборгское», предназначенной для выдела земельных паёв из общей долевой собственности членам совхоза. Указанные земельные участки входят в состав территории сельхозугодий ЗАО «Выборгское», предназначенной для передачи вновь организуемым крестьянским хозяйствам без права выкупа.

Поскольку заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сторонами мотивированно не опровергнуто, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу.

Заключение эксперта подтверждает как позицию истца, который указывает, что земельные участки расположены не в границах первоначального землеотвода, а на землях неразграниченной государственной собственности, так и позицию ответчика, указавшего, что границы образованных земельных участков не идентичны границам ранее существовавшего земельного участка. Вместе с тем, суд отмечает, что из заключения эксперта следует наличие реестровой ошибки № 47:07:1302051:3479 (площадью 3005 кв.м.), которая выражается в отсутствии двух характерных точек границ, имевших место быть в описании границ исходного участка с кадастровым номером № 47:07:1302051:3147. Суд отмечает, что из выписок единого государственного реестра недвижимости и проекта межевания спорных земельных участков, приложенных к материалам дела, следует, что земельные участки образованы путем выделения в счет земельных долей из земельного участка АОЗТ «Выборгское».

Из положений статей 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ и статей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ следует, что собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Тем самым, при выделении спорных земельных участков в счет земельных долей из земельного участка АОЗТ «Выборгское» землеустроительная документация в отношении земельных участков образованных согласно проекту территориального землеустройства (схема перераспределения АОЗТ «Выборгское») подлежала учету.

При подготовке межевого плана, кадастровым инженером землеустроительная документация из государственного фонда данных отношении земельных участков, образованных согласно проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) не исследовалась. Несоблюдение указанных выше требований действующего законодательства при подготовке проектов межевания земельных участков повлекло за собой его незаконное образование за счет земельного участка государственная собственность на которую не разграничена.

В силу пунктов 9, 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника, земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности ю опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как установлено пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участнике долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения грань выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, законом предусмотрено согласование проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей, с другими участками долевой собственности на исходив земельный участок. Факт соблюдения прав собственников смежных земельных участков данная процедура не подтверждает. Более того, из публикаций, содержащихся в кадастровых делах в отношении спорных участков, следует, что выдел спорного земельного участка в счет земельных долей планировался исключительно из земель государственная собственность на которую не разграничена, а не земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:3 АОЗТ «Выборгское».

Схема перераспределения земель совхоза «Всеволожский», была изготовлена в соответствии с требованиями законодательных актов. Проектом землеустройства (перераспределения земель Совхоза «Всеволожский» (АОЗТ «Выборгское»)) были установлены площади и местоположение земельных массивов, подлежащих передаче гражданам, в том числе в частную собственность в качестве земельных долей (паев), что было отражено как в текстовой части проекта перераспределения земель, так в графической части проекта, изготовленном на плане землепользования совхоза «Выборгский» (АОЗТ «Выборгское») на котором были указаны, в том числе, границы земель: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов; занятых под объектами общего пользования, а также передаваемых или продаваемых органам местной власти; вновь организуемых крестьянских (фермерских) хозяйств, акционерных обществ, кооперативов и других формирований с выделением границ земельных участков; передаваемых в собственность бесплатно; передаваемых в собственность за плату и аренду, а также земельных массивов, подлежащих в последующем предоставлению крестьянским (фермерским) хозяйствам; включенных в фонд перераспределения, с указанием границ территорий, рекомендуемых под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводство и другие цели. Проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза (совхоза) рассматривался и утверждался на общем собрании коллектива хозяйства (в том числе и с согласия владельцев паев).

Следовательно, границы и местоположение земельных массивов, предназначенных для передачи в собственность граждан бесплатно, в качестве земельных долей (паевых земель), выделенные на схеме перераспределения земель совхоза «Выборгский» (АОЗТ «Выборгское») розовым цветом, были утверждены собственниками земельных долей и собственникам было известно, что принадлежащая им земельная доля могла быть выделена, только в границах утвержденного ими земельного участка (участков), подлежащего передаче в собственность за паи бесплатно и, не могла быть расположена на землях (не могла быть сформирована из земель), предназначенных, в соответствии со схемой перераспределения земель, для иных целей.

Дополнительно суд полагает необходимым отметить, что из исследования по 3 и 5 вопросу по экспертизе, назначенной в ходе рассмотрения настоящего спора следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3477 расположено сооружение с кадастровым номером 47:07:0000000:1587 (подземный газопровод), в границах земельного участка с кадастровым номером47:07:1302051:3478 расположена автодорога - сооружение с кадастровым номером 47:07:0000000:94078. В границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480 расположена благоустроенная обустроенная автостоянка площадью 8834 кв.м, обнесенная по периметру металлическим забором, и проходит высоковольтная линия электропередач.

Земельные участки, принадлежащие в настоящее время ответчику, расположены в границах населенного пункта г. Всеволожска, являющимися землями, государственная собственность, на которые не разграничена, несмотря на то, что спорные земельные участки никогда в данном населенном пункте не находились и в его границы не включались, относились и относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, ранее были образованы в счет невостребованных земельных долей (паев) в порядке выдела из исходного земельного участка - сельскохозяйственного земельного массива АОЗТ «Выборгское», расположенного на территории сельского поселения, в связи с чем межевание в порядке перераспределения земель в спорном месте произведено быть не могло.

Суд отмечает и то обстоятельство, что требование о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора. Право собственности ответчика на земельный участок истцом не оспаривается, поскольку спор касается исключительно местоположения (границ) земельного участка.

Принимая во внимание, что истцом предъявлен негаторный иск, суд отклоняет возражения ответчика о пропуске срока исковой давности в связи со следующим.

Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, приведённой в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в реестре не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. При этом необходимо учитывать, что имущество не считается выбывшим из владения публичного собственника, если оно находится в свободном доступе неограниченного круга лиц.

С учетом изложенного, принимая во внимание доводы стороны и совокупность представленных доказательств, в том числе заключение эксперта, в котором он отмечает расхождение границ только земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3479 в двух точках от первоначального участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3477, с учетом значительности площади как первоначального, так и образованных участков, суд приходит к выводу о недопустимости совершенных ответчиком действий, выразившихся в разделе первоначального земельного участка в период после вынесения решения Всеволожским городским судом Ленинградской области до даты вступления его в законную силу в той редакции, в которой признано недействительным описание местоположения границ поворотных точек земельного участка. Такие действия ответчика являются недобросовестными. Возражения ответчика относительно открытого пользования земельными участками до даты инициации судебного разбирательства о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:3477 какими-либо доказательствами не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным описание местоположения и границ поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302051:3477, 47:07:1302051:3478, 47:07:1302051:3479 и 47:07:1302051:3480.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.