Решение по делу № А65-32196/2024 от 08.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-32196/2024

Дата принятия решения – 08 апреля 2025 года. Дата объявления резолютивной части – 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АКСА", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 275 000 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 02.12.2024),

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АКСА" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 210 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2 (423815, Набережные Челны, бульвар Шишкинский, 4-236) и Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 8 июля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 3-6, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование помещение № 3.2, расположенное на 3 этаже общей площадью 112,1 кв.м в здании, находящемся по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за данное помещение. Цель

аренды – проживание. Кадастровый номер: 16:50:010214:338. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/2020 от 3 февраля 2020 года. Право собственности на объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11 февраля 2020 года в реестре за № 16:50:010214:338-16/001/2020-3 (пункты 1.1-1.3 договора № 3-6).

Согласно пункту 1.4 договора № 3-6 срок аренды помещения по настоящему договору составляет с 8 июля 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 3-6 размер арендной платы составляет 140 000 рублей, в том числе НДС 20%, за один месяц аренды помещения (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы включены в стоимость арендной платы).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата за первый месяц аренды помещения вносится арендатором в день заключения настоящего договора. Отчетным периодом является календарный месяц. Если помещение предоставлено в аренду арендатору не с первого числа месяца, то сумма арендной платы за данный месяц, определяется, исходя из количества дней, в течение которых помещение было в пользовании арендатора, включая день передачи арендодателем помещения по акту сдачи-приемки помещения (пункт 4.2 договора № 3-6).

Также, 30 июня 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 3-8, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование помещение № 3.4, расположенное на 3 этаже обшей площадью 124,2 к.м в здании, находящемся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за данное помещение. Цель аренды – проживание. Кадастровый номер: 16:50:010214:340. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/2020 от 3 февраля 2020 гола. Право собственности на объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11 февраля 2020 года в реестре за № 16:50:010214:340-16/001/2020-3 (пункты 1.1-1.3 договора № 3-8).

Согласно пункту 1.4 договора № 3-8 срок аренды помещения по настоящему договору составляет с 1 июля 2022 года по 31 мая 2023 года включительно.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 3-8 размер арендной платы составляет 170 000 рублей, в том числе НДС 20%, за один месяц аренды помещения (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы включены в стоимость арендной платы).

Также, 31 мая 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 3-8-23, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование помещение № 3.4, расположенное на 3 этаже обшей площадью 124,2 к.м в здании, находящемся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за данное помещение. Цель аренды – проживание. Кадастровый номер: 16:50:010214:340. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/2020 от

3 февраля 2020 гола. Право собственности на объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11 февраля 2020 года в реестре за № 16:50:010214:340-16/001/2020-3 (пункты 1.1-1.3 договора № 3-8-23).

Согласно пункту 1.4 договора № 3-8-23 срок аренды помещения по настоящему договору составляет с 1 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года включительно.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 3-8-23 размер арендной платы составляет 170 000 рублей, в том числе НДС 20%, за один месяц аренды помещения (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы включены в стоимость арендной платы).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 21 февраля 2024 года истец в адрес ответчика направил претензию от 21.02.2024 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего

Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований

или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных

требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договоры аренды, акты приема-передачи к

указанным договорам, осуществили передачу и прием предмета аренды.

08.07.2022 по актам приема-передачи по договору № 3-6 арендатору передано

недвижимое имущество и помещение.

Согласно расчету истца сумма арендной платы по договору № 3-6 за период с

08.07.2022 по 31.07.2023 составила 1 788 387 рублей, что подтверждается следующими

универсальными передаточными документами: – № 78 от 31.07.2022 на сумму 108 387 рублей; – № 81 от 31.08.2022 на сумму 140 000 рублей; – № 93 от 30.09.2022 на сумму 140 000 рублей; – № 107 от 31.10.2022 на сумму 140 000 рублей; – № 117 от 30.11.2022 на сумму 140 000 рублей; – № 132 от 31.12.2022 на сумму 140 000 рублей; – № 2 от 31.01.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 19 от 28.02.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 41 от 31.03.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 80 от 30.04.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 48 от 31.05.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 70 от 30.06.2023 на сумму 140 000 рублей; – № 89 от 31.07.2023 на сумму 140 000 рублей.

Платежными поручениями № 964 от 05.09.2022 на сумму 278 387 рублей, № 1251 от

30.09.2022 на сумму 140 000 рублей, № 1298 от 11.10.2022 на сумму 410 000 рублей (из них

240 000 рублей зачтены в счет оплаты по договору № 3-6, 170 000 рублей – в счет оплаты по

договору № 3-8), № 1369 от 21.10.2022 на сумму 100 000 рублей, № 1686 от 23.12.2022 на

сумму 200 000 рублей, № 1775 от 27.12.2022 на сумму 200 000 рублей, № 102 от 20.02.2023

на сумму 170 000 рублей, № 107 от 20.02.2023 на сумму 90 000 рублей, № 305 от 19.04.2023

на сумму 250 000 рублей, № 429 от 02.05.2023 на сумму 150 000 рублей, № 507 от 15.05.2023

на сумму 240 000 рублей, № 580 от 16.05.2023 на сумму 100 000 рублей, № 690 от 05.06.2023

на сумму 100 000 рублей, № 709 от 13.06.2023 на сумму 100 000 рублей, № 856 от 19.07.2023

на сумму 25 000 рублей ответчиком осуществлены оплаты в рамках договора № 3-6 в общем

размере 2 383 387 рублей.

Таким образом, исходя из расчета истца, в рамках договора № 3-6 у него имеется

задолженность перед ответчиком в размере 595 000 рублей.

Также, 01.07.2022 по актам приема-передачи по договору № 3-8 арендатору передано

недвижимое имущество и помещение.

Согласно расчету истца сумма арендной платы по договору № 3-8 за период с

01.07.2022 по 31.05.2023 составила 1 870 000 рублей, что подтверждается следующими

универсальными передаточными документами: – № 74 от 31.07.2022 на сумму 170 000 рублей; – № 106 от 31.10.2022 на сумму 170 000 рублей; – № 118 от 30.11.2022 на сумму 170 000 рублей; – № 131 от 31.12.2022 на сумму 170 000 рублей; – № 3 от 31.01.2023 на сумму 170 000 рублей; – № 20 от 28.02.2023 на сумму 170 000 рублей; – № 34 от 31.03.2023 на сумму 170 000 рублей; – № 81 от 30.04.2023 на сумму 170 000 рублей;

– № 78 от 31.05.2023 на сумму 170 000 рублей.

Платежными поручениями № 1252 от 30.09.2022 на сумму 170 000 рублей, № 1298 от 11.10.2022 на сумму 410 000 рублей (из них 240 000 рублей зачтены в счет оплаты по договору № 3-6, 170 000 рублей – в счет оплаты по договору № 3-8) ответчиком осуществлены оплаты в рамках договора № 3-8 в общем размере 340 000 рублей.

Таким образом, исходя из расчета истца, в рамках договора № 3-8 у ответчика имеется задолженность перед ним в размере 1 530 000 рублей.

Также, 01.06.2023 по актам приема-передачи по договору № 3-8-23 арендатору передано недвижимое имущество и помещение.

Согласно расчету истца сумма арендной платы по договору № 3-8-23 за период с 01.06.2023 по 31.07.2023 составила 340 000 рублей, что подтверждается следующими универсальными передаточными документами:

– № 72 от 30.06.2023 на сумму 170 000 рублей; – № 90 от 31.07.2023 на сумму 170 000 рублей. Оплаты ответчиком в рамках договора № 3-8-23 осуществлены не были.

Таким образом, исходя из расчета истца, в рамках договора № 3-8-23 у ответчика имеется задолженность перед ним в размере 340 000 рублей.

Довод ответчика о том, что помещение № 3.4, расположенное на 3 этаже обшей площадью 124,2 к.м в здании, находящемся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, было дважды сдано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "АКСА" и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 судом отклоняется ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что указанное помещение являлось объектом аренды по договору аренды помещения № 3-8, заключенному между истцом и ответчиком 30 июня 2022 года, в период с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Далее, истец передал указанное помещение в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО3, заключив с ней 31 июля 2023 года договор аренды помещения № 3-8. Так, с 01.08.2023 помещение № 3.4, расположенное на 3 этаже обшей площадью 124,2 к.м в здании, находящемся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...>, находилось в аренде у ФИО3.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 1 275 000 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АКСА", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 1 275 000 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 61 300 (шестьдесят одна тысяча триста) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АКСА", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов