Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
27 октября 2023 года Дело №А41-60419/23
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
к ООО "ПРОМПЛАН"
об обязании привести объект капитального строительства в соответствие
При участии в судебном заседании- согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРОМПЛАН" (далее – ответчик, Общество) об обязании привести объект капитального строительства -нежилое здание с ориентировочными размерами 150х48 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010520:90 по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, в соответствие с утвержденном планом мероприятий (дорожная карта).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010520:90, площадью 16807+/-45 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под размещение завода по производству оконных и дверных блоков, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010520:90, расположен объект - здание с ориентировочными размерами 150x48 м, что подтверждается составленным Главным управления государственного строительного надзора Московской области протоколом осмотра от 23.08.2022, не оспаривается ответчиком.
На момент осмотра земельного участка сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имущество администрации городского округа Солнечногорск выполнены от 19.09.2022г. установлено, что земельный участок с трех сторон огорожен забором, на территории расположено здание, на фасаде которого расположен рекламный баннер.
Разрешение на строительство указанного объекта Министерством жилищной политики Московской области, Администрацией городского округа Солнечногорск не выдавалось.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности основывается, в том числе, на следующих принципах: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 указанного Кодекса.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, возведенное или созданное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.
Использование самовольной постройки не допускается.
Согласно статье 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.
Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает уточненные исковые требования.
Исковые требования о сносе самовольной постройки истцом не заявляются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Обязать ООО «ПРОМПЛАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) привести объект капитального строительства -нежилое здание с ориентировочными размерами 150х48 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010520:90 по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, в соответствие с утвержденном планом мероприятий (дорожная карта):
№
Наименование мероприятия
Сроки выполнения
1
Выполнение инженерных изысканий
в течение 12 месяцев с момента вступления в силу судебного решения
2
Выполнение обследования здания
3
Выполнение проектирования
4
Экспертиза проекта
5
Устранение замечаний экспертизы проекта
6
Получение положительного заключения экспертизы проекта
7
Получение заявления на разрешение на строительство
8
Уведомление Госстройнадзора о начале строительства
9
Выполнение работ по завершению строительства объекта
10
Получение положительного заключения Госстройнадзора о соответствии проекту
11
Получение постановления о вводе объекта
Взыскать с ООО "ПРОМПЛАН" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Судья А.О. Уваров