Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-1476/2025
27 марта 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу «Винлаб Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 690068, <...>)
о взыскании задолженности в размере 33 539 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 1-АВШд14ВЛ-03/05/2017 от 03.05.2017 г. за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 г. в размере 27 500 руб., пени за период с 11.08.2024 по 28.01.2025 г. в размере 6 039 руб., всего – 33 539 руб.
Также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Определением от 04.02.2025 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.
От ответчика поступил отзыв, согласно которому исковые требования не признает.
От истца поступили возражения на отзыв.
Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 19.03.2025 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.
20.03.2025 г. от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного судебного акта.
Согласно ч.2 ст. 229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 03.05.2017 г. между ИП ФИО2 и ЗАО «Ориент» заключен договор аренды № 1-АВШд14ВЛ-03/05/2017, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение, с кадастровым номером 27:23:0011111:406 под розничную торговлю алкогольной продукцией и продовольственными товарами.
Срок аренды, согласно п. 5.1 договора, установлен на 10 лет с момента его подписания (до 30.05.2033 г. в редакции дополнительного соглашения).
17.02.2023 г. между ИП ФИО1 (истец) и ООО «АЮСС-Инвест» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0011111:406 зарегистрировано за ФИО1 01.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости.
В свою очередь ответчик сменил наименование юридического лица с ЗАО «Ориент» на АО «Винлаб Благовещенск».
В связи, с чем ИП ФИО1 и АО «Винлаб Благовещенск» 30.05.2023 г. подписано дополнительное соглашение № 7 к договору аренды № 1-АВШд14ВЛ-03/05/2017 от 03.05.2017 г.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору, ежемесячный размер постоянной части арендной платы – 110 000 руб. (с 01.06.2023 г. изменен п. 3.2 договора).
В соответствии с условием п.3.3 договора, постоянная часть арендной платы за текущий месяц оплачивается Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца без выставления счета Арендодателем.
Пунктом 4 дополнительного соглашения от 30.05.2023 г. стороны внесли изменения в п. 3.4 договора в редакции: «В течении срока договора, но не чаще одного раза в год, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость арендной платы на 5%, с предварительным уведомлением Арендатора за 30 дней».
Истцом в адрес ответчика 26.06.2024 г. направлено уведомление о повышении арендной платы на 5 % до 115 500 руб.
Указанное уведомление получено ответчиком 03.07.2024 г., что подтверждается распечаткой официального сайта Почты России.
В связи с чем, с 01.08.2024 г. истец производит начисление по постоянной арендной плате за месяц в размере 115 500 руб.
Ответчик производит отплаты по арендным платежам в размере 110 000 руб., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.
Истец обращается в суд с требованиями о взыскании разницы.
Возражая против иска, ответчик указывает следующее «Дополнительным соглашением № 7 от 30.05.2023 (далее - Дополнительное соглашение №7) к Договору аренды произведена замена стороны-арендодателя ИП ФИО2 на ИП ФИО1 (Истец).
В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №7), постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 110000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Согласно пункта 3.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №7), в течении срока действия настоящего договора, но не чаще одного раза в год, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость арендной платы на 5%, с предварительным уведомлением Арендатора за 30 дней.
При этом, из условий п.5.7. Договора аренды следует, что изменение условий Договора, допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения изменения рассматриваются сторонами в течении 10 (десяти) дней и оформляются дополнительным соглашением.
Уведомлением от 26.06.2024, Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы на 5%, т.е. до 115500 руб., о чем сторонами обязательства заключено Дополнительное соглашение №8 к Договору аренды от 25.02.2024 с условием о распространении его действия на отношения, возникшие с 01.08.2024 в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ.
Во исполнение Дополнительного соглашения №8 к Договору аренды от 25.02.2024, Арендатором 06.03.2025 была произведена доплата арендной платы в размере 38500 руб, что подтверждается соответствующим платежным поручением.
Исходя из изложенного и принимая во внимание отсутствие оснований для взыскания задолженности по арендной палате за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 по Договору аренды в размере 27500 руб.»
Пунктом 5.7. договора действительно предусмотрено, что изменение условий Договора, допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения изменения рассматриваются сторонами в течении 10 (десяти) дней и оформляются дополнительным соглашением.
В силу положений п.1, 2 ст. 310 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
До внесения изменений пункт 3.4. был изложен следующим образом «Стоимость постоянной части арендной платы может изменяться в случае резкого колебания цен на рынке недвижимости (инфляции), в случае изменения тарифов на тепловую энергию, коммунальные услуги, о чем арендодатель извещает арендатора не менее, чем за 10 дней до момента введения новых ставок арендной платы. Изменение арендной платы производится на основании уведомления арендодателя».
Дополнительным соглашением от 30.05.2023 г. стороны изложили в новой редакции п. 3.4. договора, по существу, конкретизировав и ранее обусловленное этим пунктом право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы.
Условие договора об одностороннем изменении арендодателем размера арендной платы согласуется с п.1, 2 ст. 310 ГК.
Согласно ст. 431 ГК, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Толкуя условия договора по правилам ст. 431 ГК, суд приходит к выводу о том, что пунктом 3.4. договора стороны обусловили право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, а п. 5.7. договора касается всех иных изменений к договору.
При этом, п.3.4. говорит о праве арендодателя. Соответственно, не запрещает оформить изменение размера арендной платы и соглашением сторон.
Таким образом, действия арендодателя об одностороннем изменении арендной платы с 01.08.2024 г. согласуются с условиями договора и п.1, 2 ст. 310 ГК.
Заключение дополнительного соглашения №8 к договору аренды от 25.02.2024 с условием о распространении его действия на отношения, возникшие с 01.08.2024 г., не свидетельствует о незаконности действий арендодателя по одностороннему изменению арендной платы до заключения соглашения.
Также ответчик ссылается на оплату образовавшейся задолженности.
В доказательство данного утверждения ответчик представляет платежное поручение от 06.03.2025 № 99059 на сумму 38 500 руб. со следующим указанием назначения платежа: «Оплата по договору № ДС № 7 ДОГ. 1-АВШд14ВЛ-03/05/2017 от 15.03.2023. Аренда за Февраль 2025, Винлаб, <...> ОрХ. Без НДС».
При этом, исковой период по настоящему иску август –декабрь 2024 г.
Иных документов, подтверждающих, что данная оплата была направлена на погашения спорной задолженности, не представлено.
Следовательно, данный платежный документ не может учитываться как доказательство оплаты образовавшейся задолженности.
В связи с чем, согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1 ст. 425 ГК, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязанность арендатора по внесению арендных платежей обусловлена ст. 606 и 614 ГК.
В силу положений ст. 309, 606, 614 ГК, ответчик обязан к оплате арендных платежей.
Истец так же просит взыскать договорную неустойку за просрочку внесения обусловленных договором платежей.
Как указано выше п. 3.3 Договора стороны согласовали срок внесения арендных платежей.
Пунктом 4.1 Договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает штраф в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Указанный штраф применяется и начисляется после получения арендатором письменного уведомления об этом.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в силу положений ст. 309, п. 1 ст. 330 ГК, ответчик обязан к уплате неустойки.
Возражая по иску в части неустойки, ответчик указывает следующее «В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды, Арендатор принял на себя следующую ответственность по настоящему Договору: в случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает штраф в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Указанный штраф применяется и начисляется после получения Арендатором письменного уведомления об этом. Из буквального толкования условий пункта 4.1. Договора аренды, следует, что моментом, с которого начинается срок начисления неустойки является дата получения Арендатором соответствующего уведомления.
Однако в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец не представил доказательств направления Ответчику письменного уведомления, содержащего в себе информацию о начале применения в отношении последнего штрафной неустойки в соответствии с п.4.1. Договора аренды».
Согласно п.4.1. договора, в случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает штраф в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Указанный штраф применяется и начисляется после получения Арендатором письменного уведомления об этом.
Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, по общему правилу, штрафные санкции начисляются с момента начала просрочки исполнения обязательства.
В пункте 4.1. договора не указано, что неустойка начисляется с момента получения арендатором уведомления о ее начислении и не начисляется за периоды, предшествующие получению уведомления.
Содержание второго предложения п. 4.1. договора не изменяет общего правила о начальном сроке начисления штрафных санкций, а только говорит о праве арендодателя требовать уплаты неустойки после уведомления арендатора об этом (по существу, данное предложение направлено на претензионное досудебное урегулирование).
На основании изложенного данный довод ответчика отклоняется судом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Соответственно, истец вправе требовать взыскания «открытой» неустойки.
Судебные расходы истца по оплате услуг представителя подтверждены договором на оказание консультационных услуг от 20.01.2025 г., расходным кассовым ордером об оплате обусловленных договором услуг от 20.01.2025 г.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «Винлаб Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды № 1-АВШд14ВЛ-03/05/2017 от 03.05.2017 г. за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 г. в размере 27 500 руб., пени за период с 11.08.2024 по 28.01.2025 г. в размере 6 039 руб., всего – 33 539 руб., в счет судебных расходов по оплате услуг представителя – 15 000 руб. 00 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 10 000 руб., всего судебных расходов – 25 000 руб. 00 коп.
Взыскать с акционерного общества «Винлаб Благовещенск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 0,2% от суммы основного долга в размере 27 500 руб. за каждый день просрочки начиная с 29.01.2025 г. по день фактической уплаты долга.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья Е.А. Букина