АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-29180/2024 13 мая 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 247 503,78 руб., процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что ИП ФИО1 является собственником: - нежилого здания кадастровый номер 64:48:040807:742, площадью 48,7 кв. м.;

- объекта незавершенного строительства кадастровый номер 64:48:040718:1109, расположенных на земельном участке кадастровый номер 64:48:040718:163 площадью 8994 кв. м., <...> около дома № 29. Права аренды или иное вещное право у ответчика в отношении земельного участка отсутствует. В связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 2 247 503,78 руб. и проценты за пользование денежными средствами.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что размер неосновательного обогащения должен рассчитываться исходя из площади используемого земельного участка. Объекты ответчика занимают земельный участок площадью 48,7 кв.м. (нежилое здание ….742); 345,5 кв.м. (нежилое здание ….1109). Кроме этого представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении задолженности, предшествующей 29.07.2021.

Принимая во внимание основание, предмет иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

Истец обосновал размер неосновательного обогащения нормами земельного законодательства – п.1, 5 ст. 65, п.1 ст. 39.7 ЗК РФ, положив в основу расчета площадь земельного участка из договора аренды № 12 от 12.08.2008, действие которого было прекращено до перехода прав на указанные в иске объекты недвижимости.

Ответчик возражал против включения в расчет размера неосновательного обогащения площадь земельного участка из договора 2008 года, обосновав позицию завершением действия договора. Кроме этого ответчик отметил, что на земельном участке …:163 имеются объекты, не принадлежащие Крыловой.

Суд проверил обстоятельства, изложенные в иске и отзыве на исковое заявление и после сопоставления юридически значимых обстоятельств для разрешения спора с доказательствами, на которые стороны сослались в обоснование занятых позиций.

Размер платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с нижеприведенными нормами закона.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу пп.2 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории Саратовской области определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг-УПКСх8хК(%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р утверждены результаты определения кадастровой стоимости

земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:163 - 4660,58 руб. Решением Саратовского областного суда от 17.09.2020 по делу № А57-526/2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:040718:163 с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки, общей площадью 8994 кв.м, расположенного по адресу: <...> около дома № 29, равной его рыночной стоимости в размере 17 360 000 руб.

Исходя из площади земельного участка 8994 кв. м. истец определил размер неосновательного обогащения 2 247 503,78 руб.

Вместе с тем, истец не принял во внимание, что действие договора аренды завершилось. Кроме этого на земельном участке …163 имеются иные объекты, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН и материалами в составе реестрового дела об установлении публичного сервитута АО «СПГЭС», включая Постановление Администрации МО «Город Саратов» 12.01.24. Указанное обстоятельство подтверждает, что Администрация самостоятельно распоряжается земельным участком ..163 без получения согласия ответчика.

По условиям договора, находящегося в составе реестрового дела следует, что арендодатель – Комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова передал в 2008 году арендатору – ФИО2 земельный участок …163, площадью 8994 кв.м. (п.1.1.1., 1.1.2, 1.1.3), сроком до 27.04.2019, в тот же срок арендатор принял обязательство вернуть земельный участок (п.2.1, 2.2).

Истец, зная о том, что обязательства по договору аренды прекращены, применил к расчету площадь земельного участка равной площади земельного участка, указанной в разделе 1 ранее действующего договора.

Такое обоснование расчета нельзя признать соответствующим действующему законодательству.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ для расчета неосновательного обогащения следовало принять площадь земельного участка равной площади занимаемых объектами ответчика.

Характеристики объектов, принадлежащих ответчику, указаны в материалах реестрового дела и выписках из ЕГРН. Анализ технической документации свидетельствует о том, что объекты ответчика занимают суммарную площадь 394,2 кв.м. - 48,7 кв.м. нежилое здание ….742; 345,5 кв.м. нежилое здание ….1109.

С учетом установленного обстоятельства и заявления ответчика о применении срока исковой давности размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 07.09.2021 по 02.10.2024 составит 107279,89 руб.: 1930,18 х 394,2 х 3% х 116 дней = 7 253,48 руб. (07.09.2021-31.12.2021) 1930,18 х 394,2 х 3% х 365 дней = 22 826,30 руб. (01.01.2022-31.12.2022) 3723,12 х 394,2 х 3% х 365 дней = 44 029,61 руб. (01.01.2023-31.12.2023) 3723,12 х 394,2 х 3% х 276 дней = 33 170,50 руб. (01.01.2024-02.10.2024).

Период определялся датой поступления дела в суд 07.10.24, месячным сроком для выполнения требований урегулирования спора до обращения в суд и нормами ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о

применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из заявления, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.07.2021 по 02.10.2024.

Принимая во внимание, что указанные положения к расчету размера неосновательного обогащения принимается период с 07.09.2021 по 02.10.2024.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение за период с 07.09.2021 по 02.10.2024 в размере 107 279,89 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 411003,83 руб.

Требование о взыскании неустойки соответствует п.2 ст. 1107 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой расчет производится по правилам п. 1 статьи 395 ГК РФ

Истец на сумму основного долга начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 411003,83 руб.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца в части размера неосновательного обогащения частично, то размер неустойки также подлежит изменению, её размер составит 31909,24 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 107 279,89 руб., проценты в сумме 31 909,24 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11959 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья В.Е. Бондаренко