Решение по делу № А60-8923/2023 от 19.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

19 октября 2023 года Дело № А60-8923/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело №А60-8923/2023

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>)

о взыскании 6 795 руб. 84 коп.

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС"

о взыскании 204 117 руб. 30 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАС" (ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии в судебном заседании от ИП ФИО1: ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2023, диплом, паспорт.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отвода составу суда не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

07.12.2022 ООО "ЛЮЭ" обратилось в арбитражный суд анты-Мансийского автономного округа-Югры с иском о взыскании 6 795 руб. 84 коп., в том числе 5738 руб. 00 коп. излишне уплаченная арендная плата по договору субаренды нежилого помещения №1/2019 от 01.10.2019, 1057 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

07.02.2023 ИП ФИО1 заявила встречное исковое заявление о взыскании 204 117 руб. 30 коп., в том числе 149175 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения №1/2019 от 01.10.2019 за период с июня 2020 года по май 2021 года, 54942 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7082 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13.02.2023, дело А75-23338/2022 было передано по подсудности Арбитражному суду Свердловской области.

Определением суда от 07.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 24.03.2023 встречное исковое заявление ИП ФИО1 принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

20.04.2023 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" представило отзыв на встречное исковое заявление.

Определением от 27.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

05.06.2023 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

15.06.2023 ИП ФИО1 представила отзыв на исковое заявление, в иске просит отказать.

Суд привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАС" (ИНН <***>), ст. 51 АПК РФ.

Определением от 22.06.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела, обязав ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАС" (ИНН <***>) представить отзыв, в котором указать дату заключения договора аренды и дату расторжения договора аренды с ИП ФИО1 и ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" (представив соответствующие документы в обоснование).

Определение суда третьим лицом не исполнено.

26.06.2023 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 02.08.2023 судебное разбирательство отложено.

16.08.2023 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Судом объявлен перерыв до 06.09.2023 11:15.

После перерыва судебное заседание продолжено 06.09.2023 в 11:18 в том же составе суда.

Суд привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, ст. 51 АПК РФ.

Определением от 11.09.2023 судебное разбирательство отложено.

13.09.2023 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Плас» (далее – «арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – «арендодатор») был заключен договор аренды торгового центра № 01/2016-А, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование безвозмездно магазин «Туман», общей площадью 757,5 кв.м., этажность – 2 этажа, расположенное по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, <...>.

01.11.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ломбард Южный Экспресс» (далее – «субарендатор») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – «субарендодатель») был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/2018, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения №2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «Туман», общей площадью 757,5 кв.м., этажность – 2 этажа, расположенное по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, <...>.

01.10.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ломбард Южный Экспресс» (далее – «субарендатор») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – «субарендодатель») был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/2019, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения №2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «Туман», общей площадью 757,5 кв.м., этажность – 2 этажа, расположенное по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, <...>.

Нежилое помещение предоставлялось в субаренду для предоставления услуг ломбарда.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора №1/2019 размер ежемесячной арендной платы при заключении договора составляла 11475 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 3.5 Субарендатор ежемесячно не позднее 25-ого числа текущего месяца оплачивает Субарендодателю арендную плату.

На дату заключения Договора ответчик владел и пользовался помещением на основании договора № 01/2016-А аренды магазина от 21.10.2016.

01.06.2020 в адрес ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" от Общества с ограниченной ответственностью «ПЛАС» было направлено уведомление от 26.05.2022 о факте расторжения договора аренды № 01/2016-А от 21.10.2016 с ИП ФИО1 о заключении договора аренды с собственником помещения с 01.06.2020.

01.06.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Плас» (далее – «арендодатель») и ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" (далее – «арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2020, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения №2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «Туман», общей площадью 757,5 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, <...>.

02.07.2020 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" в адрес ИП ФИО1 направил соглашение о расторжении Договора. Почтовое отправление было вручено ответчику 13.07.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 34787147041475.

В связи с тем, что истец по первоначальному иску не был своевременно уведомлен о смене собственника арендуемого помещения, арендная плата за май 2020 года в размере 11475,00 рублей была своевременно оплачена в полном объеме, но ответчиком 31.05.2020 был выставлен Акт №85 от 31.05.2020 на сумму 5737 руб., в связи с этим образовалась переплата в размере 5738 руб.

24.06.2022 ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" направил претензию с приложением актов сверки расчетов по договору аренды. ИП ФИО1 уклонилась от получения данного почтового отправления, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80097773907083.

Ответа на претензию не последовало, подписанные акты сверки расчетов в адрес ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" не возвращены. Сумма излишней переплаты за аренду нежилого помещения в размере 5 738 руб. не возвращена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

ИП ФИО1 заявила встречное исковое заявление о взыскании с ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" 204 117 руб. 30 коп., в том числе 149175 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения №1/2018 от 01.11.2017 за период с июня 2020 года по май 2021 года, 54942 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7082 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ООО "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС" указал, что в мае 2020 года использовал арендованное помещение, в связи, с чем в полном объёме оплатил арендную плату за май 2020 года, что подтверждается платежным поручением № 7070. В связи с этим, ИП ФИО1 были составлены два акта оказанных услуг за май 2020 года: акт № 85 на сумму 5 737 руб. от 31.05.2020 и акт № 86 от 31.05.2020 на сумму 5738 руб.

Таким образом, акт № 85 на сумму 5 737 руб. был направлен в адрес ООО «Ломбард Южный Экспресс» по факту уже оказанных услуг по сдаче нежилого помещения в аренду за май 2020 года, а не по факту сдачи помещения аренды в будущем (в июне 2020 года).

В ходе внутренней проверки ИП ФИО1 было установлено, что акт № 86 от 31.05.2020 на сумму 5 738 руб., составленный по факту оказанных услуг по сдаче нежилого помещения в аренду за май 2020, не подписан со стороны ООО «Ломбард Южный Экспресс». В связи с указанным обстоятельством, в адрес последнего было направлено письмо с просьбой подписать указанный акт.

Истцом по первоначальному иску не представлено доказательств того, что сумма в размере 5737 руб. была перечислена в пользу ИП ФИО1, представленный односторонний акт сверки таким доказательством не является.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения первоначальных исковых требований отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 года между ИП ФИО1 (далее – «субарендодатель») и ООО «Ломбард Южный Экспресс» (далее – «субарендатор») был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/2018 (далее - Договор), предметом которого является предоставление последнему во временное пользование за плату нежилое помещение Ответчика, принадлежащего ему на праве временного владения и пользования на основании договора аренды магазина № 01/2016-А от 18.10.2016.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что во временное владение и пользование передается часть нежилого помещения № 2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «ТУМАН» общей площадью 757,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия. Тюменская область, Ханты-Мансийский Автономный округ, <...>, кадастровый номер 86:04:13:00080:015:0000.

В соответствии с п. 3.2 Договора общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 11 475,00 рублей, оплата ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца оплачивает (п. 3.5 Договора).

01.11.2018 между сторонами был подписан Акт приёма-передачи части нежилого помещения № 2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «ТУМАН» общей площадью 757,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский Автономный округ, <...>, без замечаний.

Как следует из п. 4.1. Договора настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует с 01.11.2018 года до 30.09.2019 года.

01.10.2019 между сторонами был подписан Акт приёма-передачи части нежилого помещения № 2А общей площадью 13,5 кв.м., расположенного на втором этаже магазина «ТУМАН» общей площадью 757,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский Автономный округ, <...>, без замечаний.

Принимая во внимание, что истцом и ответчиком в рамках договора субаренды нежилого помещения № 1/2019 от 01.10.2019 согласованы условия по передачи в субаренду того же объекта, что и в рамках договора субаренды нежилого помещения № 1/2018 от 01.11.2018, суд пришел к выводу, что стороны своими конклюдентными действиями прекратили действие договора субаренды нежилого помещения № 1/2018 от 01.11.2018, заключив договор субаренды нежилого помещения № 1/2019 от 01.10.2019.

01.06.2020 между ООО «Ломбард Южный Экспресс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Плас» был заключен Договор аренды нежилого помещения №2/2020, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...> общей площадью 13,5 кв.м был передан во временное владение по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Во исполнение вышеуказанного договора были произведены арендные платежи в следующем порядке:

- платежное поручение №9738 от 02.07.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за июнь 2020 года);

- платежное поручение №10438 от 17.07.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за июль 2020 года);

- платежное поручение №12713 от 19.08.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за август 2020 года);

- платежное поручение №13969 от 18.09.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за сентябрь 2020 года);

-платежное поручение №15363 от 19.10.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за октябрь 2020 года);

- платежное поручение №17292 от 19.11.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за ноябрь 2020 года);

- платежное поручение №19584 от 18.12.2020 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за декабрь 2020 года);

- платежное поручение №66 от 19.01.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за январь 2021 года);

- платежное поручение №1683 от 19.02.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за февраль 2021 года);

- платежное поручение №2978 от 19.03.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за март 2021 года);

31.03.2021 между ООО «Ломбард Южный Экспресс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Плас» было заключено Дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения №2/2020 от 01.06.2020.

01.04.2021 года, между ООО «Ломбард Южный Экспресс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения №3/2021, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...> общей площадью 13,5 кв.м был передан во временное владение по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Во исполнение вышеуказанного договора Ответчиком были произведены арендные платежи в следующем порядке:

- платежное поручение №4769 от 19.04.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за апрель 2021 года);

- платежное поручение №1184 от 19.05.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за май 2021 года);

- платежное поручение №3390 от 18.06.2021 в размере 11475 руб. 00 копеек (арендная плата за июнь 2021 года).

В соответствии со ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В период с июня 2020 года по июнь 2021 включительно, ИП ФИО1 не являлась стороной договорных отношений, в связи, с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении первоначального встречного искового заявления отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на общество с ограниченной ответственностью "ЛОМБАРД ЮЖНЫЙ ЭКСПРЕСС", индивидуального предпринимателя ФИО1.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 руб., уплаченную по чеку от 06.02.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.Н. Матвеева