АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-1206/2024

19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 марта 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Щербиной В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит», г. Куйбышев (ИНН <***>),

к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, г. Куйбышев (ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО2; 2) ФИО3; 3) ФИО4; 4) ФИО5; 5) ФИО6; 6) ФИО7; 7) ФИО8; 8) ФИО9; 9) ФИО10; 10) ФИО11,

о взыскании 647 275 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: (онлайн) ФИО12, директор, выписка от 18.01.2024, паспорт;

ответчика: (онлайн) ФИО13, доверенность № 01 от 09.01.2024, паспорт, диплом;

третьих лиц: (1-10) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (далее по тексту – истец, ООО УК «Фаворит») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за текущее содержание жилья 553 220 рублей 67 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 946 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и в представленном отзыве исковые требования в заявленном виде не признал, пояснил, что плату за содержание жилых помещений должны вносить их наниматели, в возражениях на заявление об уточнении исковых требований от 05.03.2025 указал, что признает задолженность по квартире № 79 по адресу: <...>, за услугу «текущее содержание», с даты смерти нанимателя (31.05.2024) по 01.02.2025 в размере 7 692 руб. 74 коп.

Также в представленных возражениях ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, согласно доводам ответчика, расчеты истцом по некоторым квартирам сделаны за период с 2016 года.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве поддержал доводы ответчика, пояснил, что в отношении него возбуждено исполнительное производство на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от 12.09.2023 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг (<...>) за период с 01.11.2020 по 30.09.2022 в размере 23 937 рублей 12 копеек.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В управлении ООО «Управляющая компания «Фаворит» в городе Куйбышеве Новосибирской области находятся многоквартирные дома по следующим адресам:

1. Квартал 10 дом 3;

2. Квартал 11 дом 4;

3. Квартал 3 дом 7;

4. Квартал 8 дом 12;

5. ул. Студенческая дом 1;

6. ул. Учебный городок дом 3;

7. м-н Южный дом 4.

Как указывает истец, в вышеуказанных многоквартирных домах в собственности Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее Администрация г. Куйбышева) находятся следующие квартиры:

1. Квартал 10 дом 3 квартира 80;

2. Квартал 11 дом 4 квартира 7;

3. Квартал 11 дом 4 квартира 79;

4. Квартал 3 дом 7 квартира 5;

5. Квартал 8 дом 12 квартира 14;

6. ул. Учебный городок дом 3 квартира 2;

7. м-н Южный дом 4 квартира 28;

8. м-н Южный дом 4 квартира 100.

Между ООО «УК «Фаворит» и МУП Куйбышевского района «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «УК ЖКХ») заключен агентский договор от 01.01.2023, согласно которому МУП «УК ЖКХ», являясь расчетно-кассовым центром г. Куйбышева, производит начисления и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги.

24.11.2023 в адрес администрации г. Куйбышева была направлена претензия исх. № 295 с предложением в добровольном порядке в срок до 30.11.2023 погасить образовавшуюся на 01.11.2023 задолженность за текущее содержание жилья, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.2013 №15066/12, от 19.11.2013 №7111/13.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, установив, что спорные жилые помещения в период возникновения задолженности по оплате коммунальных платежей были переданы администрацией по договорам найма в распоряжение нанимателей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за спорные жилые помещения, за исключением задолженности в отношении квартиры № 79 по адресу: <...>, с даты смерти нанимателя (31.05.2024) по 01.02.2025 в размере 7 692 руб. 74 коп.

Как следует из материалов дела, наниматель ФИО2, проживающий по адресу: <...>, умер 31.05.2024, наследники отсутствуют.

Поскольку указанная квартира является муниципальной собственностью, ответчик несет обязанность по оплате задолженности за содержание жилого помещения по адресу: <...> за период с 31.05.2024 по 01.02.2025 в размере 7 692 руб. 74 коп.

Ответчик пояснил, что признает сумму задолженности за указанное жилое помещение за период с 31.05.2024 по 01.02.2025 в размере 7692,74 руб., представил контррасчет заявленных исковых требований на указанную сумму.

Требования истца в остальной части (545 527 рублей 93 копеек) суд признает необоснованными в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела доказательствам, спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в периоды, в отношении которых истцом заявлены настоящие исковые требования, были заселены гражданами по договорам социального найма, а именно:

- жилое помещение по адресу: Квартал 11 дом 4 квартира 79 было передано по договору социального найма жилого помещения от 25.03.2009 №282 ФИО14; 06.02.2024 – по договору № 999 – ФИО15;

- жилое помещение по адресу: м-н Южный дом 4 квартира 28 было передано по договору социального найма жилого помещения от 18.07.2012 №626 ФИО6;

- жилое помещение по адресу: Квартал 10 дом 3 квартира 80 было передано по договору социального найма жилого помещения от 06.03.2013 №810 ФИО5.

Также суд считает необходимым отметить, что решением мирового судьи 1-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от 12.09.2023 с ФИО5 взыскана задолженность по оплате жилищных услуг (<...>) за период с 01.11.2020 по 30.09.2022 в размере 23 937 рублей 12 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета от 01.12.2023 в отношении жилого помещения по адресу: ул. Учебный городок дом 3 квартира 2, в указанном жилом помещении проживает ФИО4.

Согласно выписке из лицевого счета от 01.12.2023 в отношении жилого помещения по адресу: Квартал 8 дом 12 квартира 14, в указанном жилом помещении проживает ФИО3.

Заселенность в спорный период следующих жилых помещений подтверждается следующими доказательствами:

1. Квартал 3 дом 7 квартира 5 – справкой с места жительства и о составе семьи от 13.03.2024, а также ордером от 30.06.1999;

2. Квартал 11 дом 4 квартира 7 – справкой с места жительства и о составе семьи от 13.03.2024;

3. м-н Южный дом 4 квартира 100 – справкой с места жительства и о составе семьи от 13.03.2024, а также ордером от 03.04.1992.

Довод истца о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения, суд отклоняет, поскольку если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № ВАС15066/12).

Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, по смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника.

Ссылка истца на пункт 7.3 договоров управления с МКД г. Куйбышева Новосибирской области по адресам: квартал 10 дом 3 от 06.05.2013 г. квартал 11 дом 4 от 01.12.2015 г., Учебный городок дом 3 от 01.03.2016 г., м-н Южный дом 4 от 31.08.2018 г., п.2.3. договора управления с ТСЖ «Заводской» (дом 12 квартала 8) от 01.07.2023, согласно которым именно собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору, во внимание не принимается.

По существу в договорах содержится общее положение законодательства о необходимости оплаты собственниками помещений платежей и взносов. Данный договор не содержит условий, обязывающих собственников возмещать управляющей компании расходы, в случае невыполнения соответствующих обязанностей, предусмотренных законом, нанимателями помещений.

Кроме того, как установлено судом, истец уже реализовал свое право на судебную защиту по взысканию сумм задолженности по спорным помещениям с нанимателей путем обращения с соответствующим заявлением о выдаче судебных приказов к мировому судье. При этом отсутствие реального исполнения судебных приказов в настоящее время не свидетельствует об утрате возможности их исполнения в случае улучшения материального положения должников и не является основанием для возложения на администрацию обязанности по возмещению не полученных от должников сумм по исполнительному документу.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25.01.2018 N 141-О, окончание исполнительного производства и возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 данного Федерального закона "Об исполнительном производстве" (часть 4 статьи 46).

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области 545 527 рублей 93 копеек за текущее содержание спорного жилья.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, согласно доводам ответчика, расчеты истцом по некоторым квартирам сделаны за период с 2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 2016 года, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части указанных требований подано за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, г. Куйбышев (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит», г. Куйбышев (ИНН <***>) 7692 рубля 74 копейки задолженности, а также 196 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 1882 рубля излишне оплаченной госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева