Решение по делу № А33-37115/2024 от 18.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 июля 2025 года

Дело № А33-37115/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании ответчика подписать дополнение к договору аренды с множественность лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 №243, в следующей редакции (с учетом ст. 49 АПК РФ):

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от_________________ №

к договору аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лине заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО21, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО21.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100219:460, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.10.2022 № 243 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 352,89 руб. (триста пятьдесят два рубля восемьдесят девять копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.09.2071 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 16.11.2016- дата регистрации права собственности на помещение № 21.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 16.11.2016 по 30.06.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 943,83 руб. (пять тысяч девятьсот сорок три рубля восемьдесят три копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 13.10.2022 №243.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование

ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

ФИО21

ФИО1

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от__________________ N_________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -

земли населенных пунктов, с кадастровым номером

24:50:0100219:460.

ФИО1 - эксплуатации нежилого

здания (пом. № 21, 56 с кадастровыми номерами 24:50:0100219:689,

24:50:0000000:184686).

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2020

5.77 (доля)

12268973.1

0,015

583.77

145.94

С 01.01.2021 по

31.12.2022

5,77 (доля)

9162539,47

0,015

435,96

108,99

С 01.01.2023 по 22.10.2023

5.77 (доля)

7198237,75

0,015

342,50

85,63

С 23.10.2023

23,78 (доля)

7198237,75

0,015

1 411,55

352,89

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за.земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый сод и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начади очередного финансового года, начиная с года, следующего sa годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.11.2016 но 30.06.2025 составляет 5 943.83 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

______________ ФИО21 ________________ ФИО1

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.12.2024 возбуждено производство по делу.

Истец, ответчик, третьи лица, для участия в судебном заседании не явились, в материалах дела отсутствуют доказательства извещения третьих лиц. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Протокольным определением от 06.05.2025 судебное разбирательство отложено на 14.07.2025.

Истец, ответчик, третьи лица, для участия в судебном заседании 14.07.2025 не явились, извещены надлежащим образом. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 3 данной статьи указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятым нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

По спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данное требование к содержанию решения суда об обязании заключить договор также изложено и в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №21,56 с кадастровыми номерами 24:50:0000000:184686, 24:50:0100219:689, входящие в состав здания с кадастровым номером 24:50:0100219:187, расположенном в границах земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0100219:460.

Право собственности в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:184686 зарегистрировано 23.10.2023, в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100219:689 – 16.11.2016.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100219:460, расположенного по адресу: <...> имеется действующий договор аренды земельного участка от 13.10.2022 №243 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и арендаторами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 243 от 13.10.2022, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100219:460, находящийся по адресу (местоположение): красноярский край, <...>, общей площадью 1 819,00 кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях, эксплуатации нежилого здания.

В соответствии с пунктом 1.1 договора участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Срок аренды участка установлен с 28.09.2022 по 27.09.2071 (сорок девять лет) включительно (пункт 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 договора аренды установлены условия по порядку и размеру внесения арендных платежей.

В материалы дела представлено письмо от 14.05.2024 № 8118, из которого следует, что истец уведомил ответчика о необходимости подписания соглашения о присоединении. Факт направления ответчику письма от 14.05.2024 № 8118, проекта соглашения о присоединении, копии договора аренды подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от № 243 от 13.10.2022, а также расчет арендной платы в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100219:460, отраженный в приложении к соглашению о присоединении, представлены в материалы дела.

Ссылаясь на то обстоятельство, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 243 от 13.10.2022 до настоящего времени ответчиком не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности и вместе с тем ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, у него возникла обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на землю.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии с приложением к соглашению о присоединении размер доли ФИО1 определен в значении 5,77 кв.м, а с 23.10.2023 в значении 23,78 кв.м (с учетом приобретения ответчиком права собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:184686)

Расчет доли земельного участка выполнен по следующей формуле: 16,90 х 1819 / 5332,20 = 5,77 кв.м (до 23.10.2023); 69,7 х 1819 / 5332,20 = 23,78 кв.м (после 23.10.2023);

где 16,90/69,7 - общая площадь помещения; 5332,20 к.вм – общая площадь всех помещений, 1819 – общая площадь земельного участка

Проверив представленный расчет размера доли, суд признает его арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Пунктом 4 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Расчет арендной платы изложен в приложении к соглашению о присоединении.

Определение К1, К2, используемых при расчете арендной платы, соответствует значениям указанных коэффициентов, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом вида разрешенного использования земельного участка и категории арендатора соответственно.

Учитывая вышеизложенные положения, истец правильно рассчитал размер арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100219:460 в приложении к договору аренды исходя из следующего:

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2020

5.77 (доля)

12268973.1

0,015

583.77

145.94

С 01.01.2021 по 31.12.2022

5,77 (доля)

9162539,47

0,015

435,96

108,99

С 01.01.2023 по 22.10.2023

5.77 (доля)

7198237,75

0,015

342,50

85,63

С 23.10.2023

23,78 (доля)

7198237,75

0,015

1 411,55

352,89

При этом расчет арендной платы соответствует положениям подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также постановлению Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Как следует из условий соглашения о присоединении, условиями использования арендатором, указанного в пункте 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 13.10.2022 № 243 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 13.10.2022 № 243 первый платеж по договору начисляется с 21.02.2022 по 31.12.2022. Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за первый, подлежащий оплате период, вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

Вместе с тем, заключение договора в судебном порядке влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время, что не исключает право истца обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения при наличии к тому оснований.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 28.09.2022 по 27.09.2071. Пунктом 2.2 также установлено, что договор вступает в силу и считается заключенным для сторон с момента его подписания, а для третьих лиц, если договор заключен на срок не менее одного года, - с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В редакции соглашения о присоединении, представленной истцом, установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 16.11.2016- дата регистрации права собственности на помещение № 21 (пункт 7 соглашения).

Первый платеж по соглашению начисляется с 16.11.2016 по 30.06.2025 (пункт 8 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 943,83 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 9 соглашения).

Однако согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, ретроспективное применение условий договорного обязательства возможно по соглашению сторон, однако в судебном порядке невозможно.

Указанный подход поддержан в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу № А33-27809/2021.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что пункты 7,8,9 соглашения о присоединении подлежат исключению как противоречащие действующему законодательству.

В связи с тем, что ответчиком не оспаривались основания возникновения права собственности истца на земельный участок, условия соглашения о присоединении, которое истец просит обязать заключить, а также расчет арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО1 обязан подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 № 243 в редакции, изложенной в резолютивной части решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, освобождением истца от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.10.2022 №243, в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от №

к договору аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО21, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО21.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100219:460, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 13.10.2022 № 243.

3.Размер арендной платы за участок составляет 352,89 руб. (триста пятьдесят два рубля восемьдесят девять копеек) в квартал (расчет - в приложении).

4.Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5.Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 27.09.2071 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

9.Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 13.10.2022 №243.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование

ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

ФИО21

ФИО1

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от______ №_________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -

земли населенных пунктов, с кадастровым номером

24:50:0100219:460

ФИО1 - эксплуатации нежилого

здания (пом. № 21, 56 с кадастровыми номерами 24:50:0100219:689,

24:50:0000000:184686).

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 4

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2020

5.77 (доля)

12268973.1

0,015

583.77

145.94

С 01.01.2021 по 31.12.2022

5,77 (доля)

9162539,47

0,015

435,96

108,99

С 01.01.2023 по 22.10.2023

5.77 (доля)

7198237,75

0,015

342,50

85,63

С 23.10.2023

23,78 (доля)

7198237,75

0,015

1 411,55

352,89

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.11.2016 но 30.06.2025 составляет 5 943.83 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска

ФИО21 ФИО1».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева