АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Челябинск 22 декабря 2023 года

Дело № А76-32326/2023

Резолютивная часть решения изготовлена 08.12.2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Магнитогорска, г. Магнитогорск

к обществу с ограниченной ответственностью «Лара», г. Магнитогорск, ИНН <***>

о взыскании 265 101 руб. 55 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска (далее – истец, Комитет) обратился 11.10.2023 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лара» (далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать 39 162 руб. 55 коп. задолженности, возникшей при исполнении договора аренды №9352 от 18.09.2015 за период с 01.04.2022 по 28.09.2022, а также 16 164 руб. 39 коп. за период с 01.04.2022 по 28.09.2022, в том числе на задолженность взысканную до 01.04.2022 решениями судов..

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды земельного участка № 9352 указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей при использовании земельного участка с кадастровым номером 74:33:0216003:239.

Определением суда от 12.10.2023 дело принято к рассмотрению по правилам упрощённого производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о судебном разбирательстве извещены по адресу государственной регистрации.

Ответчик, извещен судом о судебном разбирательстве по адресу его государственной регистрации, отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делу №А76-24178/2019, по делу №А76-24644/2021, по делу №А76-18324/2022 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:33:02160031:2393 площадью 643 кв.м., расположенный по адресу - <...> с разрешенным использованием – для эксплуатации нежилого здания, поставлен на кадастровый учёт 21.04.2015 г.

На данном земельном участке расположено нежилое здание- магазин с кадастровым номером 74:33:0216003:162 общей площадью 578,7 кв.м., состоящее из помещений с кадастровыми номерами 74:33:0216003:1307, 74:33:0216003:1306 и 74:33:0216003:2384.

Помещение с кадастровым номером 74:33:0216003:2384 площадью 452 кв.м. с 17.09.214 принадлежит с ООО «Лара», а помещения с кадастровыми номерами 74:33:0216003:1306 и 74:33:0216003:1307 - МО «город Магнитогорск» .

18 сентября 2015 г. между администрацией г. Магнитогорск (арендодатель) и МУКП трест «Теплофикация» (арендатор) заключен договор аренды №9352 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0216003:2393 сроком действия до 07.07.2030.

Государственная регистрация договора аренды №9352 произведена Управлением Росреестра 13.11.2015.

Решением суда по делу №А76-24178/2019 на общество «Лара» возложена обязанность по заключению с администрацией дополнительного соглашения к договору аренды №9352.

В связи с чем, 17.10.2020 сторонами к договору №9352 подписано дополнительное соглашение о вступлении общества в договор.

На основании п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается до 07.07.2030.

По условиям п. 1.1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок из категории земель земли населенных пунктов (Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки), площадью 643 кв.м, с кадастровым № 74:33:0216003:2393, согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Правобережный район, ул. Советской Армии, д. 15/1 (далее - участок), для эксплуатации нежилого здания.

В силу п. 1.2 дополнительного соглашения участок предоставлен для размещения объекта(ов) недвижимости: нежилое помещение, площадь 452 кв.м,, с кадастровым номером 74:33:0216003:2384. В состав обьекта(ов) недвижимости входит(ят) нежилое(ые) помещение(я) принадлежащее(ие) ООО «Лара» на праве собственности. Нежилое(ые) помещение(я) используется(ются) с целью: для эксплуатации помещении. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного разрешения арендодателя.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи, с чем договор заключен без передаточного акта.

На основании п. 2.1 дополнительного соглашения срок действия договора устанавливается до 07.07.2030.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения размер арендной платы устанавливается пропорционально соотношению площади помещения(ий), принадлежащих арендатору, к общей площади помещений здания, расположенного на участке и оформляется приложением к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.4 соглашения установлено, что плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года.

Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору

Отношения сторон регулируются положениями гражданского и земельного законодательства об аренде земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании долга.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия № КУИиЗО-02/6111 от 14.11.2022, оставленная без внимания.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку арендные отношения между обществом и администрацией возникли после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, отыскиваемая арендная плата является регулируемой, изменение нормативно установленных ставок арендной платы, кадастровой стоимости или методики их расчета влечет изменение условий договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений.

При указанных обстоятельствах, довод ответчика о неправомерности изменения администрацией К1 исходя из вида деятельности общества без внесения соответствующих изменений в договор не обоснован.

Проверяя расчеты, суд установил, что истец исчислил арендную плату в спорном периоде на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Н основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя в том числе, из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, требование о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 39 162 руб. 55 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 16 164 руб. 39 коп. за период с 01.04.2022 по 28.09.2022, в том числе на задолженность взысканную по решению суда от 04.08.2022 по делу №А76-18324/2022.

По условиям договора №9352 (п. 5.2) за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик возражений относительно размера пени и порядка их начисления, суду не представил. Между тем, уд считает, что истцом не обоснованно начислены пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность 78 974 руб. 19 коп., взысканную с ответчика решением суда по делу №А76-18324/2022 от 04.08.2022.

Та, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

То есть, начисление штрафных санкций начисленных на задолженность, возникшую до 31.03.2022 прекращается с 01.04.2022 на весь период действия моратория.

Итоговый размер пени составляет 1 870 руб. 07 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 55 326 руб. 94 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 213 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 226- 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лара» г. Магнитогорск (ИНН <***>) в пользу Администрации г. Магнитогорска Челябинской области плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:33:0216003:2393 по договору №9352 за период с 01.04.2022 по 28.09.2022 (за исключением периода с 01.04.2022 по 28.09.2022) в размере 39 162 руб. 55 коп., а также 1 870 руб. 07 коп. пени, всего – 41 032 руб. 62 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лара», г. Магнитогорск в доход федерального бюджета 1 655 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru