РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-114333/25-16-670
01 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2025 г.
Полный текст решения изготовлен 01.11.2025 г.
Арбитражный суд города Москвы
в составе:
Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Семёновой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНИОН 91" (117588, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯСЕНЕВО, ПР-КТ НОВОЯСЕНЕВСКИЙ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (129626, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, УЛ. 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ, Д. 2, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2008, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды № 3-5/ОД от 07.11.2015 г. в размере 3 186 010 руб. 93 коп, неустойки в размере 698 380 руб. 91 коп., штрафа в размере 30 000 руб.,
при участии:
от истца – ФИО1, ФИО2 по доверенности б/н от 20.05.2025 г.;
от ответчика – не явился, извещён,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью " ДОМИНИОН 91" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Книжный Лабиринт" (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 4 571 384 руб. 13 коп., неустойки за период с 26.12.2024 г. по 29.09.2025 г. в размере 1 604 806 руб. 78 коп. и штрафа в размере 30 000 руб. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ).
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы по договору аренды № 3-5/ОД от 07.11.2015 г. за период с ноябрь 2024 г. по 08.08.2025 г.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключён договору аренды № 3-5/ОД от 07.11.2015 г., с учётом дополнительных соглашений к нему (далее – Договор), по условиям которого согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № №36, 38 площадью 212 кв.м, расположенное на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.
Договор заключен сроком до 31.08.2025 г.
Сторонами 08.08.2025 г. подписан акт возврата помещения.
Согласно п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 29.08.2024 г. № 16, постоянная часть арендной платы состоит из трех частей: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетингового сбора.
Базовая арендная плата составляет 18% от Выручки Арендатора, в том числе НДС, но не менее Минимального размера Базовой арендной платы (согласно п. 3.1.2. Договора), с учетом скидки.
На период с «01» сентября 3024 года по «31» октября 2024 года (обе даты включительно) установить Минимальный размер Базовой арендной платы с учетом скидки в размере 350 000 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
На период с «01» ноября 2024 года по «30» ноября 2024 года (обе даты включительно) установить Минимальный размер Базовой арендной платы с учетом скидки в размере 293 376 руб. 96 коп. за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
На период с «01» декабря 2024 года по «31» декабря 2024 года (обе даты включительно) установить Минимальный размер Базовой арендной платы с учетом скидки в размере 350 000 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
На период с «01» января 2025 года по «31» июля 2025 гола (обе латы включительно) установить Минимальный размер Базовой арендной платы с учетом скидки в размере 293 376 руб. 96 коп. за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
На период с «01» августа 2025 года по «31» августа 2025 года (обе даты включительно) установить Минимальный размер Базовой арендной платы с учетом скидки в размере 350 000 руб. 00 коп. за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 29.08.2024 г. № 16, эксплуатационные расходы в составе Постоянной части арендной платы составляют 170 155 руб. 44 коп., на вес Помещение и месяц, в том числе НДС. Перечень Эксплуатационных услуг определен в Приложении № 4 к Договору.
Маркетинговый сбор в составе Постоянной части арендной платы составляет 36 467 руб. 60 коп., за все Помещение в месяц, в том числе НДС.
Если уплаченная Арендатором сумма Минимального размера Базовой арендной платы с учетом НДС будет меньше, чем сумма Процента от Выручки Арендатора, полученного им за соответствующий отчетный период (календарный месяц), Арендатор доплачивает Арендодателю разницу между указанными суммами в течение 10 (десяти) календарных дней после окончания расчетного месяца.
Если уплаченная Арендатором сумма Минимального размера Базовой арендной платы с учетом НДС окажется больше, чем сумма Процента от Выручки Арендатора, полученного им за соответствующий отчетный период (календарный месяц), пересчет размера Базовой арендной платы за отчетный период (календарный месяц) не производится.».
Согласно п. 3.5 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2020 г. № 8, постоянная часть арендной платы за каждый месяц срока пользования Помещением вносится Арендатором в следующем порядке: не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца Арендатор вносит Арендодателю авансовый платеж в размере Минимальной базовой арендной платы, указанной в п. 3.1.2. Договора; до 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, Арендатор обязан предоставить Арендодателю бухгалтерскую справку о размере Выручки Арендатора за отчетный месяц на электронную почту: Oborot@tckalita.ru. На основании бухгалтерской справки Арендатор не позднее 10 календарного дня месяца, следующего за отчетным, оплачивает Арендодателю Процент от Выручки (согласно п. 3.1.3 Договора).
Истец указывает, что ответчиком установленная Договором обязанность по своевременному внесению платежей (переменной части арендной платы (тепловая и электрическая энергия), минимального размера базовой части арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора) за период с ноября по 08.08.2025 г. надлежащим образом не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 4 571 384 руб. 13 коп.
Ответчик в отзыве на иск сумму основной задолженности не оспорил, что означает её признание в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 10.5 Договора в случае просрочки внесения Арендной платы, Гарантийной денежной суммы, а также выполнения иных денежных обязательств Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,3 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно произведенному истцом расчёту, сумма неустойки за период с 26.12.2024 г. по 29.09.2025 г. составиляет 1 604 806 руб. 78 коп.
В соответствии с п. 6.4.13 Договора арендатор обязан при осуществлении своей деятельности соблюдать правила пожарной и технической безопасности, как в отношении Помещения, так и в отношении Здания в целом. Арендатор обязуется содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. При этом Арендатор несет самостоятельную ответственность за нарушение установленных санитарных, противопожарных и иных правил и норм, а также за невыполнение соответствующих требований к использованию Помещения.
Положениями п. 6.4.21 Договора установлена обязанность Арендатора выполнять установленные Арендодателем инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и общественными зонами Здания, а также Правила внутреннего распорядка Здания.
Согласно п. 6.1.5 Договора арендодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий Договора.
Истец в составе комиссии (представителя Арендодателя и представителя Арендатора) 16.10.2024 г. провел проверку Помещения на предмет соблюдения Арендатором требований и правил пожарной и электрической безопасности, а также санитарных норм и правил.
Комиссией в арендуемом помещении Арендатора были выявлены нарушения ПВР, о чем был составлен Сторонами Акт.
Указанный акт ответчиком не оспорен.
За нарушение требований по содержанию помещения в исправном состоянии истец, на основании п.18.1 приложения № 5 к договору , начислил ответчику штраф в размере 30 000 рублей.
Ответчик в отзыве на иск штраф не оспорил, что означает его признание в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы предъявленной к взысканию неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.
Ставка неустойки в размере 0,3 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки судом признаётся чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства
В связи с этим суд снижает размер неустойки до 0,1 % за каждый день просрочки, что за период с 26.12.2024 г. по 29.09.2025 г. составляет 534 935 руб. 59 коп.
На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.
В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её снижения.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМИНИОН 91" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 4 571 384 (четыре миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 13 копеек, пени в размере 534 935 (пятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 59 копеек, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 236 186 (двести тридцать шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин