ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-206733/24-16-957
06 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025 г.
Полный текст решения изготовлен 06.02.2025 г.
Арбитражный суд города Москвы
в составе:
Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМПАНИЯ КОЗЕРОГ" (392000, ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТАМБОВ, УЛ. МОНТАЖНИКОВ, Д. 9, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ" (119119, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 42, К. 1-2-3, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2011, ИНН: <***>)
третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.07.2015)
о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2023 г. в размере 1 257 142 руб. 60 коп., неустойки за период с 06.04.2023 по 29.08.2024 в размере 388 271 руб. 39 коп..
при участии:
от истца – не явился, извещён;
от ответчика – не явился, извещён;
от третьего лица – не явился, извещён,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТамбовСтройМеханизация» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2023 г. в размере 1 257 142 руб. 60 коп. и неустойки за период с 06.04.2023 по 29.08.2024 в размере 388 271 руб. 39 коп.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.03.2023 г. по 18.03.2024 г.
Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 15.03.2024 г. арендованный ответчиком договору аренды от 01.03.2023 г. экскаватор был продан истцом индивидуальному предпринимателю ФИО1 (третье лицо).
В судебное заседание не явились представители сторон и третьего лица, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.03.2023 г. был заключён Договор аренды экскаватора, согласно которому Арендодатель (истец) передаёт во временное владение и пользование Арендатору (ответчику) принадлежащий ему на праве собственности Экскаватор гусеничный марка, модель: JS330LCT2, регистрационный знак: 68 ТС № 4410, а Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить Экскаватор Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа (п. 1.1 Договора аренды).
Арендодателем требования по передаче арендованного имущества выполнены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды экскаватора от 01.03.2023 г.
В соответствии с п. 2.2 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата по данному договору составляет 300 000 рублей в квартал, в том числе НДС 20%.
Как следует из п. 3.2 Договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
В период действия договора, то есть с 01.03.2023 г. по 18.03.2024 г. указанный экскаватор являлся собственностью Истца, что подтверждается Паспортом самоходной машины и других видов техники RU CB 216258.
Согласно подписанному сторонами Акту возврата от 18.03.2024 г. экскаватор возвращён истцу.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, образовалась задолженность в размере 1 257 142 руб. 60 коп. за период с 01.03.2023 г. по 18.03.2024 г.
Пунктом 5.4 Договора аренды установлено, что за нарушение сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.
За период с 06.04.2023 г. по 29.08.2024 г. истцом начислена неустойка в размере 288 271 руб. 39 коп.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что экскаватор, переданный в аренду Ответчику, находился в залоге у Банка и 13.12.2023 г. был продан с торгов, что подтверждается карточкой торгов, полученной на официальном сайте ACT.
Победителем торгов стал ФИО1, с которым Истец 25.12.2023 г. заключил договор купли-продажи № 21521-5 в отношении арендованного Ответчиком экскаватора.
15.03.2024 г. между ФИО1 (Продавец) и Ответчиком был заключён договор купли-продажи спорного экскаватора.
В связи с этим Ответчик полагает, что начисление арендной платы и неустойки за период после 25.12.2023 г. является незаконным.
Также ответчик утверждает, что подписал Акт возврата от 18.03.2024 г., поскольку был введён истцом в заблуждение.
Доводы ответчика не принимается судом, так как согласно представленному в материалы дела Паспорту самоходной машины и других видов техники RU CB 216258, экскаватор был передан ФИО1 18.03.2024 г.
Пунктом 3.2. договора купли-продажи № 21521-5 от 25.12.2023 г. установлено, что сумма в размере 544 250 руб. 00 коп. внесена Покупателем в качестве задатка для участия в торгах по Лоту № 5 от 13.12.2023 г. и засчитывается в счет платежей за Объект. Оставшаяся денежная сумма в размере 5 170 375 руб. 00 коп. оплачивается Покупателем не позднее 30 дней с момента подписания договора.
В силу пунктов 4.1, 4.2 указанного договора купли-продажи, в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты Продавец обязан передать Покупателю Объект по передаточному акту. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.
Право собственности переходит от Продавца на Покупателя с даты передачи Объекта по передаточному акту (п. 4.5. договора купли-продажи № 21521-5 от 25.12.2023 г.).
Таким образом, дата подписания указанного договора купли-продажи не является датой прекращения права собственности Истца на спорный экскаватор, так как для перехода права собственности покупатель должен был оплатить экскаватор в течение 30 дней с момента подписания договора, после чего стороны в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты подписывают передаточный акт.
Указанный передаточный акт в материалы дела не представлен, но в Паспорте самоходной машины и других видов техники RU CB 216258 указано, что дата продажи (передачи) ФИО1 – 18.03.2024 г.
Следовательно, поскольку не доказано иное, ФИО1 спорный экскаватор был передан 18.03.2024 г. В этот же день был подписан акт возврата экскаватора ответчиком истцу по договору аренды от 01.03.2023 г. и акт приёма-передачи между ФИО1 и ответчиком по договору купли-продажи от 15.03.2024 г.
Таким образом, истец являлся собственником экскаватора до 18.03.2024 г. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Следовательно, расчёт задолженности и неустойки выполнен истцом верно.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМПАНИЯ КОЗЕРОГ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 257 142 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч сто сорок два) рубля 60 копеек, неустойку в размере 388 271 (триста восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят один) рубль 39 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 29 454 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин