АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 ноября 2025 года Дело № А55-19544/2025
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белинским В.И.,
рассмотрев в судебном заседании 30 октября 2025 года дело по иску товарищества собственников жилья "Старт"
к департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании и признании
при участии в заседании
от истца – ФИО1, по доверенности от 01.10.2024. Диплом от ответчика – не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья "Старт" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) в котором просит суд:
1. Признать в праве собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу 443086, <...> выморочным имуществом.
2. Взыскать в пользу Товарищества Собственников Жилья «Старт» ИНН <***> с департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по содержанию общего имущества в сумме 693 587,99 рублей за период с 01.01.2014 по 31.11.2024.
Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности
В судебном заседании истец исковые требования о взыскании уточнил с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать задолженность за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 108 970 руб. 84 коп., уточнения приняты судом. Также истец заявил отказ от искового требования в части признания квартиры выморочным имуществом, поскольку отнесения жилого помещения к выморочному в связи со смертью собственника ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Старт» является управляющей организацией и оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...> в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2025, собственником жилого помещения, площадью 86,30 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский
район, 395 квартал, улица Ново-Садовая, дом 181, квартира является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По состоянию на момент обращения в суд за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.11.2024.
Товарищество собственников жилья «Старт» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары за взысканием задолженности, однако Определением от 13.01.2025 Октябрьского районного суда г. Самары установлено, что собственник квартиры 95 в жилом доме № 181 по ул. Ново-Садовой в г. Самаре ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится умершей с 09.04.2022.
По сведениям товарищества собственников жилья «Старт» полученным в сервисе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственное дело по наследодателю ФИО2 не заводилось.
В сведениях из «Росреестра» новых или иных собственников кроме ФИО2 в квартире 95 в жилом доме № 181 по ул. Ново-Садовой в г. Самаре не зарегистрировано.
Истцом была направлена претензия от 05.03.2025 № 4 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2) плату за предоставленные коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(ч. 11ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку никто не вступил в наследство на вышеуказанную квартиру после смерти собственника, наследодатели не подали в установленный законодательством срок заявления о принятии наследства, оно считается выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования городского округа Самара в силу норм ст. 1151 ГК РФ.
Сам факт неоформления в установленном законном порядке с внесением соответствующих сведений в ЕГРН право собственности муниципального образования городской округ Самара на указанную квартиру, не влияет на отнесения имущества к выморочному и возникновение обязанности по оплате коммунальных платежей.
Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платы влечет за собой ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок определения размера неустойки определен в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, ответчик, действуя добросовестно и в силу прямого указания закона, был обязан ежемесячно, несмотря на отсутствие у него платежных документов, осуществлять обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Истец в процессе рассмотрения дела ходатайствовал об уточнении исковых требований в которых согласился с применением трехлетнего срока исковой давности и просил суд взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу товарищества собственников жилья "Старт" задолженность по содержанию общего имущества в размере 108 970 руб. 84 коп. за период с 01.12.2021 по 31.10.2024.
Судом проверен расчет истца и признан обоснованным, в связи исковые требования истца о взыскании с департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу товарищества собственников жилья "Старт" задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере 108 970 руб. 84 коп. за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации,
ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 449 руб. подлежат взысканию с ответчика, а расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 230 руб. 40 коп. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять отказ истца от исковых требований в части признания квартиры выморочным имуществом, производство в указанной части прекратить.
Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН:<***>) в пользу товарищества собственников жилья "Старт" (ИНН:<***>) задолженность в размере 108 970 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 449 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья "Старт" (ИНН:<***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 230 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Е.В. Шехмаметьева