Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06 февраля 2025 года Дело № А41-81020/24 Резолютивная часть объявлена 03 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к АО «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании в размере 1965714,29 руб. за период 15.09.2022 по 16.02.2023, процентов в размере 611 513,78 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО2, представитель по доверенностям от 20.01.2023, от 02.10.2023, паспорт РФ,
от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 27.02.2024, паспорт РФ
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Тандер» с требованиями о взыскании по договору аренды от 01.06.2019 № МсФ_в/29823/19 задолженности в размере 1965714,29 руб. за период 15.09.2022 по 16.02.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 611513,78 руб. за период с 16.01.2020 по 27.01.2020, с 15.04.2020 по 04.06.2020 (за апрель и май 2020 года), с 16.02.2021 по 22.04.2024.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду, представил в материалы дела дополнительные документы. Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву.
Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 перешли права и обязанности арендодателя по
договору аренды от 01.06.2019 № МсФ_в/29823/19, в соответствии с которым во временное владение и пользование АО «Тандер» передано нежилое помещение с кадастровым номером 50:25:0000000:4176 общей площадью 576,4 кв.м.
Обременение прав на помещение в виде аренды в пользу АО «Тандер» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.11.2019.
Размер порядок внесения арендной платы определен в разделе 5 договора аренды. в силу пункта 5.2.1 договора размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 400000 руб., постоянная часть арендной платы вносится до 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 29.05.2020, согласно которому арендатор в период с 01.06.2020 по 31.12.2020 выплачивает постоянную часть арендной платы в размере 200000 руб. без НДС.
Как указывается истцом, в нарушение п.п. 4.3.1, 5.1, 5.2.1 договора за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года образовалась задолженность за аренду помещения в размере 1965714,29 руб., претензия от 26.10.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно расчету истца за период с 15.09.2022 по 16.02.2023 у АО «Тандер» имеется задолженность в размере 1965714,29 руб.
Возражая против удовлетворения требований, АО «Тандер» в материалы дела представлены копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы по договору.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судом установлено, что заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2019 № МсФ_в/29823/19 возникла до 2022 года, в том числе исходя из факта внесения арендной платы за 2022 год в установленном договором срок с учетом выходных и праздничных нерабочих дней.
Кроме того, в платежных поручениях указанно назначение платежа, дата платежа соответствует периоду аренды.
В силу п. 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что платежи, поступившие в 2022 году, не подлежат зачету в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Поскольку требования о взыскании задолженности по договору аренды, возникшей до 15.09.2022, в рамках настоящего спора не заявлены, при отсутствии доказательства наличия задолженности за период с 15.09.2022 по 16.02.2023 суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 611513,78 руб. за период с 16.01.2020 по 27.01.2020, с 15.04.2020 по 04.06.2020 (за апрель и май 2020 года), с 16.02.2021 по 22.04.2024.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что такой расчет подлежит корректировке с учетом отсутствия задолженности по внесению арендной платы за период с 15.09.2022 по 16.02.2023.
Доводы ответчика о том, что за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендная плата подлежала внесению в размере 200000 руб. ежемесячно, отклоняется судом ввиду незаключенности дополнительного соглашения от 12.01.2021 к договору аренды об изменении размера арендной платы за указанный период.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (статья 452 Гражданского кодекса).
В силу положений статьи 164 Гражданского кодекса сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Нормы гражданского законодательства прямо устанавливают обязанность государственной регистрации дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды помещения, заключенному на срок не менее года.
Поскольку договор аренды от 01.06.2019 № МсФ_в/29823/19 заключен на срок до 01.06.2029, обременение прав по договору зарегистрировано в установленном законом порядке, дополнительное соглашение от 12.01.2021 об изменении размера арендной платы на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 также подлежало государственной регистрации. В этой связи ввиду отсутствия государственной регистрации дополнительное соглашение от 12.01.2021 является незаключенным.
Следовательно, с 01.01.2021 арендная плата подлежала внесению в размере, определенном п. 5.2.1 договора – 400000 руб. в месяц.
Между тем, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленными на задолженность, возникшую до 2022 года, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи
65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Возражая, ответчик заявил о применении срока исковой давности, поскольку рассматриваемые требования предъявлены в арбитражный суд 06.09.2024 путем заполнения специальной формы в сети Интернет.
В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2020 по 06.08.2021 находятся за пределами срока на судебную защиту.
Представленная истцом переписка о проведении сверки расчетов и установления актуальной суммы задолженности по договору аренды от 01.06.2019 № МсФ_в/29823/19 подтверждает лишь соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (пункт 3 статьи 202 ГК РФ, часть 5 статьи 4 АПК РФ), в связи с которым приостанавливается течение срока исковой давности на период, установленный законом или договором, а к заявленным обществом требованиям подлежит применению предусмотренное пунктом 1 статьи 200 ГК РФ общее правило течения срока исковой давности.
Иных доказательств принятия сторонами мер по урегулированию спора во внесудебном порядке в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.
Произведя перерасчет процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленными на сумму задолженности за 2021 год за период с 07.08.2021 по 22.04.2024, судом установлено, что сумма штрафных санкций составляет 270579,75 руб.
Между тем, исходя из акта сверки взаимных расчетов по спорному договору за период с 27.01.2020 по 22.04.2024 (л.д. 22-23), судом установлено, что в пределах срока исковой давности арендатором вносились платежи в счет погашения задолженности по начисленным штрафным санкциям в общей сумме 357716,06 руб.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.
Судья Ю.С. Таранец