Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

19 ноября 2025 года Дело № А56-60131/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>), ответчик: акционерное общество «Строительно-монтажное управление 53» (ИНН:<***>),

о взыскании штрафа в размере 10 284,76 руб., об обязании устранить нарушения, при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 09.12.2024,

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 01.04.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Строительно-Монтажное управление 53» о взыскании штрафа в размере 10 284,76 руб., об обязании устранить нарушения.

Определением суда от 03.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 03.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил акт обследования земельного участка от 10.10.2025, пояснил, что мусор с земельного участка убран.

Ответчик ранее представил отзыв на иск с приложением платежного поручения от 17.10.2024 № 11597 об оплате штрафа в размере 10284,76 руб.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

21.12.2005 между Комитетом и ООО «Строительно-монтажное управление 53» (арендатор) заключен договор аренды № 12/ЗД-02046, согласно условиям, которого Общество занимает земельный участок, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 78:14:0750901:22, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.20, лит. Д.

В силу пункта 4.3.3 Договора арендаторы не должны допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

По результатам обследования Участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 02.08.2024) установлено, что по адресу: <...>, литера «Д» расположена территория площадью 8 973 кв.м (далее-Территория). Часть Территории огорожена забором из бетонных плит с северной и восточной сторон и металлическим ограждением с западной и южной сторон. Доступ на Территорию осуществляется свободно с западной стороны. На Территории располагаются металлические контейнеры, пункт охраны в виде металлической будки, строительная техника, складируются железобетонные изделия. Территория захламлена бытовым и строительным мусором, емкостями с нефтепродуктами, автомобильными покрышками. Участок входит в состав Территории. Таким образом, Арендатором нарушен п. 4.3.3. Договора в части нарушения условий использования Земельного участка.

В соответствии с п. 5.3. Договора в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Размер штрафа составляет 10 284 рублей 76 копеек.

Учреждение направило на юридический адрес Общества претензию от 06.09.2024 № ПР-37425/24-0-0 с требованием об уплате штрафа за нарушение условий п. 4.3.3. Договора и приведении Земельного участка в соответствие с условиями договора аренды. Ответ на претензию не поступал, штраф не оплачен.

Согласно акту обследования земельного участка от 25.12.2024, составленного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, выявленные нарушения не устранены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 Г РФ).

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,

поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80 % от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска Комитет ссылается на акты обследований земельного участка от 02.08.2024, 25.12.2024.

Истец в судебном заседании пояснил, что на текущий момент устранены все выявленные нарушения, подтвердил факт оплаты штрафа, а также факт того, что участок приведен в надлежащее состояние, в подтверждение чего представил акт обследования земельного участка от 10.10.2025. Истец данные обстоятельства подтвердил.

Поскольку штраф по договору аренды оплачен ответчиком в полном объеме, земельный участок от захламления освобожден, при этом истец не заявил об отказе от иска, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.