АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
21 ноября 2025 года Дело № А53-36172/2025
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>,
ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 763 808 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2025 по 30.09.2025, 139 321 рубль 28 копеек пеней с 21.03.2025 по 23.10.2025, пени по день фактической уплаты долга (уточненные требования), в отсутствие лиц участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» (далее – общество) о взыскании 1 175 872 рубля 46 копеек задолженности за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, 79 430 рублей 18 копеек пеней с 21.03.2025 по 13.08.2025 по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 № 34457, пеней с 14.08.2025 по день фактической уплаты долга.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать 1 763 808 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2025
по 30.09.2025, 139 321 рубль 28 копеек пеней с 21.03.2025 по 23.10.2025, пени по день фактической уплаты долга.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.
В предварительном судебном заседании 18.11.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение
о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Кодекса.
Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Кодекса с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 29.12.2012 комитет (арендодатель)
и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 34457 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает
в аренду земельный участок площадью 84 478 кв. м с кадастровым номером 61:44:0073304:93, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
пер. Машиностроительный, дом 5/179, с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных, складских помещений» (далее – участок).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с даты регистрации договора в Управлении Росреестра Ростовской области до 22.11.2061.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 7 435 703 рубля 24 копейки. При этом согласно пункту 3.1.2 договора обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», предоставляется земельный участок для эксплуатации производственных помещений, за который взимается арендная плата в размере 735 140 рублей 34 копейки. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (2590/27153 доли).
Как следует из пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
Обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы предусмотрена пунктом 4.4.4 договора.
В случае несвоевременного внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.
Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил земельный участок арендатору.
Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность
в сумме 1 763 808 рублей 69 копеек.
Истец направил ответчику претензию от 28.08.2025 № 59.30-4304/13-А
с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца
в арбитражный суд с иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя
из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).
В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле,
должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).
Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей за искомый период в полном объеме.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих
и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей за искомый период ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 1 763 808 рублей 69 копеек задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 139 321 рубль 28 копеек пеней с 21.03.2025 по 23.10.2025.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически и методологически неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса и праздничных, выходных дней, при определении начала образования просрочки по периодам платежей (месяцам); указанное обстоятельство привело к неправильному исчислению даты начала начисления неустойки, количества дней просрочки платежа и неверному размеру неустойки.
Учитывая изложенное, а также положения договора, суд произвел самостоятельный расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей, в результате которого сумма подлежащей взысканию неустойки составила 137 518 рублей
28 копеек с 21.03.2025 по 23.10.2025.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, суд полагает определить сумму подлежащей к взысканию неустойки в размере 137 518 рублей 28 копеек.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется
в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию пеня из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, начисленную от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму
1 763 808 рублей 69 копеек за период с 24.10.2025 по день фактической оплаты.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 Кодекса, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются
в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>)
1 763 808 рублей 69 копеек задолженности, 137 518 рублей 28 копеек пеней, пеню
в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму 1 763 808 рублей 69 копеек, начиная с 24.10.2025 по день фактической уплаты долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета
82 016 рублей государственной пошлины по иску.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Демченко