Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
08 ноября 2023 года Дело № А56-39193/2023
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (адрес: 127030, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: <***>);
ответчик: Санкт-Петербургский линейный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации на водном транспорте" (адрес: Россия 198035, Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 1, ОГРН: <***>);
о взыскании денежных средств,
при участии от истца ФИО1 (доверенность от 03.04.2023),
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому линейному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации на водном транспорте" (далее – Отдел) о взыскании денежных средств в размере 434 730 руб. 10 коп., составляющих расходы на содержание территории, прилегающей к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>, лит.А.
Ответчик в отзыве оспаривает факт оказания услуг по уборке прилегающей территории, указав, что работы по уборке территории производятся силами сотрудников Отдела.
В предварительном судебном заседании суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершив предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением МТУ Росимущества от 15.05.2020 № 78-229-р у Предприятия изъяты нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленные за Предприятием на праве хозяйственного ведения, и закреплены на праве оперативного управления за Отделом:
-нежилое помещение площадью 230,3 кв.м по адресу: <...>, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:15:0008102:2154,
-нежилое помещение площадью 2 631,2 кв.м по адресу: <...>, литера А, помещение 4-Н, кадастровый номер 78:15:0008102:2155,
-нежилое помещение площадью 46,1 кв.м по адресу: <...>, литера А, помещение 8-11, кадастровый номер 78:15:0008102:2159,
-нежилое помещение площадью 31,5 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург. Двинская улица, дом 1, литера А, помещение 9-Н, кадастровый номер 78:15:0008102:2160,
- нежилое помещение площадью 296,9 кв.м по адресу: <...>, литера А, помещение 10-П, кадастровый номер 78:15:0008102:2161,
- нежилое помещение площадью 16,1 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург. Двинская улица, дом 1, литера А, помещение 11-Н, кадастровый номер 78:15:0008102:2162,
-нежилое помещение площадью 13,9 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург. Двинская улица, дом 1, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:15:0008102:2149.
01.07.2021 истец и ответчик заключили Соглашение об определении долей в праве пользования земельным участком, находящимся в федеральной собственности (далее - Соглашение об определении долей) в целях заключения с Федеральным агентством морского и речного транспорта договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, лит. А, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Соглашением об определении долей сторонами определены доли каждого из собственников помещений в здании в праве собственности на земельный участок с учетом доли сторон на общее имущество здания.
Доли сторон на имущество в здании определены в соглашении о совместном содержании, ремонте и эксплуатации общего имущества нежилого здания пропорционально площади помещений занимаемых сторонами:
- доля истца - 26,81%;
- доля ответчика – 73,19%.
Между Предприятием и Отделом 08.09.2021 заключено Соглашение о совместном содержании, ремонте и эксплуатации общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, лиг. А (далее - Соглашение).
В соответствии с Соглашением и утвержденной сторонами схемой раздела нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. лит. А (далее - здание):
ответчику принадлежат на праве оперативного управления помещения общей площадью 3 266 кв.м (3-Н - 230,3 кв.м, 4-11 -2631,2 кв.м, 8-11-46,1 кв.м, 9-11-31.5 кв.м, 10-11-296,9 кв.м, 11-11- 16.1 кв.м, 12-Н- 13,9 кв.м);
истцу принадлежат на праве хозяйственного ведения помещения общей площадью 1196,3 кв.м (1-114 - 64,7 кв.м, 2--НЧ - 28,3 кв.м, 3-НЧ - 64,3 кв.м, 4-НЧ - 26 кв.м, 1-П - 46,6 кв.м, 2-И - 181,2 кв.м, 5-П - 785,2 кв.м).
Пунктом 2.2 Соглашения сторонами определено общее имущество здания: помещения общего пользования; фасад здания (для отдельных случаев зона ответственности может определяться как зона относительно предполагаемой линии разделяющей 3-й этаж от 4-го); крыша: кровля; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; покрытия и перекрытия; фундаменты, внутренние инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, наружные инженерные коммуникации и оборудование: ливневая канализация, сети внешнего электроснабжения.
К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположено здание.
Арендатором данного участка являлся истец на основании Договора аренды от 15.05.2015 № КС36/4933 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенного с Федеральным агентством морского и речного транспорта.
Согласно пункту 2.3 Соглашения доли сторон на общее имущество здания определены пропорционально площади помещений, занимаемых сторонами:
Доля истца:
1196,3 /(3 266 + 1196,3) = 0,26809 = 26,81%. Доля ответчика:
3 266/(3 266 + 1196,3) = 0,73191= 73,19%
Пунктом 3.1 Соглашения стороны определили, что затраты по содержанию и сохранению общего имущества распределяются в соответствии с рассчитанными долями.
Согласно пункту 3.6 Соглашения в целях содержания земельного участка, на котором расположено здание, стороны заключают договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
До момента заключения сторонами договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора держателем Договора по уборке прилегающей территории, сбросу снега с кровли здания, вывозу снега с прилегающей территории является истец с перевыставлением счета на возмещение затрат согласно рассчитанным в пункте 2.3. Соглашения долям (пункт 3.8 Соглашения).
В соответствии с подпунктом 3.7 Соглашения договоры на оказание услуг по уборке и благоустройству прилегающей территории в границах, определенных для каждой из сторон в соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, стороны заключают самостоятельно.
Соглашение вступило в силу с даты его подписания и распространило свое действие на правоотношение сторон, возникшее с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества к Распоряжению МТУ Росимущества от 15.05.2020 № 78-229-р, то есть с 09.06.2020 (пункт 6.1 Соглашения).
25.10.2021 между Федеральным агентством морского и речного транспорта (арендодатель), истцом (арендатор №1) и ответчиком (арендатор №2) заключено Соглашение Ж5Д-36/12М9 о присоединении к Договору аренды от 15.05.2015 № КС-36/4933 земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
Предметом данного соглашения является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендаторам земельного участка, расположенного по адресу: <...>, литера А.
Условия соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 26.05.2020.
Истец и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - исполнитель) заключили договоры от 09.01.2020 № 19-558 АХО, от 28.12.2020 № 20-618 АХО, согласно условиям которых исполнитель принял на себя обязательство оказания услуг по уборке помещений и прилегающих территорий объектов Северо-Западного бассейнового филиала ФГУП «Росморпорт», включая здание, расположенное но адресу: <...>, лит. А.
В период с 09.06.2020 по 31.05.2021 истцом понесены расходы по содержанию прилегающей территории к вышеупомянутому зданию.
Сумма понесенных Предприятием расходов составила 434 730 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета:
Реквизиты договора и первичных учетных документов, полученных от Поставщика
Стоимость услуг /мес,
руб.
Доля
ловдт, %
Сумма, руб.
Договор №19-558 ЛХО от 09.01.2020, Акт №22 от 30.06.2020
51049,20/21р.дн. *15 р. дн.
= 36463,71
73,19
26 687,79
Договор №19-558 АХО от 09.01.2020, Акт № 27 от 31.07.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №19-558 ЛХО от 09.01.2020, Акт № 29 от 31.08.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №19-558 ЛХО от 09.01.2020, Акт № 30 от 30.09.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №19-558 ЛХО от 09.01.2020, Акт № 38 от 31.10.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №19-558 ЛХО от 09.01.2020. Акт № 42 от 30.11.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор № 19-558 АХО от 09.01.2020, Акт № 46 от 31.12.2020
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №20-618 АХО от 28.12.2020, Акт № 2 от 31.01.2021
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №20-618 ЛХО от 28.12.2020, Акт № 6 от 28.02.2021
47 019,00
73,19
34 413,21
Договор №20-618 ЛХО от 28.12.2020, Акт № 13 от 31.03.2021
51 049,20
73.19
37 362,91
Договор №20-618 ЛХО от 28.12.2020, Акт № 27 от 30.04.2021
51 049,20
73,19
37 362,91
Договор №20-618 ЛХО от 28.12.2020, Акт № 37 от 31.05.2021
51 049,20
73,19
37 362,91
ИТОГО
434 730,10
В адрес Отдела направлен проект договора по возмещению затрат от 10.12.2020 № Ф1030-09/1004-ИС, который ответчиком подписан не был.
Истец, указывая на оставление Отделом без удовлетворения претензии от 25.01.2023 о возмещении затрат на содержание земельного участка, расположенного по адресу: <...>, литера А, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как установлено в пункте 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо (приобретатель), которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (в том числе денежные средства) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм следует, что неосновательное обогащение имеет место и в случае сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт несения истцом расходов на содержание территории, прилегающей к зданию, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе: договорами от 09.01.2020 № 19-558 АХО и от 28.12.2020 № 20-618 АХО, заключенными с ИП ФИО2, подписанными со стороны заказчика и исполнителя актами, счетами на оплату и представленными Предприятием платежными поручениями.
Отдел, не являющийся стороной договоров от 09.01.2020 № 19-558 АХО и от 28.12.2020 № 20-618 АХО, не вправе оспаривать условия указанных договоров.
Стоимость оказанных услуг определена условиями договоров, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".
Факт оказания услуг исполнителем подтверждается материалами дела.
При этом доказательства оказания таких услуг сотрудниками Отдела в материалах дела отсутствуют.
Возражения ответчика не основаны на материалах дела и положениях действующего законодательства ввиду чего не могут быть приняты судом во внимание.
Доказательства возмещения истцу понесенных им расходов суду не представлены.
При таких обстоятельствах требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Санкт-Петербургского линейного отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации на водном транспорте" (ИНН: <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" (ИНН: <***>) 434 730 руб. 10 коп. долга, 11 695 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Коноваленко Я.А.