ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Батюшкова, д.12, <...>
E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
05 марта 2025 года
г. Вологда
Дело № А13-7818/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2025 года.
В полном объёме постановление изготовлено 05 марта 2025 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Селецкой С.В. и Шумиловой Л.Ф.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Саакян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Калобановой Ирины Ивановны и Микшина Андрея Валериевича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 14.10.2024 по делу № А13-7818/2017,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 14.10.2024 об отказе им в удовлетворении заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (адрес: <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>; далее - Должник), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) о выплате компенсации за жилое помещение – квартиру, площадью 72,26 кв. м, находящуюся по адресу: <...>, в размере: 2 450 739 руб. 21 коп. в пользу ФИО2, 2 450 739 руб. 21 коп. - в пользу ФИО1
К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области (далее – Фонд защиты).
В обоснование жалобы, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, просят определение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По их мнению, правовых оснований для отказа в признании заявления обоснованным не имелось. Размер спорной компенсации должен быть определен исходя из рыночной стоимости имущества на дату её выплаты.
Лица, участвующие в данном обособленном споре, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 10.07.2017 возбуждено дело о признании Должника банкротом.
Определением суда от 16.05.2018 в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО3.
Определением суда от 28.11.2018 утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.
Определением суда от 25.10.2019 мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено; в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО3
Решением суда от 25.03.2020 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО4; в отношении Должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом седьмым главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25.02.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты о намерении стать приобретателем имущественных прав Должника путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115-м микрорайоне (II и III очередь строительства), расположенный по строительному адресу: <...>; Фонду защиты переданы сформированные под объектами незавершенного строительства земельные участки, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами 35:21:0501008:6281, 35:21:0501008:6280.
Определением суда от 29.03.2021 признано обоснованным требование ФИО5 к Должнику о передаче двухкомнатной квартиры № 146, общей площадью 69,58 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 2 245 600 руб. и включено в реестр о передаче жилых помещений Должника.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.02.2023 произведена замена кредитора ФИО5 на ее правопреемников ФИО2 и ФИО1 в части по ½ требования о передаче вышеуказанной двухкомнатной квартиры каждого.
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с заявлением, в котором просили обязать Фонд выплатить компенсацию по 2 450 739 руб. 21 коп. в пользу каждого на основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, ссылаясь на то, что при определении размера требований участников строительства учитывается не только размер уплаченного застройщику по соответствующему договору, но и размер убытков в виде реального ущерба, не являющихся самостоятельным требованием и представляющих собой разницу между текущей рыночной стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их необоснованными.
Проверив материалы дела, апелляционная инстанция считает судебный акт законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 15 статьи 204.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.
В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
Правила выплаты Фондом возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 (далее – Правила).
В соответствии с пунктом 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу пункта 2 приложения к Правилам выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. При этом учитывается размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив.
В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
При этом рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
Решением Наблюдательного совета Фонда защиты от 30.12.2020 (протокол № НС-29/2020) принято решение о финансировании мероприятий в отношении объекта незавершенного строительства застройщика - Должника.
В материалы дела представлен подготовленный ООО «АФК-Аудит» отчет об оценке от 25.11.2020 № ФЗП-02/171-19/15-1 о рыночной стоимости одного квадратного метра, который по сроку соответствует вышеприведенным нормам.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством он должен быть использован в целях определения размера выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства Должника.
Ссылки заявителей на пункт 35 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку он не имеет отношения к рассматриваемому обособленному спору, так как в приведенном в Обзоре споре восстановление прав граждан - участников долевого строительства осуществляется путем завершения строительства и передачи готовых (построенных) квартир гражданам.
Восстановление же прав ФИО1 и ФИО2 осуществляется не путем передачи готовых квартир, а путем выплаты Фондом возмещения в порядке части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
ФИО1 и ФИО2 не могут претендовать на получение готовых квартир в натуре, поскольку, как было указано выше, в соответствии с пунктом 15 статьи 204.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.
По договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Любецкой г. Череповца Вологодской области от 18.07.2016, по которому заявители просят произвести перерасчет, фактически уплачена сумма в размере 2 245 600,00 руб., сумма возмещения составляет 2 830 341,58 руб. (по 1 415 170,79 руб. каждому заявителю).
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части наличия права заявителей на спорную компенсацию за счет Фонда.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Заявителями к Должнику было предъявлено требование о передаче им квартиры, оно было признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов Должника, что предполагает автоматическое отражение в нем денежной суммы, рассчитанной по правилам пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, на день введения первой процедуры банкротства в отношении Должника на основании отчета подготовленного оценщиком, привлеченным конкурсным управляющим.
Фонд, в отличие от застройщика, не является стороной договора, заключенного с участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством о банкротстве). Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере - в размере, установленном Законом № 218-ФЗ и принятым во исполнение данного Закона актом Правительства Российской Федерации.
Если произведенная Фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах.
При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых Фондом, не имеется.
Упомянутая разница может возникать вследствие того, что размер выплат, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, определяется иначе, чем сумма, включаемая в реестр. Так, механизм подсчета реального ущерба, указанного в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте. Тогда как при исчислении возмещения, выплачиваемого Фондом, применяется иная методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия Фондом решения о финансировании.
В настоящем случае, если имеется указанная положительная разница, заявители не лишены права обратиться согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве с соответствующим требованием к конкурсному управляющему в целях устранения неполноты записи реестра.
Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6).
При таких обстоятельствах, поскольку нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения суда, судом первой инстанции не допущено, определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил :
определение Арбитражного суда Вологодской области от 14.10.2024 по делу № А13-7818/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий
О.Г. Писарева
Судьи
С.В. Селецкая
Л.Ф. Шумилова